Een ruime bovenwoning in de Marathonbuurt-Oost
Deze bovenwoning aan de Herculesstraat 30C staat in de Marathonbuurt-Oost, een buurt die volgens bewoners van de gemeente Amsterdam gemiddeld een 7,4 scoort. Met 86 vierkante meter woonoppervlak is dit appartement een stuk ruimer dan het gemiddelde in de buurt, waar woningen vaak rond de 53 vierkante meter zitten. De vraagprijs van €645.000 ligt 23% boven de gemiddelde vraagprijs van €525.714 in deze buurt. Het is een appartementen in Amsterdam met vier kamers, waarvan drie slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen.
Een woning met karakter uit 1930
Het appartement is een bovenwoning uit 1930, met een inhoud van 307 kubieke meter. De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woning wordt verwarmd met een cv-ketel en is in volle eigendom. De VvE-bijdrage bedraagt €240 per maand. Het energielabel is F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 84 vierkante meter, terwijl de makelaar 86 vierkante meter opgeeft.
Een rustige buurt met veel groen
Met ruim 1.400 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4; een van hen noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc." De buurt Marathonbuurt-Oost heeft een hoog aandeel eenpersoonshuishoudens, zo'n 60%, en de meeste woningen zijn gebouwd vóór 1945.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Ekoplaza op 176 meter of Albert Heijn op 292 meter. Voor de kinderen zijn er meerdere scholen in de buurt, waaronder de Vrije Schoolgemeenschap Geert Groote School op 121 meter en de Europaschool op 199 meter. De huisarts zit op 191 meter, de apotheek op 315 meter. De tramhalte Olympiaplein is op 316 meter en wordt bediend door lijnen 15, 24, 62 en N88. Treinstation Amsterdam Zuid ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Amsterdam biedt daarmee een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €775.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 17% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €536.000 naar €775.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB, van spoorweglawaai 36 dB en van vliegverkeer 47 dB, allemaal niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Bloomstone Real Estate en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Herculesstraat 30C, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €645.000 ligt 17% onder de WOZ-waarde van €775.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €536.000 naar €775.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. Het is een bovenwoning uit 1930 met een inhoud van 307 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 84 vierkante meter, terwijl de makelaar 86 vierkante meter opgeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is F, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De woning wordt verwarmd met een cv-ketel.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1930, en valt daarmee in een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Ekoplaza op 176 meter en Albert Heijn op 292 meter. De Vrije Schoolgemeenschap Geert Groote School zit op 121 meter en de Europaschool op 199 meter. De huisarts is op 191 meter en de apotheek op 315 meter. Tramhalte Olympiaplein is op 316 meter met lijnen 15, 24, 62 en N88.
Hoe is de buurt Marathonbuurt-Oost?
De buurt heeft ruim 1.400 inwoners, waarvan 20% 65 jaar of ouder is. Ongeveer 60% van de huishoudens is eenpersoons. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen".
Hoe snel worden woningen in deze buurt verkocht?
Woningen in deze buurt worden gemiddeld in 19 dagen verkocht. Er zijn op dit moment 7 koopwoningen beschikbaar, met een gemiddelde vraagprijs van €525.714. De gemiddelde verkoopprijs van recent verkochte woningen is €588.900.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage bedraagt €240 per maand. De woning is in volle eigendom, wat betekent dat je geen erfpacht hebt. De woning wordt verwarmd met een cv-ketel.
