Steenschuur 14A
Levendaal-West, Leiden
BuurtEen bovenwoning met karakter in de oude binnenstad
Aan het Steenschuur, midden in de historische binnenstad van Leiden, ligt deze bovenwoning uit 1740. Met drie kamers verdeeld over twee woonlagen is het een compact maar karakteristiek appartement. De vraagprijs van €425.000 is scherp, want die ligt 15% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €501.591. Wie zoekt naar appartementen in Leiden vindt hier een bijzondere mix van oud en centraal wonen.
Een woning met drie kamers en twee woonlagen
De woning heeft drie kamers, waarvan één slaapkamer, en is verdeeld over twee woonlagen. De bovenwoning ligt op de derde woonlaag en heeft een inhoud van 225 m³. De verwarming gaat via een c.v.-ketel. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 67 m², de makelaar geeft 68 m² op. Het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Levendaal-West, een levendige buurt in de binnenstad
Met 1.085 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een typische binnenstadsbuurt. Bewoners van de gemeente Leiden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,46. Een bewoner zegt: "Het is hier fantastisch wonen. Mooi, ruim en betaalbaar appartement met 90m2 oppervlakte. Binnendoor naar de supermarkt." Een ander noemt het "Prima, ik woon hier fijn." De buurt Levendaal-West heeft een hoog aandeel koopwoningen van vóór 1945.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Hoogvliet ligt op 126 meter en Ekoplaza op 177 meter. Haanstra Basisschool en OBS Lucas van Leyden zijn beide op loopafstand. Huisartsenpraktijk Cazander zit op 393 meter en de Centraal Apotheek Leiden op 421 meter. De bushalte Leiden, Korevaarstraat is op 49 meter met lijnen 1, 2, 3, 4, 54, 56 en 169. Treinstation Leiden Lammenschans ligt op ruim een kilometer. De gemeente Leiden heeft verder het Leids Universitair Medisch Centrum op 1,5 kilometer.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €417.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €280.000 naar €417.000. Op het adres geldt een gemiddeld funderingsrisico, een gebiedsindicatie omdat het pand van vóór 1970 is. De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de norm. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is verhoogd.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Jimmy Vastgoed.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Steenschuur 14A, Leiden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €417.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €425.000 ligt 2% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op de peildatum, geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €280.000 naar €417.000.
Wat is de indeling van deze bovenwoning?
De woning heeft drie kamers, waarvan één slaapkamer, verdeeld over twee woonlagen. Het is een bovenwoning op de derde woonlaag met een inhoud van 225 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 67 m², de makelaar geeft 68 m² op. De verwarming gaat via een c.v.-ketel.
Wat betekent energielabel G voor deze woning?
Energielabel G is het minst zuinige label op de schaal van A++++ tot G. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. In de buurt heeft 27,3% van het koopaanbod een label D of lager, dus label G komt in deze omgeving vaker voor.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1740, vóór 1970, en het postcodegebied valt in een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Hoogvliet op 126 meter en Ekoplaza op 177 meter. Haanstra Basisschool en OBS Lucas van Leyden liggen op ongeveer 300 meter. Huisartsenpraktijk Cazander zit op 393 meter en de Centraal Apotheek Leiden op 421 meter. Het Leids Universitair Medisch Centrum ligt op 1,5 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf Steenschuur 14A?
De bushalte Leiden, Korevaarstraat ligt op 49 meter en wordt bediend door lijnen 1, 2, 3, 4, 54, 56 en 169. Ook de haltes Leiden, Hogewoerd en Leiden, Breestraat zijn op loopafstand. Treinstation Leiden Lammenschans ligt op 1.031 meter.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €501.591, de mediaan ligt op €375.000. Het aanbod varieert van €220.000 tot €895.000. De vraagprijs van deze woning ligt 15% onder het buurtgemiddelde. Per vierkante meter is de prijs €6.250, terwijl het buurtgemiddelde €6.906 is.
Wat zeggen bewoners over de gemeente Leiden?
Bewoners van de gemeente Leiden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,46, op basis van 38 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is hier fantastisch wonen. Mooi, ruim en betaalbaar appartement met 90m2 oppervlakte. Binnendoor naar de supermarkt." Een ander noemt het "Prima, ik woon hier fijn."
Hoe is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 34 dB Lden en vliegverkeer 41 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
