Kinderdijkstraat 49H
Rijnbuurt-Midden, Amsterdam
Bekijk buurtEen rustig appartement in Rijnbuurt-Midden
Dit appartement aan de Kinderdijkstraat 49H ligt in de Rijnbuurt-Midden, een buurt in Amsterdam-Zuid. Met 3 kamers en 57 m² woonoppervlak is het een compacte woning op de begane grond. De vraagprijs van €550.000 ligt 63% onder het buurtgemiddelde van €1.476.300, wat het een scherpe prijs maakt voor deze buurt. Het is een van de appartementen in Amsterdam die momenteel te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De achtertuin van 44 m² ligt op het oosten en de woning is gelegen aan een rustige weg. Het appartement heeft een cv-ketel en is een gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, met een einddatum van 15-09-2060 en een jaarlijkse canon van €565,48. De VvE-bijdrage bedraagt €117,75 per maand. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 55 m², terwijl de makelaar 57 m² opgeeft.
Rijnbuurt-Midden
Met ruim 2.200 inwoners en een mix van leeftijden, is dit een levendige buurt. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35; een van hen zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen". Een ander noemt het "een prima buurt maar met geluidsoverlast". De meeste woningen in de buurt zijn gebouwd vóór 1945, en het aantal misdrijven ligt op 135 per jaar. Meer over de buurt Rijnbuurt-Midden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je de Vomar op 220 meter en de Albert Heijn op 281 meter. Basisscholen zoals IBS Elif Amsterdam en Daltonbasisschool De Rivieren liggen op 229 meter. De Rijn Apotheek is op 257 meter, en de huisartsenpraktijk Van Baerle op 2,1 km. De bushalte President Kennedylaan met lijn 62 is op 153 meter, en tramhalte Waalstraat met lijnen 4, 23, 62, 245 en N84 op 319 meter. Treinstation Amsterdam RAI ligt op 1,0 km. Dit alles binnen de gemeente Amsterdam.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €536.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 41% gestegen, van €379.000 naar €536.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, overstromingsrisico is laag, en hittestress is gemiddeld, maar verhoogd in 2050.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Heeren Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kinderdijkstraat 49H, Amsterdam
Wat is de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €550.000. Volgens de gegevens ligt deze prijs 63% onder het buurtgemiddelde van €1.476.300. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €10.034, terwijl deze woning €9.649 per m² kost. Het is dus een relatief scherpe prijs voor deze buurt.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers en 1 badkamer. Het appartement ligt op de begane grond en heeft één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 57 m², maar volgens de BAG-registratie 55 m².
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €536.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 41% gestegen, van €379.000 naar €536.000.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1937, vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt vind je supermarkten zoals Vomar op 220 meter en Albert Heijn op 281 meter. Basisscholen liggen op 229 meter, en de Rijn Apotheek op 257 meter. De dichtstbijzijnde huisartsenpraktijk is op 2,1 km. Voor het OV is bushalte President Kennedylaan met lijn 62 op 153 meter, en treinstation Amsterdam RAI op 1,0 km.
Hoe is de buurt Rijnbuurt-Midden?
Rijnbuurt-Midden heeft ruim 2.200 inwoners, met een mix van leeftijden. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35. Een bewoner noemt het "rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen". De meeste woningen zijn gebouwd vóór 1945.
Wat is de erfpachtconstructie van deze woning?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, met een einddatum van 15-09-2060. De jaarlijkse canon is €565,48, met de optie om af te kopen. Dit staat vermeld in de kenmerken van de makelaar.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, er is een achtertuin van 44 m², gelegen op het oosten. De woning ligt op de begane grond, dus de tuin is direct bereikbaar. Dit staat vermeld in de kenmerken van de makelaar.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De maandelijkse VvE-bijdrage is €117,75. Dit staat vermeld in de kenmerken van de makelaar. De bijdrage is voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden, van spoorweglawaai 38 dB Lden, en van vliegverkeer 44 dB Lden. Geen van deze waarden ligt boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Statistieken van Rijnbuurt-Midden
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €1.476.300 | €625.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €10.034 | – |
| Huurprijs | €3.043 p/m | €2.400 p/m |
| Huur per m² | €40 p/m | – |
Ervaringen van Rijnbuurt
Zo ervaren bewoners hun wijk
Veel activiteiten voor kinderen hondvriendelijk
Veilige en leuke buurt, dichtbij het OV, wel mogen die vuilnismannen vaker het vuil meenemen, laten vaak het vuil staan waardoor het geen mooi en straatbeeld uitstraald! Alle supermarkten in de buurt.Leuke dpeeltuin in de buurt en een voetbal veld. De straat verlichting mag wel iets beter, vrij donker!Goeie school waar mijn kleinkinderen.op zitten.Kortom.ee. redelijk goede buurt. Ben tevreden
Statistieken van Rijnbuurt
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €831.638 | €592.769 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €9.498 | – |
| Huurprijs | €3.084 p/m | €2.811 p/m |
| Huur per m² | €37 p/m | – |
Ervaringen van Amsterdam
Zo ervaren bewoners hun gemeente
IJburg is een nieuwe wijk nog steeds in ontwikkeling en dat wordt beter met alle voorzieningen en een strand in de buurt. En je bent ook zo de stad uit en in het groen.
Rustig,vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen
Ik heb hier ongeveer 12 jaar gewoond. De buurt heeft duidelijke pluspunten: goede verbindingen met tram, bus en pont/boot, genoeg supermarkten, sportscholen en praktische voorzieningen in de buurt. Voor mij was er echter één groot nadeel: structureel laagfrequent geluid, aantoonbaar afkomstig van de beroepsvaart op het Amsterdam-Rijnkanaal. Als je daar gevoelig voor bent, kan dat zeer belastend zijn. In mijn geval was het binnenshuis goed merkbaar, vooral ’s nachts. Buren gaven aan met oordoppen te slapen en extra isolatie bood beperkt tot geen oplossing. De gemeente heeft destijds metingen gedaan en erkende dat het geluid fors was, maar gaf aan er weinig of niets aan te kunnen doen omdat de bron buiten hun directe bevoegdheid viel. Mijn eerlijke advies: bezoek deze buurt niet alleen overdag, maar ook ’s avonds en ’s nachts, en let specifiek op laagfrequent gebrom of trillingen. Voor mensen die gevoelig zijn voor geluid zou ik deze locatie persoonlijk sterk afraden.
Geen openbaar vervoer!
Fijne, rustige en redelijk gezellige buurt. Goed bereikbaar, het A mn sterdamse Bos vlakbij. Heel veel verschillende faciliteiten loopafstand. Fijn om hier te wonen met een gezin en huisdieren! Flink aantal scholen op fietsafstand. Hygiëne in de buurt is boven het gemiddelde peil in Amsterdam. VUmc heel dichtbij.
Aan het eind van de Silodam ligt het spraakmakende MVRDV gebouw. Aan alle kanten omgeven door water. Elk appartement heeft uitzicht op het IJ en/of de Oude Houthaven. De uitzichten zijn daarom fenomenaal en elke dag is door het weer anders. De zonsop- en ondergangen zijn onovertroffen. Omdat het gebouw aan het eind van de Silodam ligt is er geen doorgaand verkeer en elke persoon is bewoner dan wel bezoeker. Dit maakt het een, voor Amsterdamse begrippen, bijzonder veilige leefomgeving. Er is weinig verloop. De bewoners van dit gebouw vormen een hechte gemeenschap. Een mooie mix van gezinnen met en zonder kinderen en alleenwonenden die elkaar helpen daar waar nodig. En ook dat is in een steeds vluchtiger wordend Amsterdam een bijzondere eigenschap. Op loopafstand bevindt zich de Haarlemmerdijk en de markten waar je alle reuring vindt als je daar een keer zin in hebt. Op de Silodam heerst rust en stilte, een genot voor lichaam en geest. De wind, de meeuwen, de golven op het IJ, de boten, af en toe een cruiseschip, en elke 5 jaar Sail! Paradijsje in Amsterdam? Absoluut!
Door dat we aan buitenkant zitten is er geen doorgaand verkeer. Midden van de straat een groot speelveld met tafeltennistafel en voetbalveldje. En speeltoestellen. Achter ons huis alleen maar weilanden
Het is een lekker rustig buurtje dat aan de rand van de stand zit maar nog steeds dichtbij veel goede voorzieningen die een stad te bieden heeft. De buurt is nog steeds mooier aan het worden.
Statistieken van Amsterdam
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €824.399 | €694.208 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €8.901 | – |
| Huurprijs | €2.807 p/m | €2.622 p/m |
| Huur per m² | €34 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Kinderdijkstraat 49H, Amsterdam
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
