Een appartement met karakter in de Prinses Irenebuurt
Aan de Johannes Worpstraat, in de rustige Prinses Irenebuurt, ligt dit appartement op de derde verdieping. Met 95 vierkante meter woonoppervlak en vier kamers is het een fijne uitvalsbasis. De vraagprijs van €675.000 ligt 56% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.547.222, wat het een scherpe prijs maakt voor deze buurt. Het is een van de appartementen in Amsterdam die nu te koop staan.
De woning zelf
Het appartement uit 1957 heeft twee slaapkamers, één badkamer en is verdeeld over één woonlaag. De woning heeft dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas, en wordt verwarmd via blokverwarming. Het is volle eigendom, dus je wordt zelf eigenaar van de grond en de woning. De VvE-bijdrage is €254,51 per maand. Het appartement ligt aan een rustige weg in een woonwijk.
De buurt
Met ruim 1.300 inwoners is de Prinses Irenebuurt een vrij rustige buurt, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner zegt: "Een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden." Een ander noemt het "calm, green and evolving". De buurt Prinses Irenebuurt heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit de bushalte Prinses Irenestraat met lijnen 15, 62 en N84. Twee straten verder vind je het Spinoza Lyceum en op loopafstand zitten meerdere Albert Heijn-supermarkten. De huisartsenpraktijk zit op ongeveer 600 meter, de apotheek op 450 meter. Het treinstation Amsterdam Zuid ligt op 528 meter afstand. De gemeente Amsterdam biedt daarmee goede voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €660.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €442.000 naar €660.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Hoen Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Johannes Worpstraat 19-3, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €660.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €675.000 ligt 2% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar het verschil is klein. De WOZ-waarde is overigens geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waarvan twee slaapkamers en één badkamer. De woning ligt op de derde verdieping en heeft een woonoppervlak van 95 vierkante meter. Het is verdeeld over één woonlaag. De inhoud van de woning is 308 kubieke meter. Het appartement heeft dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas.
Hoe is de buurt Prinses Irenebuurt?
De Prinses Irenebuurt is een rustige buurt met ruim 1.300 inwoners, waarvan 23% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner noemt het "calm, green and evolving" en een ander waardeert de rust en het groen. De buurt heeft veel koopwoningen en een gevarieerde woningvoorraad.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt vind je meerdere supermarkten, waaronder Albert Heijn op ongeveer 500 meter. Het Spinoza Lyceum zit op 134 meter en de Tweede Openluchtschool op 227 meter. De huisartsenpraktijk Hygieaplein zit op 594 meter en de Service Apotheek Stadion op 464 meter. Treinstation Amsterdam Zuid ligt op 528 meter afstand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van deze woning is E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten. De woning heeft dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas, en wordt verwarmd via blokverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld, een indicatie op basis van het bouwjaar (1957) en de ligging in een KCAF-aandachtsgebied. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 38 dB en van vliegverkeer 46 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is €254,51 per maand. Dit bedrag wordt gebruikt voor het onderhoud van het gebouw en de gemeenschappelijke ruimtes. De woning is volle eigendom, wat betekent dat je zelf eigenaar bent van de grond en de woning.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De bushalte Prinses Irenestraat ligt op 98 meter en wordt bediend door lijnen 15, 62 en N84. Op 428 meter zit de bushalte Amsterdam, Station Zuid met meerdere lijnen. Treinstation Amsterdam Zuid ligt op 528 meter afstand, dus je bent snel op het station.
