Een bovenwoning met vrij uitzicht in de Minervabuurt
Deze bovenwoning op de vierde woonlaag ligt aan een rustige weg en heeft vrij uitzicht. Met drie kamers en twee slaapkamers is het een compact appartement uit 1957, met energielabel D. De vraagprijs van €650.000 is scherp, want dat is 40% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.085.000. Het is daarmee de goedkoopste van de 28 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Wie zoekt naar appartementen in Amsterdam vindt hier een instap in de Apollobuurt.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 84 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 74 m² aangeeft. Het appartement heeft één badkamer en is verdeeld over één woonlaag. Er is een balkon en de woning heeft gedeeltelijk dubbel glas. De verwarming gaat via blokverwarming en het appartement is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, met een einddatum van 30 september 2055. De VvE-bijdrage is €208,22 per maand.
Een rustige buurt met groen
Met ruim 2.500 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38; een van hen noemt het "calm, green and evolving" en een ander zegt: "Een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden." De buurt Minervabuurt-Zuid heeft een gemengde woningvoorraad, met ongeveer de helft koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 361 meter of bij de Ekoplaza op 923 meter. Voor kinderen is er de Eerste Openluchtschool voor het Gezonde Kind op 190 meter en het Gerrit van der Veen College op 304 meter. De huisarts zit op 733 meter en de apotheek is letterlijk om de hoek op 74 meter. Tramhalte Minervaplein op 131 meter heeft lijnen 24, N84 en N88, en station Amsterdam Zuid ligt op 837 meter.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €716.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 9% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 34% gestegen, van €533.000 naar €716.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand uit 1957 stamt en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu gemiddeld, maar verhoogd in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hoen Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Murillostraat 12-3, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €716.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €650.000 ligt 9% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 34% gestegen, van €533.000 naar €716.000. De WOZ is een gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de vierde woonlaag en heeft één woonlaag. Er is een balkon aanwezig. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 84 m², terwijl de BAG-registratie 74 m² aangeeft.
Hoe zit het met de erfpacht?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht. De einddatum van de erfpacht is 30 september 2055. Dat betekent dat er jaarlijks een erfpachtcanon betaald moet worden aan de gemeente. De hoogte daarvan staat niet in de advertentie.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €208,22 per maand. Dit bedrag wordt gebruikt voor het onderhoud van het gebouw en de gemeenschappelijke ruimtes. De hoogte van de bijdrage kan in de toekomst wijzigen, afhankelijk van de besluiten van de Vereniging van Eigenaren.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 34 dB Lden en vliegverkeer 45 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
Wat is het funderingsrisico voor dit pand?
Het funderingsrisico is gemiddeld. Het pand is gebouwd in 1957, dus vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van de fundering van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 361 meter en de Ekoplaza op 923 meter. De Eerste Openluchtschool voor het Gezonde Kind ligt op 190 meter en het Gerrit van der Veen College op 304 meter. De huisarts zit op 733 meter en de apotheek op 74 meter. Tramhalte Minervaplein is op 131 meter met lijnen 24, N84 en N88.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde tramhaltes zijn Minervaplein op 131 meter met lijnen 24, N84 en N88, en Beethovenstraat op 156 meter met lijnen 24 en N84. Station Amsterdam Zuid ligt op 837 meter. Het treinstation is bereikbaar per tram of te voet.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38 op basis van 258 beoordelingen. Een bewoner noemt de buurt "calm, green and evolving" en een ander zegt: "Een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden."
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
Op basis van de makelaar-opgave van 84 m² is de prijs per vierkante meter €7.738. De gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €9.897. De vraagprijs van €650.000 is de laagste van de 28 koopwoningen die nu in de buurt te koop staan.
