Javastraat 160
Makassarpleinbuurt, Amsterdam
BuurtEen ruime begane-grondappartement in de Indische Buurt
Aan de Javastraat 160 in Amsterdam vind je een appartement op de begane grond, met een achtertuin op het zuiden. Het is een woning uit 1925 die volgens de makelaar een energielabel A heeft. Met een vraagprijs van €795.000 ligt die aan de hoge kant, zeker vergeleken met het gemiddelde van de appartementen in Amsterdam. De prijs ligt 74% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €458.000.
De woning zelf
Deze woning telt drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is die 63 m², de makelaar geeft 91 m² op. De woning heeft een achtertuin van 36 m² op het zuiden. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas en HR-glas, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom, met een maandelijkse VvE-bijdrage van €140,47.
Makassarpleinbuurt
De buurt Makassarpleinbuurt telt ruim 5.600 inwoners, waarvan veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,4, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "De mensen hier in de buurt zijn vriendelijk en iedereen helpt elkaar waar nodig is, zo fijn!" Een ander noemt het een "sociale buurt". Ongeveer twee op de tien woningen in de buurt is een koopwoning.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 194 meter of Lidl op 271 meter. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere opties, zoals de Flevoparkschool op 170 meter en het Montessori Lyceum Oostpoort op 162 meter. De huisartsenpraktijk Zeeburgerdijk zit op 434 meter en de Service Apotheek Molukken op 155 meter. Tramhaltes Soembawastraat en Javaplein liggen op ongeveer 200 meter, met lijnen als 4, 7, 14 en 25. Treinstation Amsterdam Muiderpoort is op 765 meter. Dit alles binnen de gemeente Amsterdam.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €584.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 36% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 35% gestegen, van €434.000 naar €584.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar in 2050 verhoogd.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Koudijs Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Javastraat 160, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €795.000 ligt 36% boven de WOZ-waarde van €584.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 35% gestegen, van €434.000 naar €584.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 63 m², terwijl de makelaar 91 m² opgeeft.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1925, vóór 1970, en het postcodegebied valt in een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 194 meter en Lidl op 271 meter. De Flevoparkschool zit op 170 meter en het Montessori Lyceum Oostpoort op 162 meter. De huisartsenpraktijk Zeeburgerdijk is op 434 meter en de Service Apotheek Molukken op 155 meter. Treinstation Amsterdam Muiderpoort ligt op 765 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde tramhaltes zijn Soembawastraat op 190 meter en Javaplein op 201 meter. Beide haltes worden bediend door tram- en buslijnen, waaronder lijnen 4, 7, 14, 25 en 37. Treinstation Amsterdam Muiderpoort ligt op 765 meter afstand.
Wat is de gemiddelde waardering van bewoners voor deze buurt?
Bewoners geven de Makassarpleinbuurt gemiddeld een 8,4, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "De mensen hier in de buurt zijn vriendelijk en iedereen helpt elkaar waar nodig is, zo fijn!" Een ander noemt het een "sociale buurt".
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
Op basis van de makelaar-opgave van 91 m² komt de prijs per vierkante meter uit op €8.736. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €8.552 per m², maar de gemiddelde oppervlakte in de buurt is 54 m².
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas en HR-glas aanwezig, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
