Een tussenverdieping aan het Olympiaplein
Aan het Olympiaplein, in de Van Tuyllbuurt, ligt dit appartement uit 1935 op de tweede woonlaag. Met drie kamers en twee slaapkamers is het een woning met een klassieke Amsterdamse indeling. De vraagprijs van €775.000 is marktconform, vergeleken met het buurtgemiddelde van €758.235. Het aanbod van appartementen in Amsterdam is divers, en dit exemplaar valt op door zijn ligging aan een drukke weg.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 99 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 93 m² aangeeft. Het appartement heeft één badkamer en een balkon. De verwarming is blokverwarming en het gaat om een tussenverdieping. Het is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, met een einddatum van 31-03-2055 en een jaarlijkse canon van €1.148,05, met optie tot afkopen. De VvE-bijdrage is €423,04 per maand.
De Van Tuyllbuurt
Met ruim 4.200 inwoners en een stedelijkheidsgraad van 1 is dit een zeer stedelijke buurt. De helft van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens, en de grootste leeftijdsgroep is 25 tot 45 jaar. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35; een van hen noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen". De buurt Van Tuyllbuurt is onderdeel van de Stadionbuurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Service Apotheek Stadion zit om de hoek, op 77 meter, en de huisartsenpraktijk Hygieaplein is twee straten verder. Albert Heijn is naast de deur voor de dagelijkse boodschappen, en de Vrije Schoolgemeenschap Geert Groote School ligt op loopafstand. Tramhalte Olympiaplein is direct voor de deur, met lijnen 15, 24, 62 en N88. Treinstation Amsterdam Zuid ligt op ongeveer 900 meter. De gemeente Amsterdam heeft verder een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €797.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 33% gestegen, van €601.000 naar €797.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar verhoogd in 2050.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Heeren Makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Olympiaplein 164-1, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €775.000 ligt 3% onder de WOZ-waarde van €797.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het is een tussenverdieping op de tweede woonlaag, met een woonoppervlakte van 99 m² volgens de makelaar. Er is een balkon aanwezig. De woning heeft blokverwarming en is gebouwd in 1935.
Hoe zit het met de erfpacht?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, met een einddatum van 31-03-2055. De jaarlijkse canon is €1.148,05, en er is een optie om de erfpacht af te kopen. Dit is een belangrijk punt om mee te wegen in de totale kosten van de woning.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €423,04 per maand. Dit bedrag wordt gebruikt voor het onderhoud van het gebouw en de gemeenschappelijke ruimtes. Het is goed om dit mee te nemen in je maandelijkse lasten, naast de hypotheek en energiekosten.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen meting ter plaatse.
Wat is het funderingsrisico voor dit pand?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens de KCAF-indicatie. Dit komt doordat het pand vóór 1970 is gebouwd, in 1935. In dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Service Apotheek Stadion zit op 77 meter, en de huisartsenpraktijk Hygieaplein op 219 meter. Albert Heijn is op 170 meter voor boodschappen. De Vrije Schoolgemeenschap Geert Groote School is op 228 meter. Tramhalte Olympiaplein is direct voor de deur, met lijnen 15, 24, 62 en N88.
Hoe is de buurt Van Tuyllbuurt?
De Van Tuyllbuurt heeft ruim 4.200 inwoners, waarvan de helft eenpersoonshuishoudens zijn. De grootste leeftijdsgroep is 25 tot 45 jaar. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is D. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat.
