Klaprozenweg 45D-1
Buiksloterham-Noord, Amsterdam
BuurtEen ruim appartement in een jonge Amsterdamse buurt
Aan de Klaprozenweg in Amsterdam ligt dit appartement uit 2020, in de buurt Buiksloterham-Noord. Het is een plek waar de stad nog volop in ontwikkeling is, met nieuwe gebouwen en een mix van bewoners. De vraagprijs van €1.025.000 ligt 16% boven het buurtgemiddelde van €883.125, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Ter vergelijking: appartementen in Amsterdam hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €8.708.
Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is niet bekend hoe zuinig deze woning is.
Wat je over de woning weet
De woning heeft een woonoppervlak van 128 m² volgens de BAG-registratie, wat 35% groter is dan het buurtgemiddelde van 95 m². Verder staan er geen details in de advertentie over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers. Het bouwjaar 2020 zegt iets over de leeftijd van het gebouw, maar niet over de staat van het onderhoud.
Buiksloterham-Noord: een buurt in beweging
Met 1.525 inwoners is dit een relatief jonge buurt: 41% is tussen de 25 en 45 jaar, en 21% is jonger dan 15. Bewoners van de wijk Noordelijke IJ-oevers-West geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,78 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een hele fijne buurt, wel jammer dat de dichtbijzijnde supermarkt zo klein is en dus niet alles heeft." Een ander noemt het "een top buurt" met "mooie energie zuinige huizen", maar merkt op dat de ov-verbindingen "helaas niet top" zijn. De buurt Buiksloterham-Noord telt 613 woningen, waarvan 66% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij PLUS op ongeveer 900 meter, of bij Vomar op een kilometer. Voor een grote supermarkt moet je iets verder, zo'n 1,2 kilometer. Basisscholen vind je op loopafstand: Kindcentrum De Baanbreker en OBS Blijhaven liggen beide op ongeveer 500 meter. De huisarts zit op 1,9 kilometer, de apotheek op 1,1 kilometer. De bushaltes Floraweg en Klaprozenweg zijn op 130 meter, met lijnen als 36, 38, 39, 391, 394 en nachtbussen. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 2,3 kilometer. De gemeente Amsterdam heeft verder een ziekenhuis op 1,3 kilometer en een park op 500 meter.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €988.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €613.000 naar €988.000. Wat betreft risico's op dit adres: de geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is 27% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd; het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Ameo makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Klaprozenweg 45D-1, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €988.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €1.025.000 ligt 4% boven die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar dat zegt niets over de uiteindelijke verkoopprijs. De WOZ-waarde is een officiële schatting, geen marktwaarde.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen details gepubliceerd over de indeling van de woning, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook het energielabel ontbreekt. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen.
Hoe is de buurt Buiksloterham-Noord?
Buiksloterham-Noord is een jonge buurt met 1.525 inwoners, waarvan 41% tussen de 25 en 45 jaar is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,78. Een bewoner noemt het "een top buurt" met "mooie energie zuinige huizen", maar vindt de ov-verbindingen "helaas niet top". Een ander zegt dat het "een hele fijne buurt" is, maar dat de dichtstbijzijnde supermarkt klein is.
Wat is er in de buurt te doen?
Op loopafstand vind je PLUS en Vomar voor boodschappen, en basisscholen zoals Kindcentrum De Baanbreker en OBS Blijhaven op ongeveer 500 meter. De huisarts zit op 1,9 kilometer, de apotheek op 1,1 kilometer. Voor het OV zijn de bushaltes Floraweg en Klaprozenweg op 130 meter, met lijnen als 36, 38, 39, 391, 394 en nachtbussen. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 2,3 kilometer.
Hoe is de geluidssituatie op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 32 dB Lden, van vliegverkeer 45 dB Lden en van industrie 50 dB Lden, alle drie niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag voor dit adres. Wel is 27% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, wat een aandachtspunt kan zijn voor oudere woningen. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. Het bouwjaar van deze woning is 2020.
Hoe is het klimaatrisico in deze buurt?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
Hoe groot is dit appartement?
Het woonoppervlak is 128 m² volgens de BAG-registratie. Dat is 35% groter dan het buurtgemiddelde van 95 m². De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers. De prijs per vierkante meter is €8.008.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €8.008, gebaseerd op het woonoppervlak van 128 m² volgens de BAG-registratie. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €8.708 per m². De vraagprijs van €1.025.000 ligt 16% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €883.125.
