Kerkstraat 174

De vraagprijs is 345.000 euro. Het gemiddelde van de 33 beschikbare koopwoningen in de buurt is 400.136 euro, en de mediaan is 380.000 euro. De prijs per vierkante meter is 3.833 euro, gebaseerd op de makelaarsopgave van 90 m². De woning is daarmee aan de hoge kant vergeleken met het buurtgemiddelde van 2.976 euro per m².

Het is een bovenwoning op de vierde woonlaag met vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 90 m², terwijl de BAG-registratie 93 m² aangeeft. De woning heeft een inhoud van 279 m³ en wordt verwarmd met een c.v.-ketel.

De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 34 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.

De Albert Heijn ligt op 18 meter afstand, dus boodschappen zijn heel dichtbij. Basisschool St Jozef is op 431 meter, en de huisartspraktijk Donné en apotheek De Esdoorn zijn ook op loopafstand. Bushalte Raadhuislaan met lijn 1 en 811 is op 121 meter, en station Tegelen ligt op 274 meter.

Tegelen-Centrum heeft ruim 3.700 inwoners, waarvan 30% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Venlo geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,97. Een bewoner zegt: "Gezellig met mensen die altijd tijd hebben voor een praatje." Er zijn 285 misdrijven geregistreerd in de buurt.

Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is op funderingsproblemen in dit gebied.

Het overstromingsrisico is verhoogd, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen garanties voor deze woning. Het is goed om te weten dat er een verhoogd risico is op overstroming in dit gebied.

De gemiddelde prijs per m² voor koopwoningen in de buurt is 2.976 euro. Deze woning heeft een prijs per m² van 3.833 euro, gebaseerd op de makelaarsopgave van 90 m². Dat is hoger dan het buurtgemiddelde, wat de woning aan de dure kant maakt.

Er zijn 33 koopwoningen beschikbaar in de buurt, met prijzen variërend van 158.000 tot 925.000 euro. De gemiddelde verkoopprijs van de 181 verkochte woningen is 368.213 euro, met een gemiddelde verkooptijd van 93 dagen. Dit geeft een beeld van de markt.