Joannes Antonides van der Goeskade 12-02
Goes-Centrum, Goes
BuurtAppartement aan het water in het centrum van Goes
Dit appartement ligt aan de Joannes Antonides van der Goeskade, pal in het centrum van Goes en aan het vaarwater. Met een vrij uitzicht en een balkon woon je hier midden in de levendigheid van de stad, terwijl het water voor rust zorgt. De vraagprijs van €391.000 ligt 25% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €524.703 ligt. Ter vergelijking: het gemiddelde van de appartementen in Goes ligt anders, maar dit exemplaar is met 77 m² wel een stuk compacter dan het buurtgemiddelde van 125 m².
De woning zelf
Deze portiekflat uit 1997 heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning is volledig geïsoleerd en heeft dubbel glas, met een cv-ketel voor de verwarming. Je hebt een balkon en het appartement is in volle eigendom, met een VvE-bijdrage van €162,51 per maand. De makelaar geeft een woonoppervlak van 77 m² op, terwijl de BAG-registratie 76 m² vermeldt.
Wonen in Goes-Centrum
Met ruim 2.300 inwoners is dit een levendige buurt waar veel alleenstaanden wonen, zo'n twee derde van de huishoudens. Bewoners van de wijk Goes geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,68, en een van hen zegt: "Kleine buurt waar iedereen elkaar kent maar wel met rust laat. Heerlijk rustig, goed centraal gelegen." Een ander noemt het "een goeie buurt om te wonen". Het zijn negen beoordelingen waarop dat cijfer is gebaseerd. De buurt Goes-Centrum heeft een stedelijk karakter met veel voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Aldi ligt op 74 meter, dus de dagelijkse boodschappen zijn letterlijk naast de deur, en Albert Heijn zit twee straten verder. De Koelmanschool en de Openbare Basisschool Prof. Dr. Kohnstamm zijn beide op loopafstand, net als huisartspraktijk Schoot en de Service Apotheek de Goese Polder. De bushalte Goes, A.Joachimikade met lijnen 580, 628, 629 en 643 zit om de hoek, en het treinstation Goes ligt op ruim een kilometer. De gemeente Goes biedt daarmee een complete basis voor het dagelijks leven.
adresgegevens
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die als gebiedsindicatie gelden en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 50 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 28 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is verhoogd vanwege de kleibodem, en in deze buurt heeft 8% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico, maar hittestress kan in 2050 gemiddeld worden.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via BOOT Makelaars op Funda aangeboden. Deze advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor dat gegeven ontbreekt in het overzicht.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Joannes Antonides van der Goeskade 12-02, Goes
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €391.000 ligt 25% onder de gemiddelde vraagprijs in Goes-Centrum, die €524.703 bedraagt. De mediaan ligt op €450.000. Het appartement is met 77 m² wel 38% kleiner dan het buurtgemiddelde van 125 m². De prijs per vierkante meter komt daarmee op €5.078, terwijl het gemiddelde in de buurt op €4.604 ligt.
Hoe is het appartement ingedeeld?
Het is een portiekflat op de eerste woonlaag met drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning heeft één woonlaag en een inhoud van 237 m³. Er is een balkon aanwezig en het appartement ligt aan het vaarwater met vrij uitzicht. De woning is volledig geïsoleerd met dubbel glas en heeft een cv-ketel.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage bedraagt €162,51 per maand. Dit is het bedrag dat de makelaar vermeldt voor de Vereniging van Eigenaren. Het appartement is in volle eigendom, wat betekent dat je zelf eigenaar bent van de woning. De bijdrage dekt de gezamenlijke kosten van het gebouw, maar de exacte dekking staat niet in de advertentie.
Wat zijn de risico's op het gebied van fundering en geluid?
Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van de kleibodem die gevoelig is voor zetting. In deze buurt heeft 8% van de panden een verhoogd paalrot-risico. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 50 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 28 dB Lden onder de norm blijft. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De Aldi ligt op 74 meter en Albert Heijn op 174 meter, dus boodschappen doe je hier vrijwel voor de deur. De Koelmanschool (basisonderwijs) zit op 283 meter en de Openbare Basisschool Prof. Dr. Kohnstamm op 407 meter. Voor het voortgezet onderwijs is Calvijn College Goes Klein Frankrijk op 625 meter te vinden.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld vanuit dit appartement?
De dichtstbijzijnde bushalte is Goes, A.Joachimikade op 101 meter, met de lijnen 580, 628, 629 en 643. Daarnaast zijn er haltes aan de Ringbaan-West (lijn 582) en de Oostwal (lijn 580). Het treinstation Goes ligt op 1.118 meter, dus op ongeveer een kwartier lopen.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk Goes geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,68 op basis van negen beoordelingen. Een bewoner noemt het "een kleine buurt waar iedereen elkaar kent maar wel met rust laat" en waardeert de centrale ligging met scholen en winkels om de hoek. Een ander woont er al 15 jaar met plezier en noemt de buurt groenrijk en rustig, met als aandachtspunt de toenemende geluidsoverlast van de A256.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd, waardoor het ontbreekt in het overzicht. De woning is volgens de makelaar wel volledig geïsoleerd met dubbel glas, maar een officieel label is er niet bij vermeld.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en hittestress in dit gebied?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico, zowel nu als in 2050. De hittestress is op dit moment laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning.
