Een appartement met uitzicht op het Kazerneplein
Dit appartement op de derde verdieping ligt in de Benedenstad, het hart van Gorinchem. Met 77 vierkante meter woonoppervlak is het een compacte woning, maar de ligging in het centrum maakt veel goed. De vraagprijs van €359.000 is scherp, want die ligt 19% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €445.059. Het is een van de appartementen in Gorinchem die nu te koop staan.
Drie kamers verdeeld over twee woonlagen
De woning uit 2000 heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De indeling verdeelt zich over twee woonlagen, met een inhoud van 253 kubieke meter. Er is een balkon en de woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en het energielabel is B. Je bent volledig eigenaar en betaalt maandelijks €247 aan de VvE.
Leven in de Benedenstad
Met bijna 4.000 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,85, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne gezellige buurt die heel goed meedoen aan feestdagen" en waardeert dat "alles op loopafstand" is. Een ander zegt dat "alle noodzakelijke voorzieningen op loopafstand" liggen, "van zowel drukte als rust". De buurt Benedenstad heeft een mix van oud en nieuw, met veel panden van voor 1945.
Voorzieningen om de hoek
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Coop, twee straten verder, of de SPAR om de hoek. Voor de kinderen zijn obs De Tweemaster en CBS De Tamboerijn beide op loopafstand. De huisartsenpraktijk zit op vijf minuten lopen en de Stadsapotheek Poels nog dichterbij. Buslijn 1 stopt naast de deur bij halte Kazerneplein, en het treinstation Gorinchem ligt op ongeveer 500 meter. De gemeente Gorinchem is goed ontsloten, met het Beatrixziekenhuis op anderhalve kilometer.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 52 dB, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 31 dB onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag; hittestress is zowel nu als in 2050 gemiddeld.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder leuk! makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Kazerneplein 33, Gorinchem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €359.000 ligt 19% onder de gemiddelde vraagprijs van €445.059 in de Benedenstad. Per vierkante meter is de prijs ook lager, namelijk 10% onder het buurtgemiddelde. Het is daarmee een scherp geprijsde woning, zeker gezien de ligging in het centrum. De woning is wel kleiner dan gemiddeld in de buurt, dus het is goed om de prijs per vierkante meter mee te wegen.
Hoe is de woning verdeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over twee woonlagen, met een totale inhoud van 253 kubieke meter. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 77 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 79 vierkante meter aangeeft. Er is een balkon aanwezig en de woning ligt op de derde verdieping.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel B, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt er verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar de isolatie die genoemd wordt, draagt bij aan een energiezuinige woning.
Wat is de VvE-bijdrage en wat krijg je daarvoor?
De maandelijkse VvE-bijdrage is €247. Wat daar precies onder valt, staat niet in de advertentie vermeld. Het is gebruikelijk dat de bijdrage onder meer gaat naar het onderhoud van de gemeenschappelijke ruimtes en het gebouw. De woning is in volle eigendom, dus je bent zelf verantwoordelijk voor het onderhoud van je eigen appartement.
Hoe is het wonen in de Benedenstad?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,85, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "hele fijne gezellige buurt die heel goed meedoen aan feestdagen. alles is op loopafstand." Een ander noemt het "een mooie vestiging met stadswallen en monumenten". De buurt heeft veel eenpersoonshuishoudens en een mix van leeftijden, met relatief veel 25- tot 45-jarigen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Coop zit op 157 meter en de SPAR op 298 meter, dus de dagelijkse boodschappen zijn dichtbij. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen op loopafstand, waaronder obs De Tweemaster en CBS De Tamboerijn. De huisartsenpraktijk zit op 465 meter en de apotheek op 324 meter. Het treinstation Gorinchem ligt op 517 meter en er zijn meerdere bushaltes in de buurt.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is met 31 dB Lden onder de norm, volgens cijfers uit 2023. Het gaat om indicaties op gebiedsniveau, geen meting bij de woning zelf. De woning ligt in het centrum, dus enig omgevingsgeluid is te verwachten.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico in deze buurt is laag, volgens de Klimaateffectatlas. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. In de buurt heeft 4% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het geeft een beeld van de ondergrond, maar zegt niets over de staat van de fundering van dit appartement.
Hoe is het overstromingsrisico en de hittestress in de buurt?
Het overstromingsrisico is op dit moment verhoogd, maar voor 2050 wordt dat als laag ingeschat. Hittestress is zowel nu als in 2050 gemiddeld. Deze cijfers komen uit de Klimaateffectatlas en zijn indicaties op gebiedsniveau. Ze geven een beeld van de klimaatrisico's in de omgeving, maar zijn geen voorspelling voor deze specifieke woning.
