Tweede Atjehstraat 39D
Timorpleinbuurt-Zuid, Amsterdam
BuurtEen appartement met dakterras in de Indische Buurt
Dit appartement uit 1912 ligt in de Timorpleinbuurt-Zuid, een stukje Amsterdam waar de stad direct om de hoek zit. Met een vraagprijs van €700.000 zit deze woning fors boven het gemiddelde van de appartementen in Amsterdam, maar daar krijg je ook een flink dakterras en een energielabel A. De vraagprijs ligt 42% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €492.588, wat deze woning aan de hoge kant maakt.
De woning zelf
De makelaar omschrijft dit als een appartement op de derde verdieping met drie kamers, waarvan twee slaapkamers, één badkamer en twee woonlagen. De woning heeft zowel een balkon als een dakterras, en is voorzien van dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie. De verwarming gaat via een c.v.-ketel en het geheel is 74 m² groot, verdeeld over 236 m³ inhoud. Het appartement is in eeuwigdurende erfpacht, die al is afgekocht, en de VvE-bijdrage bedraagt €203 per maand.
Timorpleinbuurt-Zuid
Met 4.450 inwoners en een flink aandeel jongvolwassenen tussen de 25 en 45 jaar is dit een levendige buurt. Bewoners van de buurt Timorpleinbuurt-Zuid geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35, al is dat cijfer gebaseerd op beoordelingen van de hele gemeente Amsterdam. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden", terwijl een ander het heeft over "een leuke mix aan mensen".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 151 meter, of bij de Lidl op 462 meter. Voor schoolgaande kinderen is de Bataviaschool op 151 meter en de Indische Buurt School op 316 meter. De huisarts zit op 182 meter en de apotheek op 163 meter. Het Muiderpoortstation is op 128 meter, waar trams en bussen stoppen, en treinstation Amsterdam Muiderpoort ligt op 225 meter. De gemeente Amsterdam biedt daarnaast een groot aanbod aan restaurants en een park op loopafstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €623.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 12% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 39% gestegen, van €448.000 naar €623.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand uit 1912 stamt. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is verhoogd en hittestress kan toenemen naar 2050.
Bron
Op het moment van schrijven wordt deze woning via vier kanalen aangeboden, waaronder Makelaars van Amsterdam en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Tweede Atjehstraat 39D, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €700.000 ligt 12% boven de WOZ-waarde van €623.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 39% gestegen, van €448.000 naar €623.000.
Wat voor buitenruimte heeft dit appartement?
Volgens de makelaar heeft deze woning zowel een balkon als een dakterras. Het appartement ligt op de derde verdieping en heeft twee woonlagen. De buitenruimte is een van de kenmerken die deze woning onderscheidt van veel andere appartementen in de buurt.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. De makelaar vermeldt daarnaast dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar je kunt wel verwachten dat de energiekosten relatief laag zijn.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1912, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 151 meter en de Lidl op 462 meter. De huisartsenpraktijk Zeeburgerdijk is op 182 meter en de Service Apotheek Sumatra op 163 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen 500 meter, waaronder de Bataviaschool en de Indische Buurt School.
Hoe is de buurt Timorpleinbuurt-Zuid?
De buurt heeft 4.450 inwoners, waarvan 45% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen", terwijl een ander spreekt over "een leuke mix aan mensen".
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €203 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van het gebouw en de gemeenschappelijke ruimtes. De woning is in eeuwigdurende erfpacht, die al is afgekocht.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
Op 128 meter ligt tram- en bushalte Muiderpoortstation, waar lijnen 7, 14, 19, 25, 37, 40 en 245 stoppen. Treinstation Amsterdam Muiderpoort is op 225 meter. Daarmee is de woning goed verbonden met de rest van de stad.
Waarom is de vraagprijs hoger dan het buurtgemiddelde?
De vraagprijs van €700.000 ligt 42% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €492.588. Dit komt onder andere doordat de woning met 74 m² 30% groter is dan het buurtgemiddelde van 57 m². Daarnaast heeft het appartement een dakterras en een energielabel A.
