Een appartement met karakter in de John Franklinbuurt
Aan de Jan van Galenstraat in Amsterdam ligt dit appartement uit 1931, een woning met de charme van een vooroorlogse buurt. Met drie kamers en twee slaapkamers is het een compact maar compleet thuis, gelegen op de derde verdieping. De vraagprijs van €400.000 is scherp, zeker vergeleken met het gemiddelde van appartementen in Amsterdam.
De woning zelf
Het appartement heeft een woonoppervlakte van 54 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 52 m² aangeeft. De woning beschikt over een balkon, is voorzien van dubbel glas en heeft een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus je bent vrij in wat je met de woning doet. De VvE-bijdrage bedraagt €83,33 per maand.
Leven in de John Franklinbuurt
De John Franklinbuurt is een buurt met bijna 1.900 inwoners, waar veel alleenstaanden wonen. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4; een van hen noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen". De buurt John Franklinbuurt heeft een hoog aandeel vooroorlogse woningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 400 meter of Dirk op ruim 500 meter. Basisschool Rosa Boekdrukker zit op 99 meter, en de huisartsenpraktijk De Admiraal is op 427 meter. De apotheek vind je op 322 meter. Tramhalte Marco Polostraat op 321 meter biedt lijnen 13, 18 en 247. Treinstation Amsterdam Sloterdijk ligt op 2 kilometer. De gemeente Amsterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €442.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 10% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 30% gestegen, van €339.000 naar €442.000. Wat betreft risico-indicaties op gebiedsniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, en bij hevige regen is er een verhoogde kans op wateroverlast. Het overstromingsrisico is laag.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Mooijekind Vleut Makelaars Amsterdam.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Jan van Galenstraat 201-3, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €400.000 ligt 10% onder de WOZ-waarde van €442.000 (peildatum 1 januari 2025). Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De woning is daarmee scherp geprijsd ten opzichte van de WOZ.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de derde verdieping en heeft één woonlaag. Er is een balkon aanwezig. De inhoud van de woning is 184 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 54 m², terwijl de BAG-registratie 52 m² aangeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je energiekosten redelijk kunnen zijn, maar niet zo laag als bij een zuinig label. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel, wat bijdraagt aan het comfort. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico in dit gebied?
Het funderingsrisico in dit postcodegebied is gemiddeld. De woning is gebouwd in 1931, vóór 1970, en het hele postcodegebied valt in een KCAF-aandachtsgebied. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er gemiddeld risico is, maar dat zegt niets over de staat van de fundering van dit pand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 400 meter en Dirk op 542 meter. Basisschool Rosa Boekdrukker zit op 99 meter, en er zijn meerdere scholen binnen 500 meter. De huisartsenpraktijk De Admiraal is op 427 meter en de apotheek op 322 meter. Tramhalte Marco Polostraat op 321 meter biedt lijnen 13, 18 en 247.
Hoe is de buurt John Franklinbuurt?
De John Franklinbuurt heeft bijna 1.900 inwoners, waarvan 59% alleenstaand is. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen".
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde tramhalte is Marco Polostraat op 321 meter, met tramlijnen 13, 18 en 247. Ook halte Jan van Galenstraat op 363 meter biedt meerdere lijnen, waaronder 18, 19 en 247. Treinstation Amsterdam Sloterdijk ligt op ongeveer 2 kilometer afstand. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt dat in?
De VvE-bijdrage is €83,33 per maand. Dit is een maandelijkse bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren, die onder andere gebruikt wordt voor het onderhoud van het gemeenschappelijke deel van het gebouw, zoals het trappenhuis en de gevel. De hoogte van de bijdrage kan per vereniging verschillen.
