Een nieuw appartement aan het park
Dit gloednieuwe appartement aan het J.H. Hisgenpad ligt in Elzenhagen-Zuid, een buurt die nog volop in ontwikkeling is. Met een bouwjaar van 2026 en een energielabel A+++ is dit een woning die helemaal van deze tijd is. De vraagprijs van €850.000 ligt 17% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €727.273, en daarmee is dit de duurste van de 11 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Ter vergelijking: het aanbod van appartementen in Amsterdam is groot, maar dit exemplaar onderscheidt zich door zijn ligging en afwerking.
Een maisonnette met vrij uitzicht
Deze maisonnette is gelegen op de 1e woonlaag en heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De woning is volledig geïsoleerd en verwarmd via stadsverwarming, met vloerverwarming door het hele huis en een warmte terugwininstallatie. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 126 m², terwijl de BAG-registratie 122 m² aangeeft. Buiten is er een zonneterras van 19 m² op het zuidwesten, en de woning ligt aan een park met vrij uitzicht. Het appartement wordt verkocht met gemeentelijke erfpacht van €4.811,37 per jaar, met de optie om dit af te kopen. De VvE-bijdrage is €180 per maand.
Leven in Elzenhagen-Zuid
Met ruim 1.800 inwoners is dit een buurt die vooral jonge mensen trekt: meer dan de helft is tussen de 25 en 45 jaar. Het is een rustige, groene buurt, al is het wel een buurt in verandering. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38, op basis van 258 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden", maar merkt ook op dat de hygiëne bij de vuilcontainers een doorn in het oog is. Een ander zegt: "It's calm, safe and green", en waardeert de groei van het aantal voorzieningen. De buurt Elzenhagen-Zuid is nog volop in ontwikkeling, met nieuwe woningen en jonge gezinnen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de AH to go op 388 meter, of iets verder bij de Jumbo en Lidl op 659 meter. Voor schoolgaande kinderen is Kindercampus Mokum op 91 meter, en het voortgezet onderwijs zit ook dichtbij: Bredero op 326 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Praktijk de Oostkaap op 3,1 kilometer, maar de apotheek zit op 517 meter en het BovenIJ Ziekenhuis op 546 meter. Met de bus kun je vanaf halte G.J. Scheurleerweg (lijn 34, 39 en 245) op 384 meter, en metrostation Noord (lijn 52) ligt op 423 meter. Het treinstation Amsterdam Centraal is op 2,9 kilometer afstand. De gemeente Amsterdam biedt daarmee een uitgebreid netwerk aan openbaar vervoer.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning vormen. De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai (22 dB) en vliegverkeer (47 dB) onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. Wat klimaat betreft is de kans op wateroverlast bij hevige regen laag, het overstromingsrisico is gemiddeld (zowel nu als in 2050), en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Lunshof Makelaardij Amsterdam op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over J.H. Hisgenpad 1022, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs van €850.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs ligt 17% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €727.273. Het is daarmee de duurste van de 11 koopwoningen die nu in Elzenhagen-Zuid te koop staan. De prijs per vierkante meter is €6.746, gebaseerd op de makelaarsopgave van 126 m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €6.527. Of deze prijs gerechtvaardigd is, hangt af van wat je zoekt in een woning.
Wat voor woning is dit precies?
Het is een maisonnette-appartement op de 1e woonlaag, met 4 kamers waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De woning heeft een inhoud van 440 m³ en een woonoppervlakte van 126 m² volgens de makelaar (122 m² volgens de BAG-registratie). Buiten is er een zonneterras van 19 m² op het zuidwesten. De woning ligt aan een park met vrij uitzicht.
Hoe zit het met de erfpacht en VvE-bijdrage?
De woning wordt verkocht met gemeentelijke erfpacht van €4.811,37 per jaar, met de optie om dit af te kopen. Daarnaast betaal je een VvE-bijdrage van €180 per maand. Deze kosten komen bovenop de hypotheeklasten en zijn belangrijk om mee te nemen in je maandelijkse lasten. De erfpacht is een terugkerende kostenpost, tenzij je besluit om deze af te kopen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor mijn stookkosten?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. De woning is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd via stadsverwarming, met vloerverwarming door het hele huis en een warmte terugwininstallatie. Dit betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten, al zijn de exacte kosten afhankelijk van je verbruik. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, niet over de bouwkundige staat.
Hoe is de buurt Elzenhagen-Zuid om in te wonen?
Elzenhagen-Zuid is een rustige, groene buurt met ruim 1.800 inwoners, waarvan meer dan de helft tussen de 25 en 45 jaar is. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen", maar merkt ook op dat de hygiëne bij vuilcontainers een probleem is. De buurt is nog in ontwikkeling, met nieuwe woningen en jonge gezinnen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de AH to go op 388 meter, gevolgd door Jumbo en Lidl op 659 meter. Voor kinderen is er Kindercampus Mokum op 91 meter en voortgezet onderwijs op 326 meter (Bredero). De apotheek zit op 517 meter en het BovenIJ Ziekenhuis op 546 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is op 3,1 kilometer. Metrostation Noord ligt op 423 meter en het treinstation Amsterdam Centraal op 2,9 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
Op 384 meter ligt bushalte G.J. Scheurleerweg met lijn 34, 39 en 245. Metrostation Noord ligt op 423 meter en biedt naast de metro ook diverse buslijnen, waaronder lijn 52. Daarnaast is er een busstation bij Station Noord op 426 meter met een groot aantal lijnen. Het treinstation Amsterdam Centraal is op 2,9 kilometer afstand. Je hebt dus meerdere opties om de stad in te komen.
Zijn er risico's op het gebied van geluid, fundering of klimaat?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. Wat klimaat betreft is de kans op wateroverlast bij hevige regen laag, het overstromingsrisico is gemiddeld en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
