Een appartement in het hart van Strijp S
Dit appartement uit 2021 ligt in Strijp S, een buurt die de afgelopen jaren flink is veranderd. Met een vraagprijs van €665.000 zit je hier scherp geprijsd ten opzichte van andere appartementen in Eindhoven. De woning is met 113 vierkante meter woonoppervlak verdeeld over één woonlaag en heeft vier kamers, waarvan één slaapkamer.
Een woning met veel glas en vloerverwarming
De makelaar omschrijft het appartement als volledig geïsoleerd, met onder meer dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en driedubbel glas. De verwarming loopt via stadsverwarming en de gehele vloer heeft vloerverwarming. Er zijn twee badkamers en een balkon. Bij de woning hoort een parkeerplaats in een parkeerkelder. Het appartement is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €237 per maand.
Een buurt met reuring en rust
De buurt Strijp S telt ruim 3.000 inwoners, waarvan het grootste deel tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0. Een bewoner noemt Strijp S "een hippe plek voor jongeren" met leuke parken, terrassen en restaurants. Een ander waardeert dat er door de komst van de nieuwe wijk steeds meer te beleven is, maar vindt de horecaprijzen op Strijp-S wel hoog.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op twee straten verder, op zo'n 200 meter. Ook de Lidl en Jumbo zijn op loopafstand. Basisschool Trudo zit op ruim 700 meter, en het voortgezet onderwijs is nog dichterbij. De huisarts zit in Gezondheidscentrum de Pastorie, de apotheek is MedApp Apotheek. Buslijnen 401, 402 en 403 stoppen bij halte Strijp S op 220 meter. Treinstation Eindhoven Strijp-S ligt op 448 meter. De gemeente Eindhoven biedt daarmee een complete stedelijke omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €568.000, met als peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 17% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 517% gestegen, van €92.000 naar €568.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 49 dB en van industrie 52 dB, beide boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd; het overstromingsrisico is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Engelen De Wilde Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ir Kalffstraat 224, Eindhoven
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in Strijp S?
De vraagprijs van €665.000 ligt 27% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €912.000. Daarmee is de prijs scherp in vergelijking met het gemiddelde aanbod in de buurt. Het is wel goed om te weten dat het aanbod in Strijp S beperkt is: er staan op dit moment 11 koopwoningen te koop.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waarvan één slaapkamer, en twee badkamers. De woning ligt op één woonlaag en heeft een inhoud van 373 kubieke meter. Er is een balkon en een parkeerplaats in een parkeerkelder. De verwarming gaat via stadsverwarming en de hele vloer heeft vloerverwarming.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €568.000, vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 17% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €92.000 naar €568.000, een stijging van 517%. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
Volgens openbare risicodata is de geluidsbelasting van wegverkeer 49 dB en van industrie 52 dB, beide boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 36 dB en van vliegverkeer 27 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 204 meter, gevolgd door nog een Albert Heijn op 594 meter en een Lidl op 715 meter. Basisschool Trudo zit op 705 meter en het voortgezet onderwijs op 78 meter bij SintLucas. De huisarts zit in Gezondheidscentrum de Pastorie op 619 meter en de apotheek is MedApp Apotheek op 372 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijnen 401, 402 en 403 stoppen bij halte Eindhoven, Strijp S op 220 meter. Ook halte Cederlaan op 323 meter en Glaspoort op 551 meter worden door deze lijnen bediend. Treinstation Eindhoven Strijp-S ligt op 448 meter, dus zowel de bus als de trein zijn goed bereikbaar.
Wat voor buurt is Strijp S?
Strijp S is een buurt met ruim 3.000 inwoners, waarvan 74% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Het is een relatief jonge buurt met veel eenpersoonshuishoudens (69%). Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0. Een bewoner noemt het "een hippe plek voor jongeren" met leuke parken, terrassen en restaurants.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A++, een zuinig label. De makelaar vermeldt dat de woning volledig geïsoleerd is, met onder meer dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en driedubbel glas. De verwarming gaat via stadsverwarming en vloerverwarming. Het label zegt iets over de energiezuinigheid, maar niet over de bouwkundige staat van de woning.
Is er een VvE en wat zijn de kosten?
Ja, het appartement maakt deel uit van een Vereniging van Eigenaren. De VvE-bijdrage is €237 per maand. De woning is volle eigendom, wat betekent dat je het volledige eigendom van de woning en de grond koopt. De VvE-bijdrage dekt gezamenlijke kosten zoals onderhoud van gemeenschappelijke ruimtes.
