Emmasingel 31-201
Binnenstad, Eindhoven
Bekijk buurtEen appartement op de twintigste verdieping
Dit appartement aan de Emmasingel ligt in het hart van Eindhoven, op de twintigste verdieping van een gebouw uit 2001. Met een woonoppervlakte van 109 vierkante meter en een vraagprijs van €659.000 ligt de prijs 33% onder het buurtgemiddelde van €980.327, wat het scherp geprijsd maakt in vergelijking met andere appartementen in Eindhoven.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het appartement is gelegen op één woonlaag en heeft een inhoud van 361 kubieke meter. Volgens de makelaar is er sprake van muurisolatie en vloerisolatie, en wordt de woning verwarmd via stadsverwarming met vloerverwarming en een warmte-terugwininstallatie. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €345 per maand.
De buurt Binnenstad
Met ruim 4.000 inwoners en een hoge stedelijkheidsgraad is dit een levendige omgeving. Bewoners van de gemeente Eindhoven geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6; een van hen zegt: "Fijne rustige buurt, alle gemakken in de omgeving." De buurt Binnenstad kent veel eenpersoonshuishoudens (75%) en relatief weinig kinderen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR op 172 meter of de Jumbo op 242 meter. Basisschool Anton van Duinkerken ligt op 436 meter. De huisartsenpraktijk Snoeren en Westein en de BENU Apotheek Hoog Bergen zitten beide op ongeveer 600 meter. De bushalte Eindhoven, Witte Dame is op 58 meter en biedt lijnen 14, 15, 16, 18, 19, 114, 319 en 619. Treinstation Eindhoven Centraal ligt op 449 meter. De gemeente Eindhoven heeft verder een uitgebreid voorzieningenniveau.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €610.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 8% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 36% gestegen, van €448.000 naar €610.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Broekx Makelaardij & Hypotheken.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Emmasingel 31-201, Eindhoven
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €659.000 ligt 8% boven de WOZ-waarde van €610.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 36% gestegen, van €448.000 naar €610.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. Het is gelegen op één woonlaag en heeft een inhoud van 361 kubieke meter. De woning heeft muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via stadsverwarming met vloerverwarming en een warmte-terugwininstallatie.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage bedraagt €345 per maand. Dit staat vermeld in de advertentie. De woning is volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de omgeving?
Volgens openbare risicodata is de geluidsbelasting van wegverkeer 61 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 35 dB Lden en van vliegverkeer 25 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
In de directe omgeving vind je een SPAR op 172 meter, een Jumbo op 242 meter en een Albert Heijn op 300 meter. Daarnaast zijn er nog meer supermarkten binnen een straal van vijf kilometer, zoals een AH to go op 429 meter en nog een Jumbo op 503 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Eindhoven, Witte Dame op 58 meter, met lijnen 14, 15, 16, 18, 19, 114, 319 en 619. Ook zijn er haltes aan de Vrijstraat en Piazza op respectievelijk 127 en 225 meter. Treinstation Eindhoven Centraal ligt op 449 meter.
Wat is de gemiddelde waardestijging van woningen in deze buurt?
De WOZ-waarde van dit appartement is tussen 2020 en 2025 met 36% gestegen, van €448.000 naar €610.000. Dit is een indicatie van de waardestijging van deze woning, niet van de hele buurt.
Zijn er scholen in de buurt?
Basisschool Anton van Duinkerken ligt op 436 meter en Saltomontessorischool de Trinoom op 502 meter. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal 80 scholen, waaronder ook voortgezet onderwijs op 1,6 kilometer afstand.
Wat is het funderingsrisico voor dit adres?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van de specifieke woning.
Hoe is de buurt Binnenstad beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Eindhoven geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner zegt: "Fijne rustige buurt, alle gemakken in de omgeving." Deze beoordeling betreft de gemeente, niet specifiek de buurt Binnenstad.
Statistieken van Binnenstad
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €980.327 | €550.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €6.369 | – |
| Huurprijs | €1.641 p/m | €1.523 p/m |
| Huur per m² | €23 p/m | – |
Ervaringen van Centrum
Zo ervaren bewoners hun wijk
Very peaceful and relaxed. As its inside the university not mostly people associated with the university is around.
Statistieken van Centrum
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €750.758 | €580.983 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €6.456 | – |
| Huurprijs | €1.860 p/m | €1.790 p/m |
| Huur per m² | €23 p/m | – |
Ervaringen van Eindhoven
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Fijne rustige buurt, alle gemakken in de omgeving.
Rustig geen overlast soms lastige buren verder is iedereen veel op zichzelf maar toch altijd nieuwsgierig naar wat een ander doet. Qua natuur is het heel uitgebreid en zijn er veel mogelijkheden
Het is een mooie, rustige, schone en ruim opgezette wijk. Ik ervaar de buurt als veilig en kindvriendelijk. Qua geluid is het prettig stil: vliegtuigen hoor je eigenlijk niet, hooguit af en toe overdag een militaire helikopter. Er zijn goede scholen en de wijk is heel internationaal, met een fijne mix van locals en kennismigranten. Dat komt ook door de gunstige ligging ten opzichte van de High Tech Campus, de ASML-campus en ISE. De bereikbaarheid is goed, met meerdere buslijnen (401, 402, 403 en 20) en snelle uitvalswegen richting het centrum en Best. In het centrum van Meerhoven zitten drie supermarkten (Lidl, Albert Heijn en Jumbo), een huisarts, tandartsen en kinderopvang. Met de fiets ben je in ongeveer 10 minuten op Strijp-S en in 15 à 20 minuten in het centrum van Eindhoven. Daarnaast is er veel groen, met mooie wandelroutes langs de golfbaan en door Park Meerland. Een minpunt is dat het er niet heel levendig is: er zijn weinig activiteiten en nauwelijks horeca. Al met al vind ik het één van de betere wijken van Eindhoven. Het centrum is prima bereikbaar per fiets en het is een goede keuze als je rustig wilt wonen, zonder te ver van de stad te zitten. Zoek je juist een gezellige, levendige buurt met veel uitgaansgelegenheden, dan is Meerhoven waarschijnlijk minder geschikt.
Een rustige buurt, met leuke mensen. Speeltuintje, groot grasveld, veel bomen en struiken, veel winkels en scholen in de buurt. Wonen dichtbij een mooi park met een grote speeltuin. Dichtbij huisarts en ziekenhuis. Buurt is veilig en schoon. Wij wonen hier heel fijn.
Ben steeds bezig om raad te vragen. De stoepen te verbeteren , en onkruid vrij te maken!!!Rembrant plein en 2 andere straten moeten echt schoongemaakt worden.!Ik en Remco van Wij Eidhoven hebben ook al met Trudo gesroken, maar die gaan er niets aan doen .!Is niet hun verandwoording.!!Gaan jullie hier iets aan doen aub .Vaartbroek heeft ook nieuwe stoeptegels ge kregen.Dank U voor het luisteren
Heel veilig en beschermd voor mijn kinderen leuke buren
De buurt is helaas achteruit aan het gaan. Word veel vuil gedumpt en het is vaak dat er politie moet komen Onderwijs er zijn scholen in de buurt en het is groen genoeg winkels lekker dichtbij en de woningen zijn pas helemaal gerenoveerd
Mensen worden steeds afstandelijker. Steeds meer ( soms) onterechte urgentiegevallen. Klop niet. Wijk wordt overgenomen door teveel nationaliteiten, die geen contact zoeken. Parkeerproblemen door oplaadpalen.
Statistieken van Eindhoven
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €554.256 | €496.839 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.966 | – |
| Huurprijs | €1.786 p/m | €1.715 p/m |
| Huur per m² | €20 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Emmasingel 31-201, Eindhoven
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
