Een monumentaal appartement in hartje Leiden
Dit appartement aan de Oude Rijn 1F ligt in de buurt Pancras-West, midden in de historische binnenstad van Leiden. Het is een portiekwoning uit 1750, dus je woont hier met een flinke dosis geschiedenis om je heen. Met een vraagprijs van €435.000 ligt deze woning 51% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €886.778, wat het een scherpe prijs maakt voor deze omgeving. De woning heeft energielabel E, wat betekent dat je rekening mag houden met behoorlijke stookkosten. Vergelijk je dit met andere appartementen in Leiden, dan valt de prijs op.
De woning zelf
De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het appartement ligt op de 1e woonlaag en heeft een woonoppervlakte van 76 m². De woning wordt verwarmd via een c.v.-ketel. Volgens de makelaar is de ligging in het centrum, wat past bij dit adres aan de Oude Rijn.
Leven in de binnenstad
Met ruim 1.100 inwoners is dit een levendige buurt waar veel jongeren wonen: 43% is tussen de 25 en 45 jaar en 29% is tussen de 15 en 25 jaar. Bewoners van de wijk Binnenstad-Noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,61 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is in het centrum van Leiden hierdoor is alles dichtbij, daarnaast vind ik het ook mooi." Een ander noemt het "een gezellige buurt voor studenten". Het is duidelijk een buurt met een jong en dynamisch karakter.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de SPAR op 184 meter of de Ekoplaza op 271 meter, allebei om de hoek. De Centraal Apotheek Leiden zit op 156 meter en de huisartsenpraktijk op 600 meter. Voor het onderwijs zijn er meerdere basisscholen binnen tien minuten lopen, zoals de Haanstra Basisschool op 455 meter. De bushalte Leiden, Breestraat met lijnen 1,2,3,4,54,56,169 ligt op 182 meter en treinstation Leiden Centraal is op 1 kilometer afstand. Dit alles maakt de gemeente Leiden een plek waar veel voorzieningen dichtbij zijn.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €468.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 7% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €329.000 naar €468.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu gemiddeld, maar in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Scoop Makelaardij op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Oude Rijn 1F, Leiden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €435.000 ligt 7% onder de WOZ-waarde van €468.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €329.000 naar €468.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning ligt op de 1e woonlaag en heeft een woonoppervlakte van 76 m². Het is een portiekwoning met een inhoud van 261 m³. De verwarming gaat via een c.v.-ketel.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1750, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 91% van de panden vóór 1970 gebouwd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De SPAR zit op 184 meter en de Ekoplaza op 271 meter. De Centraal Apotheek Leiden is op 156 meter en de huisartsenpraktijk op 600 meter. De dichtstbijzijnde basisschool, Haanstra Basisschool, ligt op 455 meter. Bushalte Leiden, Breestraat met lijnen 1,2,3,4,54,56,169 is op 182 meter en treinstation Leiden Centraal op 1 kilometer.
Wat voor buurt is Pancras-West?
Pancras-West is een buurt in de binnenstad van Leiden met ruim 1.100 inwoners. Veel bewoners zijn jong: 43% is tussen de 25 en 45 jaar en 29% tussen de 15 en 25 jaar. Bewoners van de wijk Binnenstad-Noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,61. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt voor studenten".
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 33 dB Lden en vliegverkeer 42 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is E. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Met label E kun je verwachten dat de energiekosten aan de hogere kant zijn, maar het label zegt niets over wat er wel of niet aan de woning is gedaan.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €435.000 en het woonoppervlak is 76 m², wat neerkomt op €5.724 per m² op basis van de makelaar-opgave. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde is €8.549 per m², dus deze woning ligt daar 33% onder.
