Spaaklaan 41
Kanaleneiland-Noord, Utrecht
Bekijk buurtEen galerijflat op de vierde woonlaag
Deze galerijflat aan de Spaaklaan 41 ligt in Kanaleneiland-Noord, een buurt in Utrecht die met ruim 8.600 inwoners en veel 25- tot 45-jarigen een levendig karakter heeft. Het appartement uit 1959 heeft energielabel B en wordt aangeboden voor €375.000. Daarmee ligt de vraagprijs 18% onder de WOZ-waarde, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Het aanbod van appartementen in Utrecht is gevarieerd, maar dit exemplaar valt op door de gunstige prijs.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 78 m², terwijl de BAG-registratie 85 m² aangeeft. De woning beschikt over dakisolatie en muurisolatie, en wordt verwarmd via een c.v.-ketel. Het is een galerijflat op de vierde woonlaag, met een inhoud van 256 m³. De woning is in eigendom met eeuwigdurend afgekochte erfpacht, en de VvE-bijdrage bedraagt €12.700 per jaar.
Kanaleneiland-Noord
Met bijna 4.100 woningen in de buurt en een stedelijkheidsgraad van 1 (zeer sterk stedelijk) is dit een dichtbevolkte wijk. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,36; een van hen zegt: "Goed en gezellig, gaat goed contact met medebewoners vriendelijk en attent". Een ander noemt echter "erpaupering" en "de buurt word viezer, stinkt". De meningen lopen dus uiteen. Het aantal misdrijven in de buurt is 450, wat een indicatie geeft van de veiligheidssituatie. Meer over de buurt Kanaleneiland-Noord.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij SPAR express op 367 meter, of bij Jumbo en Albert Heijn op ongeveer 700 meter. Voor kinderen zijn er basisscholen als Obs De Panda en KBS De Zeven Gaven op loopafstand. De huisarts is Gezondheidscentrum Kanaleneiland, Huisartsenpraktijk Danhof, en de apotheek is Apotheek Kanaleneiland, beide op ongeveer 650 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Utrecht, Peltlaan met lijn 7, op 159 meter. Het treinstation Utrecht Centraal ligt op 1,9 kilometer. De gemeente Utrecht heeft verder veel voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €457.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 18% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 71% gestegen, van €268.000 naar €457.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 53 dB Lden, boven de norm, en door spoorweglawaai 32 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een toelichting dat de woning in 1959 op kleigrond is gebouwd. Het overstromingsrisico is verhoogd, maar in 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder WD Makelaars op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Spaaklaan 41, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €375.000 ligt 18% onder de WOZ-waarde van €457.000 (peildatum 1 januari 2025). Dat betekent dat de vraagprijs aanzienlijk lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie voor de waarde op de peildatum. De woning is daarmee relatief scherp geprijsd ten opzichte van de WOZ.
Hoe is de woning verdeeld?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Het is een galerijflat op de vierde woonlaag, met een woonoppervlak van 78 m² volgens de makelaar en 85 m² volgens de BAG-registratie. De woning heeft een inhoud van 256 m³ en is gelegen op één woonlaag.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 gestegen van €268.000 naar €457.000, een stijging van 71%. De waarde is daarmee in vijf jaar tijd fors toegenomen. De peildatum van de huidige WOZ-waarde is 1 januari 2025.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1959 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied, omdat 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn diverse supermarkten, waaronder SPAR express op 367 meter en Jumbo en Albert Heijn op ongeveer 700 meter. Er zijn meerdere basisscholen op loopafstand, zoals Obs De Panda en KBS De Zeven Gaven. De huisarts en apotheek zitten op ongeveer 650 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Utrecht, Peltlaan met lijn 7, op 159 meter.
Hoe is de buurt Kanaleneiland-Noord?
Kanaleneiland-Noord is een zeer sterk stedelijke buurt met ruim 8.600 inwoners, waarvan 44% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,36. Er zijn 450 misdrijven geregistreerd in de buurt. De meningen van bewoners lopen uiteen: sommigen waarderen de gezelligheid, anderen noemen vervuiling en criminaliteit.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage bedraagt €12.700 per jaar. Dit is een aanzienlijk bedrag, dat wordt gebruikt voor het onderhoud van het appartementencomplex.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B, wat een zuinig label is. Dit betekent dat de woning relatief energiezuinig is, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat. De woning heeft dakisolatie en muurisolatie, wat bijdraagt aan een lager energieverbruik.
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting door spoorweglawaai is 32 dB Lden, wat onder de norm blijft. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data, en geen metingen ter plaatse.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Utrecht, Peltlaan met lijn 7, op 159 meter. Daarnaast is er een tramhalte op 390 meter met lijnen 7, 20 en 21. Het treinstation Utrecht Centraal ligt op 1,9 kilometer afstand, dus de woning is goed bereikbaar met het OV.
Statistieken van Kanaleneiland-Noord
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €359.833 | €350.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.727 | – |
| Huurprijs | €1.867 p/m | €1.793 p/m |
| Huur per m² | €20 p/m | – |
Ervaringen van Zuidwest
Zo ervaren bewoners hun wijk
De huizen gaan naar de allochtone gemeenschap en statushouders AZC .buurt word viezer , stinkt , buut heeft geen buren contacten meer iedereen doet maar
Gaat gied contact met medebewoners vriendelijk en attent
Durf savonds niet meer naar buiten
Zo'n mooie buurt en het wordt steeds mooier, vooral met de verbeteringen aan de Jutfaseweg.
Een gemoedelijke, makkelijk bereikbare buurt met veel voorzieningen, vlakbij centrum. Top!
Op het moment is de buurt niet zo veilig.Drugs worden op de parkeerplaats verhandeld,er wordt ook lachgas gebruikt,patronen liggen op de parkeerplaats.Dan de vuil containers..worden slecht geleegd,iedereen gooit er grof vuil naast..Dus ja de buurt gaat hard achter uit! Handhaving is ver te zoeken,evenals de politie.
Het is een goede buurt om te wonen met een grote winkelcentrum op 5 minuten afstand lopen, twee kleinere aan beide kanten van de grote winkelcentrum en vervolgens heb je de stad op 5-6 minuten afstand met de tram. Er is een middelbare school (Unic), een openbare basisschool (Annefrank school) en een internationale basisschool in de buurt. Ook vind je een sportvereniging in de buurt waar kinderen kunnen aansluiten voor tennis, hockey, voetbal, gymnastiek, honkbal etc. Overal zijn bushaltes en er gaat een tram langs de buurt wat het goed bereikbaar maakt. Er zijn genoeg speeltuinen ook al mogen die wel een beetje opgeknapt worden. Het is een redelijk rustige buurt en heb nooit echt last gehad van mensen. Er is weinig tot geen onrust in de wijk en er is ook een politie station op dichte afstand. De straten kunnen zo nu en dan vies zijn maar er zijn altijd mensen uit de buurt die het vrijwillig zelf schoonhouden. Soms kan de afval net iets te lang liggen bij de containers. Overal vind je wel wat groen en er is een park in de buurt waar je heerlijk kan wandelen ‘s avonds. Enige wat mist is de duidelijke aanwezigheid van de gemeenschap in de buurt maar ze proberen wel meer saamhorigheid te creëren met de buurtborrels die gehouden worden, de buurtcentrum en de regelmatige vergaderingen.
Het is overdag altijd wel veilig maar’s avonds over straat gaan in het donker is als vrouw niet te doen. Ook vaak politieachtervolgingen in de buurt van winkelcentrum Nova gezien. Huisvesting is goed. Meer en mooier groen zou de wijk verbeteren. Net als het autoluw maken en brommertjes verbieden.
Statistieken van Zuidwest
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €536.367 | €463.340 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €6.689 | – |
| Huurprijs | €1.752 p/m | €1.769 p/m |
| Huur per m² | €23 p/m | – |
Ervaringen van Utrecht
Zo ervaren bewoners hun gemeente
De Nieuwegracht is een rustige en schone kant van het centrum van Utrecht. Aan de overkant ligt een mooi park en een grote weide. Hier is het over het algemeen rustig, soms helaas niet heel schoon. Op de wandelpaden liggen op sommige plekken erg veel sigaretten. De buurt is erg goed bereikbaar op de fiets en te voet. De auto is niet aan te raden, hoewel de Nieuwegracht in vergelijking met de Oudegracht en Twijnstraat veel makkelijker is voor auto's.
Leuke gemixte buurt waar mensen oog voor elkaar hebben en het rustig wonen is. Het grootste voordeel is dat alle voorzieningen dichtbij zijn zoals Leidsche Rijn centrum, winkelcentrum parkwijk, bushalte, treinstation, scholen, sportclubs, parken, bioscoop en horeca.
Heerlijk rustige buurt op slechts 20 minuten afstand van het centrum van Utrecht. Park Hoge Weide, scholen, supermarkten en sportvoorzieningen zijn om de hoek.
The neighborhood is considered safe, has an active and engaged community, and is well maintained. Neighborhood relations are good. Residents have access to quality housing, reputable schools, and attractive green spaces such as Wilhelminapark, Oosterspoorbaan and Minstroom. The centre is within reach, and Oost offers a nice number of shops.
Gezellig, studentikoos, Park voor de deur, waar bij mooi weer, mensen zitten. Kroeg in de buurt, winkelcentrum op loop afstand en kanaalstraat in de buurt.
Lunetten zuid is een vrij uitgebreid gebied maar er zijn wel overeenkomstige kenmerken: Er is in de straten weinig verkeer, zelfs de rondweg is relatief rustig. Veel huizen staan rondom een gezamelijk groen stukje waar veelal wat speelvoorzieningen staan. Dat schept snel een band met de buren. Omdat Lunetten afgescheiden is van de stad door een park en forten, die onderdeel zijn van het unesco erfgoed, heeft het wel wat kenmerken van een dorp. Ben je gesteld op je privacy en hou je niet van contact dan is Leidsche rijn eerder een plek waar je je thuis zal voelen. Lunetten is geen plek van hoge schuttingen, maar heeft eerder een geur van geitenwollen sokken met een zweem van wokeness. Voel je je daarin thuis? Dan ben je van harte welkom, maar ben je niet bereid iets te doen voor de buurt of je buren dan zijn er genoeg andere plekken waar je je thuis zult voelen.
Ik woon al 26 jaar in Zuilen en beschouw het nog altijd als één van de beste buurten van Utrecht. Met winkels, scholen, bussen en het treinstation allemaal dichtbij is alles binnen handbereik. En met het prachtige Julianapark om de hoek heeft de wijk ook nog eens een heerlijke plek om te ontspannen. Wat mij betreft een absolute toplocatie.
Vooral heel erg leuk dat er zoveel leuke toko’s in de buurt zitten. Ook de wandelingen naar de muntkade en park Oog en Al maken vaak mijn dag. De woning waar ik in woon is wel oud en heel lang niet goed onderhouden door verhuurder.
Statistieken van Utrecht
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €593.040 | €543.808 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €6.527 | – |
| Huurprijs | €1.908 p/m | €1.877 p/m |
| Huur per m² | €24 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Spaaklaan 41, Utrecht
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
