Een benedenwoning met karakter in de Van Tuyllbuurt
Aan de Argonautenstraat, in de Van Tuyllbuurt, ligt deze benedenwoning uit 1934. Met drie kamers en een achtertuin op het zuiden is het een woning met een fijne indeling. De vraagprijs van €650.000 ligt volgens de berekening 9% onder de WOZ-waarde, wat de woning interessant maakt. Het is een van de appartementen in Amsterdam die nu te koop staat.
Een woning met een tuin op het zuiden
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het is een benedenwoning op de begane grond, met een achtertuin die op het zuiden ligt. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en voorzetramen, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. De woning is gemeentelijk eigendom, belast met erfpacht die is afgekocht tot 15 november 2053. De VvE-bijdrage is €85 per maand.
Een rustige buurt met veel groen
De Van Tuyllbuurt telt ruim 4.000 inwoners, waarvan de helft alleenstaand is. Het is een rustige buurt, met veel groen en bomen, zoals een bewoner van de gemeente Amsterdam het omschrijft: "Een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden." Bewoners van de gemeente geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een andere bewoner noemt de buurt "calm, safe and green". De buurt Van Tuyllbuurt heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel vooroorlogse bouw.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op twee straten verder, of bij de Ekoplaza op vijf minuten lopen. Voor schoolgaande kinderen is de Olympiaschool om de hoek, en het Geert Groote College ligt ook dichtbij. De huisartsenpraktijk Hygieaplein en de Service Apotheek Stadion zijn beide op loopafstand. Met de tramhalte Olympisch Stadion op een paar minuten lopen, met tram 24, is de binnenstad goed bereikbaar. Het treinstation Amsterdam Zuid ligt op ongeveer een kilometer afstand. De gemeente Amsterdam biedt daarnaast veel voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €711.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 39% gestegen, van €510.000 naar €711.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hallie & Van Klooster Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Argonautenstraat 47, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €650.000 ligt 9% onder de WOZ-waarde van €711.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De woning is dus mogelijk interessant geprijsd ten opzichte van de WOZ.
Wat is de indeling van deze benedenwoning?
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het is een benedenwoning op de begane grond, met een woonoppervlakte van 69 m² volgens de makelaar. De woning heeft een achtertuin op het zuiden. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas en voorzetramen, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel.
Hoe zit het met de erfpacht?
De woning is gemeentelijk eigendom, belast met erfpacht. De erfpacht is afgekocht tot 15 november 2053, wat betekent dat je tot die datum geen jaarlijkse erfpachtcanon hoeft te betalen. Na die datum moet er opnieuw worden afgerekend met de gemeente. De VvE-bijdrage is €85 per maand.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit komt doordat het pand vóór 1970 is gebouwd, in 1934. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er een gemiddelde kans is op funderingsproblemen, maar het zegt niets over de daadwerkelijke staat van de fundering van dit pand.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 40 dB en van vliegverkeer 47 dB, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, gebaseerd op openbare data. Het zegt iets over de geluidsbelasting in de omgeving, niet over de geluidsisolatie van de woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je een Albert Heijn op 260 meter en een Ekoplaza op 518 meter. De Olympiaschool voor basisonderwijs ligt op 222 meter, en het Geert Groote College voor voortgezet onderwijs op 267 meter. De huisartsenpraktijk Hygieaplein en de Service Apotheek Stadion zijn beide op ongeveer 500 meter. Het ziekenhuis Amsterdam UMC ligt op 977 meter.
Hoe is de buurt Van Tuyllbuurt?
De Van Tuyllbuurt is een rustige buurt met ruim 4.000 inwoners, waarvan de helft alleenstaand is. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen". Een ander zegt dat de buurt "calm, safe and green" is. De buurt heeft veel vooroorlogse woningen.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De tramhalte Olympisch Stadion ligt op 205 meter, met tram 24. De bushalte Amsterdam, Olympisch Stadion ligt op 207 meter, met de lijnen 257, 357, 397, N47, N57 en N97. Het treinstation Amsterdam Zuid ligt op ongeveer een kilometer afstand.
