Een appartement met zeezicht in Zandvoort
Dit appartement op de tweede woonlaag van een portiekflat uit 1958 ligt aan het Ir G Friedhoffplein in de buurt Boulevard Zuid. Met vrij uitzicht en zeezicht woon je hier op een rustige weg, dicht bij het strand en de boulevard. De vraagprijs van 875.000 euro is aan de hoge kant voor een appartement van 105 vierkante meter, zeker vergeleken met andere appartementen in Zandvoort.
De woning zelf
Deze woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 328 kubieke meter. Volgens de makelaar is er dubbel glas, een gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming. Je hebt een balkon en een garagebox. Het appartement is in volle eigendom en de VvE-bijdrage is 400 euro per maand. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 106 vierkante meter, de makelaar geeft 105 vierkante meter op.
Boulevard Zuid
Met 280 inwoners is dit een kleinschalige buurt, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Zandvoort geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,88; een van hen noemt het "een fijne buurt met voldoende voorzieningen en een redelijke bereikbaarheid". Het is een rustige plek om te wonen, al kan het tijdens piekuren drukker zijn. De buurt Boulevard Zuid heeft een woningvoorraad van 163 woningen, waarvan 84 procent koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Dekamarkt op ongeveer 600 meter of de Albert Heijn op 750 meter. De Oranje Nassauschool en de Hannie Schaft Basisschool liggen op loopafstand. De huisartsenpraktijk Klaver en van Banning zit op ruim een kilometer, de Zandvoortse Apotheek op 750 meter. Buslijn 81 stopt bij het Badhuisplein op 580 meter, en treinstation Zandvoort aan Zee ligt op ongeveer 1,1 kilometer. De risico-indicaties op adresniveau zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB Lden en van vliegverkeer 40 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is laag en blijft laag in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Greeven NVM Makelaardij o.g. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ir G Friedhoffplein 18F4, Zandvoort
Wat is de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs is 875.000 euro voor een appartement van 105 vierkante meter woonoppervlak volgens de makelaar. Dat komt neer op 8.333 euro per vierkante meter. Het is een appartement met drie kamers, twee slaapkamers en één badkamer, gelegen op de tweede woonlaag van een portiekflat uit 1958.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 328 kubieke meter. Er is een balkon en een garagebox. De woning heeft dubbel glas, een gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming. De VvE-bijdrage is 400 euro per maand.
Wat is het funderingsrisico van dit appartement?
Het funderingsrisico is laag volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand en het gebouw is uit 1958. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De indicatie is gebaseerd op openbare data van onder andere de Klimaateffectatlas en KCAF.
Hoe zijn de voorzieningen in de buurt?
De Dekamarkt ligt op ongeveer 600 meter en de Albert Heijn op 750 meter. De Oranje Nassauschool en de Hannie Schaft Basisschool zijn op loopafstand. De huisartsenpraktijk Klaver en van Banning zit op ruim een kilometer, de Zandvoortse Apotheek op 750 meter. Buslijn 81 stopt bij het Badhuisplein op 580 meter.
Hoe is de buurt Boulevard Zuid?
Boulevard Zuid is een kleinschalige buurt met 280 inwoners, waarvan 39 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Zandvoort geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,88. Een bewoner noemt het "een fijne buurt met voldoende voorzieningen en een redelijke bereikbaarheid", al kan het tijdens piekuren drukker zijn.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Daardoor is niet bekend hoe zuinig of onzuinig deze woning is. Het bouwjaar is 1958, maar daar is geen conclusie uit te trekken over de energieprestatie. Het energielabel is een aparte registratie die hier ontbreekt.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Buslijn 81 stopt bij het Badhuisplein op 580 meter en buslijnen 80 en 81 stoppen bij Zandvoort Centrum op 646 meter. Treinstation Zandvoort aan Zee ligt op ongeveer 1,1 kilometer. De bereikbaarheid per auto is goed, al kan het tijdens piekuren drukker zijn volgens een bewoner van de gemeente.
