Kribbestraat 35-1
Rijnbuurt-Midden, Amsterdam
Bekijk buurtEen appartement met karakter in Rijnbuurt-Midden
Dit appartement aan de Kribbestraat ligt in de Rijnbuurt-Midden, een buurt in Amsterdam-Zuid die bekend staat om zijn jaren-dertig architectuur. Met een vraagprijs van €485.000 zit dit appartement flink onder het gemiddelde van de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs op €1.476.300 ligt. Het is een van de appartementen in Amsterdam die nu te koop staan.
De woning zelf
Deze woning uit 1937 heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers en twee badkamers. Het appartement ligt op de tweede verdieping en heeft een balkon. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 55 m², terwijl de BAG-registratie 61 m² aangeeft. De woning heeft dubbel glas en vloerisolatie, een cv-ketel en is gelegen aan een rustige weg in een woonwijk. Het is een appartement in een VvE, met een maandelijkse bijdrage van €171.
De buurt Rijnbuurt-Midden
Met ruim 2.200 inwoners is dit een levendige buurt, waar bijna de helft van de bewoners tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35; een van hen zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen". Een ander noemt de buurt "prima, maar met geluidsoverlast" en verwijst naar laagfrequent geluid van de beroepsvaart. De buurt Rijnbuurt-Midden heeft een hoog aantal misdrijven: 135 per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Vomar op 215 meter of Albert Heijn op 263 meter. De dichtstbijzijnde basisscholen zijn IBS Elif Amsterdam en Daltonbasisschool De Rivieren, beide op 278 meter. De Rijn Apotheek zit om de hoek op 267 meter, en de huisartsenpraktijk Van Baerle is op 2,2 kilometer. De bushalte President Kennedylaan met lijn 62 ligt op 162 meter, en tramhalte Waalstraat met lijnen 4, 23, 62, 245 en N84 op 394 meter. Het treinstation Amsterdam RAI is op 1,1 kilometer afstand. Dit alles binnen de gemeente Amsterdam.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €533.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €355.000 naar €533.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Ramón Mossel Makelaardij o.g. B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kribbestraat 35-1, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €485.000 ligt 9% onder de WOZ-waarde van €533.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en twee badkamers. Het ligt op de tweede verdieping en heeft een balkon. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 55 m², terwijl de BAG-registratie 61 m² aangeeft. De woning heeft dubbel glas en vloerisolatie, en een cv-ketel.
Hoe is de buurt Rijnbuurt-Midden?
Rijnbuurt-Midden heeft ruim 2.200 inwoners, waarvan 48% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35. Een bewoner noemt de buurt "rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen". Een ander noemt geluidsoverlast van de beroepsvaart als nadeel.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten als Vomar (215 m) en Albert Heijn (263 m). Basisscholen IBS Elif en Daltonbasisschool De Rivieren liggen op 278 meter. De Rijn Apotheek is op 267 meter, en de huisartsenpraktijk Van Baerle op 2,2 kilometer. De bushalte President Kennedylaan met lijn 62 is op 162 meter, en treinstation Amsterdam RAI op 1,1 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er een gemiddelde kans is op funderingsproblemen in dit postcodegebied.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB, van spoorweglawaai 38 dB en van vliegverkeer 44 dB. Geen van deze waarden ligt boven de geluidsnorm. Dit zijn metingen uit 2022 en 2023, en ze geven een indicatie van de geluidssituatie in de omgeving.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, wat een zuinig label is. Dit betekent dat de woning relatief energiezuinig is. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en vloerisolatie, wat bijdraagt aan een lager energieverbruik.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De vraagprijs is €485.000 en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 55 m². Dat komt neer op €8.818 per m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde is €10.034 per m², maar dat is gebaseerd op een gemiddelde oppervlakte van 114 m².
Is er een VvE en wat is de bijdrage?
Ja, het appartement maakt deel uit van een Vereniging van Eigenaren. De maandelijkse VvE-bijdrage is €171. Deze bijdrage wordt gebruikt voor het onderhoud van het gebouw en de gemeenschappelijke ruimtes.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan de Kribbestraat, een rustige weg in een woonwijk. Het appartement bevindt zich op de tweede verdieping. De buurt Rijnbuurt-Midden ligt in Amsterdam-Zuid, met veel voorzieningen op loopafstand.
Statistieken van Rijnbuurt-Midden
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €1.476.300 | €625.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €10.034 | – |
| Huurprijs | €3.043 p/m | €2.400 p/m |
| Huur per m² | €40 p/m | – |
Ervaringen van Rijnbuurt
Zo ervaren bewoners hun wijk
Veel activiteiten voor kinderen hondvriendelijk
Veilige en leuke buurt, dichtbij het OV, wel mogen die vuilnismannen vaker het vuil meenemen, laten vaak het vuil staan waardoor het geen mooi en straatbeeld uitstraald! Alle supermarkten in de buurt.Leuke dpeeltuin in de buurt en een voetbal veld. De straat verlichting mag wel iets beter, vrij donker!Goeie school waar mijn kleinkinderen.op zitten.Kortom.ee. redelijk goede buurt. Ben tevreden
Statistieken van Rijnbuurt
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €831.638 | €592.769 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €9.498 | – |
| Huurprijs | €3.084 p/m | €2.811 p/m |
| Huur per m² | €37 p/m | – |
Ervaringen van Amsterdam
Zo ervaren bewoners hun gemeente
IJburg is een nieuwe wijk nog steeds in ontwikkeling en dat wordt beter met alle voorzieningen en een strand in de buurt. En je bent ook zo de stad uit en in het groen.
Rustig,vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen
Ik heb hier ongeveer 12 jaar gewoond. De buurt heeft duidelijke pluspunten: goede verbindingen met tram, bus en pont/boot, genoeg supermarkten, sportscholen en praktische voorzieningen in de buurt. Voor mij was er echter één groot nadeel: structureel laagfrequent geluid, aantoonbaar afkomstig van de beroepsvaart op het Amsterdam-Rijnkanaal. Als je daar gevoelig voor bent, kan dat zeer belastend zijn. In mijn geval was het binnenshuis goed merkbaar, vooral ’s nachts. Buren gaven aan met oordoppen te slapen en extra isolatie bood beperkt tot geen oplossing. De gemeente heeft destijds metingen gedaan en erkende dat het geluid fors was, maar gaf aan er weinig of niets aan te kunnen doen omdat de bron buiten hun directe bevoegdheid viel. Mijn eerlijke advies: bezoek deze buurt niet alleen overdag, maar ook ’s avonds en ’s nachts, en let specifiek op laagfrequent gebrom of trillingen. Voor mensen die gevoelig zijn voor geluid zou ik deze locatie persoonlijk sterk afraden.
Geen openbaar vervoer!
Fijne, rustige en redelijk gezellige buurt. Goed bereikbaar, het A mn sterdamse Bos vlakbij. Heel veel verschillende faciliteiten loopafstand. Fijn om hier te wonen met een gezin en huisdieren! Flink aantal scholen op fietsafstand. Hygiëne in de buurt is boven het gemiddelde peil in Amsterdam. VUmc heel dichtbij.
Aan het eind van de Silodam ligt het spraakmakende MVRDV gebouw. Aan alle kanten omgeven door water. Elk appartement heeft uitzicht op het IJ en/of de Oude Houthaven. De uitzichten zijn daarom fenomenaal en elke dag is door het weer anders. De zonsop- en ondergangen zijn onovertroffen. Omdat het gebouw aan het eind van de Silodam ligt is er geen doorgaand verkeer en elke persoon is bewoner dan wel bezoeker. Dit maakt het een, voor Amsterdamse begrippen, bijzonder veilige leefomgeving. Er is weinig verloop. De bewoners van dit gebouw vormen een hechte gemeenschap. Een mooie mix van gezinnen met en zonder kinderen en alleenwonenden die elkaar helpen daar waar nodig. En ook dat is in een steeds vluchtiger wordend Amsterdam een bijzondere eigenschap. Op loopafstand bevindt zich de Haarlemmerdijk en de markten waar je alle reuring vindt als je daar een keer zin in hebt. Op de Silodam heerst rust en stilte, een genot voor lichaam en geest. De wind, de meeuwen, de golven op het IJ, de boten, af en toe een cruiseschip, en elke 5 jaar Sail! Paradijsje in Amsterdam? Absoluut!
Door dat we aan buitenkant zitten is er geen doorgaand verkeer. Midden van de straat een groot speelveld met tafeltennistafel en voetbalveldje. En speeltoestellen. Achter ons huis alleen maar weilanden
Het is een lekker rustig buurtje dat aan de rand van de stand zit maar nog steeds dichtbij veel goede voorzieningen die een stad te bieden heeft. De buurt is nog steeds mooier aan het worden.
Statistieken van Amsterdam
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €824.399 | €694.208 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €8.901 | – |
| Huurprijs | €2.807 p/m | €2.622 p/m |
| Huur per m² | €34 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Kribbestraat 35-1, Amsterdam
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
