Een appartement met karakter aan de Kanaalweg
Dit appartement uit 1893 ligt in de Visserijbuurt, een buurt met ruim 4.000 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens. De woning is te koop voor €595.000, wat volgens de berekening scherp is ten opzichte van het buurtgemiddelde. Het is een van de appartementen in Den Haag die momenteel te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer. Het appartement ligt op de 2e woonlaag en heeft een balkon. Volgens de makelaar is er dakisolatie, HR-glas en HR+ glas, en een cv-ketel. De woning is in volle eigendom en de VvE-bijdrage is €140 per maand.
Een buurt met een eigen sfeer
De Visserijbuurt is een buurt met een mix van jong en oud, waar 28% van de inwoners tussen de 25 en 45 jaar is. Bewoners van de wijk Scheveningen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66. Een bewoner zegt: "Fijn wonen in kinderrijke buurt". Een ander noemt het "Heerlijk wonen", maar merkt ook op dat mensen hun vuil laten slingeren. De buurt Visserijbuurt heeft een woningvoorraad van ruim 2.200 woningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Service Apotheek Scheveningen zit op 500 meter afstand, en de dichtstbijzijnde supermarkt is Hoogvliet op ruim 500 meter. De bushalte Haringkade met lijn 21 ligt op 128 meter. Het treinstation Den Haag Centraal is op 3,5 kilometer afstand. De gemeente Den Haag heeft verder een huisartsenpraktijk op 400 meter en een kinderdagverblijf op dezelfde afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €500.000, peildatum 2025-01-01. Volgens de berekening ligt de vraagprijs 19% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 18% gestegen, van €425.000 naar €500.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 54 dB Lden van wegverkeer, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is gemiddeld.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Eijk Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kanaalweg 128A, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €500.000, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €595.000 ligt 19% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 18% gestegen, van €425.000 naar €500.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer. Het ligt op de 2e woonlaag en heeft een balkon. De inhoud is 399 m³ en de woonoppervlakte is 110 m², volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is D. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, HR-glas en HR+ glas, en een cv-ketel. Het label geeft alleen een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van openbare data. Het pand is gebouwd vóór 1970, in 1893, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied. Dit is geen inspectie van de specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Hoogvliet op 529 meter, gevolgd door Albert Heijn op 692 meter. De Service Apotheek Scheveningen zit op 505 meter. De bushalte Haringkade met lijn 21 ligt op 128 meter. Het treinstation Den Haag Centraal is op 3,5 kilometer afstand.
Hoe beoordelen bewoners de wijk?
Bewoners van de wijk Scheveningen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66, op basis van 10 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijn wonen in kinderrijke buurt". Een ander noemt het "Heerlijk wonen", maar merkt ook op dat mensen hun vuil laten slingeren.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de Visserijbuurt is €626.888, gebaseerd op 29 woningen die te koop staan. De mediaanprijs is €500.000. De vraagprijs van deze woning ligt 5% onder het buurtgemiddelde, wat als scherp wordt beoordeeld.
Is er een VvE en wat is de bijdrage?
Ja, de woning heeft een VvE. De maandelijkse bijdrage is €140. De woning is in volle eigendom. De VvE-bijdrage dekt gezamenlijke kosten, maar de specifieke dekking staat niet in de advertentie.
