Emmasingel 31-237
Binnenstad, Eindhoven
BuurtEen appartement op de 23e verdieping
Dit appartement op de Emmasingel 31-237 ligt in het hart van Eindhoven, op de 23e woonlaag van een galerijflat. Met een vraagprijs van €649.000 is de prijs scherp, want die ligt 17% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €783.333. Het is een van de appartementen in Eindhoven die nu te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer. Het appartement is volledig geïsoleerd en heeft gedeeltelijk vloerverwarming. De inhoud is 398 m³ en de woning is gelegen in het centrum. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 119 m², de makelaar geeft 121 m² op.
Leven in de Binnenstad
Met 4.000 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel jongeren wonen: 45% is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de gemeente Eindhoven geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner zegt: "Fijne rustige buurt, alle gemakken in de omgeving." Een ander noemt het "onoverzichtelijk" door hoge struiken en slechte verlichting. De buurt Binnenstad heeft veel voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De SPAR zit op 172 meter, Jumbo op 242 meter en Albert Heijn op 300 meter, dus boodschappen zijn zo gedaan. Basisschool Anton van Duinkerken ligt op 436 meter en de huisartsenpraktijk Snoeren en Westein op 605 meter. De bushalte Eindhoven, Witte Dame is op 58 meter met lijnen 14, 15, 16, 18, 19, 114, 319 en 619. Treinstation Eindhoven Centraal ligt op 449 meter. De gemeente Eindhoven heeft verder een ziekenhuis op 1,9 km.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €634.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 41% gestegen, van €449.000 naar €634.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB, boven de norm, maar spoor- en vliegverkeer zitten eronder. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, hittestress nu gemiddeld en in 2050 verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Honders & Alting Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Emmasingel 31-237, Eindhoven
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €634.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €649.000 ligt 2% boven die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar dat is geen oordeel over de marktwaarde. De WOZ-waarde is een officiële taxatie op een peildatum en kan afwijken van wat kopers bereid zijn te betalen.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer. Het is een galerijflat op de 23e woonlaag, met een woonoppervlakte van 121 m² volgens de makelaar en 119 m² volgens de BAG-registratie. De inhoud is 398 m³. De woning is volledig geïsoleerd en heeft gedeeltelijk vloerverwarming.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B. Dat is een zuinig label, dus je kunt relatief lage energiekosten verwachten. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, wat bijdraagt aan een lager energieverbruik.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 35 dB en vliegverkeer 25 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen in de woning zelf. Het appartement ligt in het centrum, dus verkeersgeluid is te verwachten.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn SPAR op 172 meter, Jumbo op 242 meter en Albert Heijn op 300 meter. Basisschool Anton van Duinkerken ligt op 436 meter en Saltomontessorischool de Trinoom op 502 meter. Voor dagelijkse boodschappen en school hoef je dus niet ver te reizen.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
De bushalte Eindhoven, Witte Dame ligt op 58 meter en wordt bediend door lijnen 14, 15, 16, 18, 19, 114, 319 en 619. Treinstation Eindhoven Centraal ligt op 449 meter, dus je kunt ook makkelijk de trein nemen. Er zijn meerdere bushaltes in de buurt, waaronder Eindhoven, Vrijstraat op 127 meter.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt Binnenstad is €783.333, gebaseerd op 36 woningen die te koop staan. De mediaanprijs is €677.000. Dit appartement ligt met €649.000 onder beide, en de prijs per m² is €5.364 tegenover een buurtgemiddelde van €6.329 per m².
Zijn er risico's op wateroverlast of hittestress?
Volgens de Klimaateffectatlas is het risico op wateroverlast bij hevige regen verhoogd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu gemiddeld en in 2050 verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
Hoeveel VvE-bijdrage betaal je voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is €41.100 per jaar. Dat is een fors bedrag, maar gebruikelijk bij appartementen in een flat met gemeenschappelijke voorzieningen. De bijdrage dekt het onderhoud van het gebouw en de gemeenschappelijke ruimtes.
