Nachtegaalstraat 13
Lage Heide, Venlo
BuurtEen karakteristieke twee-onder-één-kapwoning in Lage Heide
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1927 staat in Lage Heide, een buurt in Tegelen met een mix van oud en nieuwer. Met een vraagprijs van 365.000 euro zit de prijs aan de hoge kant vergeleken met andere twee onder een kapwoningen in Venlo. De woning heeft een energielabel B, wat een zuinig label is.
De woning zelf
De woning heeft 6 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 4 woonlagen. De inhoud is 434 m³. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 139 m², terwijl de makelaar 122 m² opgeeft. Het perceel is volgens de BAG 136 m², maar de makelaar noemt 196 m². De woning heeft een achtertuin van 100 m² op het zuidoosten. Volgens de makelaar is er dakisolatie en dubbel glas, en wordt de woning verwarmd met een houtkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en een cv-ketel.
Lage Heide: een rustige buurt met gemengde bewoners
Met ruim 1.600 inwoners en een kwart 65-plussers is dit een vrij rustige buurt. Bewoners van de gemeente Venlo geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,97; een van hen zegt: "Ik ervaar hier veel veiligheid. Nooit het gevoel gehad dat ik moest opletten voor mijn veiligheid en de wegen zijn fijn gebouwd." Een ander noemt het "Gezellig met mensen die altijd tijd hebben voor een praatje". De buurt Lage Heide heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,0.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 641 meter of PLUS op 793 meter. Basisschool PassePartout zit op 723 meter, en de huisartsenpraktijk Arcade en apotheek De Esdoorn zijn beide op ongeveer 800 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Tegelen, Sint Annastraat op 81 meter, met lijn 1 en 811. Station Tegelen ligt op 375 meter, en het treinstation is daarmee goed bereikbaar. De risico-indicaties voor dit adres zijn: geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden (boven de norm), spoorweglawaai 38 dB Lden (onder de norm), en industrielawaai 51 dB Lden (boven de norm). Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van veen. Het overstromingsrisico is verhoogd, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder VeTeBe B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Nachtegaalstraat 13, Tegelen
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 365.000 euro. In de buurt Lage Heide ligt de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op 399.050 euro, met een mediaan van 325.000 euro. De prijs per vierkante meter is 2.992 euro, gebaseerd op de makelaar-opgave van 122 m². De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd vergeleken met het buurtgemiddelde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 6 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 4 woonlagen. De inhoud is 434 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 122 m², maar de BAG-registratie geeft 139 m² op. Het perceel is volgens de makelaar 196 m², terwijl de BAG 136 m² vermeldt.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1927 op veengrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 79% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn (641 m) en PLUS (793 m). Basisschool PassePartout zit op 723 m, en de huisartsenpraktijk Arcade en apotheek De Esdoorn zijn beide op ongeveer 800 m. De dichtstbijzijnde bushalte is Tegelen, Sint Annastraat op 81 m, met lijn 1 en 811. Station Tegelen ligt op 375 m.
Hoe is de buurt Lage Heide?
Lage Heide heeft ruim 1.600 inwoners, waarvan 24% 65 jaar of ouder is. Het is een rustige buurt met veel eengezinswoningen (65%). Bewoners van de gemeente Venlo geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,97. Een bewoner zegt: "Ik ervaar hier veel veiligheid. Nooit het gevoel gehad dat ik moest opletten voor mijn veiligheid en de wegen zijn fijn gebouwd."
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en dubbel glas, en wordt er verwarmd met een houtkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en een cv-ketel.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 100 m², gelegen op het zuidoosten. De ligging van de woning is volgens de makelaar aan een rustige weg in een woonwijk.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 38 dB Lden, onder de norm. Industrielawaai is 51 dB Lden, boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
