Johan Wagenaarkade 29BS
Halve Maan-Zuid, Utrecht
BuurtEen appartement met uitzicht over het water
Aan de Johan Wagenaarkade in Utrecht ligt dit appartement uit 1951, met een vrij uitzicht over het water en een rustige ligging in de woonwijk. Met 76 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie (de makelaar noteert 71 vierkante meter) is het een compacte woning. De vraagprijs van 425.000 euro komt neer op 5.986 euro per vierkante meter, wat aan de hoge kant is voor een appartement in deze buurt. Het aanbod van appartementen in Utrecht is gevarieerd, maar dit exemplaar valt op door de ligging aan het water.
De woning zelf
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 244 kubieke meter. Je woont op de eerste woonlaag en hebt een balkon. De woning is in volle eigendom en heeft volgens de makelaar gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel met vloerverwarming door de hele woning. Het energielabel is C, wat betekent dat je energiekosten redelijk kunnen zijn, maar het label zegt niets over de staat van het onderhoud.
Halve Maan-Zuid
Met 1.420 inwoners is Halve Maan-Zuid een levendige buurt in Utrecht-West. Ongeveer een derde van de bewoners is tussen de 25 en 45 jaar, en bijna de helft van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners van de wijk West geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4; een van hen noemt het "Gezellig, studentikoos, Park voor de deur, waar bij mooi weer, mensen zitten". Een ander zegt: "Vooral heel erg leuk dat er zoveel leuke toko's in de buurt zitten." Het aantal misdrijven in de buurt ligt op 67 per jaar, wat je zelf kunt wegen. Meer over de buurt Halve Maan-Zuid.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 337 meter, of bij SPAR express op 879 meter. Voor schoolgaande kinderen is de Openbare Montessorischool Oog in Al op 123 meter, en KBS St. Dominicus op 349 meter. De huisarts zit in Gezondheidscentrum Lombok op 1,3 kilometer, en de apotheek Oog in Al is op 351 meter. De bushalte Utrecht, Everard Meysterlaan met lijn 5 ligt op 225 meter, en bij de Dafne Schippersbrug op 411 meter stoppen de lijnen 6, 10, 16, 48 en N2. Het treinstation Utrecht Leidsche Rijn is op 1,8 kilometer. De gemeente Utrecht heeft verder volop stedelijke voorzieningen. Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau beschikbaar. De geluidsbelasting door wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van de kleigrond en het bouwjaar 1951. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag; wateroverlast bij hevige regen is laag en hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Dina verkoopt.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Johan Wagenaarkade 29BS, Utrecht
Wat is de vraagprijs per vierkante meter?
De vraagprijs is 425.000 euro. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 71 vierkante meter op, wat neerkomt op 5.986 euro per vierkante meter. Volgens de BAG-registratie is het oppervlak 76 vierkante meter, maar de prijs per vierkante meter is gebaseerd op de opgave van de makelaar.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 244 kubieke meter. Je woont op de eerste woonlaag en er is een balkon aanwezig. De woning is in volle eigendom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt redelijke energiekosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar heeft de woning gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en vloerverwarming.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 38 dB Lden en vliegverkeer 42 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1951 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 337 meter. Daarnaast zijn er SPAR express op 879 meter, Aldi en Nettorama op 947 meter, en MCD op 1.023 meter. In totaal zijn er 71 supermarkten binnen vijf kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Utrecht, Everard Meysterlaan op 225 meter, met lijn 5. Ook Utrecht, Beethovenlaan op 256 meter heeft lijn 5. Bij de Dafne Schippersbrug op 411 meter stoppen de lijnen 6, 10, 16, 48 en N2. Het treinstation Utrecht Leidsche Rijn ligt op 1,8 kilometer.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk West geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4 op basis van 11 beoordelingen. Een bewoner noemt het "Gezellig, studentikoos, Park voor de deur, waar bij mooi weer, mensen zitten". Een ander zegt: "Vooral heel erg leuk dat er zoveel leuke toko's in de buurt zitten."
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
