Een nieuw appartement aan het IJ
Aan de Badhuiskade, in de buurt Overhoeks, staat dit appartement uit 2021. Met 128 vierkante meter woonoppervlak is het een ruime woning, en met een energielabel A++++ is het een zuinig label. De vraagprijs van 990.000 euro is scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde, dat ligt op 1.087.447 euro. Ter vergelijking: appartementen in Amsterdam hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van 8.918 euro.
Een woning uit 2021
Het appartement is gebouwd in 2021 en heeft het energielabel A++++. Verder zijn er geen specifieke kenmerken van de makelaar bekend, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een balkon. De woning is onderdeel van een jongere bouwperiode, want alle woningen in de buurt zijn na 2010 gebouwd.
Overhoeks, een rustige buurt aan het water
Met ruim 4.000 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel jonge mensen wonen: 55 procent is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,67, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Naar mijn mening is Overhoeks een mooie rustige buurt. Het is makkelijk dat je binnen 10 minuten in het hart van Amsterdam bent zonder last te hebben van de drukte van het centrum." Een ander noemt het "een hele fijne buurt, wel jammer dat de dichtbijzijnde supermarkt zo klein is en dus niet alles heeft". De buurt Overhoeks heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn, die op 200 meter afstand zit, al is die volgens bewoners aan de kleine kant. Voor een grotere supermarkt moet je de fiets pakken. Het Hyperion Lyceum zit op 34 meter, en de basisschool IKC Overhoeks is om de hoek, op 327 meter. De huisartsenpraktijk Oudemans zit op 1,6 kilometer, de Service Apotheek Elsenburg op 452 meter. De bushalte Buiksloterwegveer met lijn N91 en N93 is op 221 meter, en het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 787 meter. De gemeente Amsterdam biedt daarmee goede verbindingen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is 50 procent van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Van Baerle Makelaars (Certified Expat Broker) aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Badhuiskade 45, Amsterdam
Wat is de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs is 990.000 euro. Dat is scherp ten opzichte van de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op 1.087.447 euro ligt. De prijs per vierkante meter is 7.734 euro, terwijl het buurtgemiddelde 8.918 euro per vierkante meter is. Het appartement heeft een woonoppervlak van 128 vierkante meter.
Hoeveel kamers heeft dit appartement?
Het aantal kamers, slaapkamers en badkamers staat niet in de advertentie. Ook is niet vermeld of er een balkon of tuin is. De woning heeft een woonoppervlak van 128 vierkante meter en is gebouwd in 2021.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is A++++, wat een zuinig label is. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De woning is gebouwd in 2021, en alle woningen in de buurt zijn na 2010 gebouwd.
Hoe is de buurt Overhoeks?
Overhoeks is een rustige buurt aan het IJ, met ruim 4.000 inwoners. Veel bewoners zijn tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,67. Een bewoner zegt: "Het is een fijne buurt om in op te groeien, wel jammer dat er geen grote supermarkt in de buurt is." Een ander noemt het "een mooie rustige buurt".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 200 meter, al is die klein. Een grotere supermarkt is op 7 minuten fietsen. Het Hyperion Lyceum zit op 34 meter en basisschool IKC Overhoeks op 327 meter. De huisartsenpraktijk Oudemans zit op 1,6 kilometer en de Service Apotheek Elsenburg op 452 meter.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De bushalte Buiksloterwegveer met lijn N91 en N93 is op 221 meter. Ook is er een veerboot bij Buiksloterweg op 401 meter. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 787 meter. Daarmee kun je het centrum van Amsterdam bereiken, zonder de drukte van de stad te ervaren.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Wel is 50 procent van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970. Het appartement zelf is uit 2021.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 44 dB Lden en vliegverkeer 46 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers zijn indicaties op gebiedsniveau en geen meting bij de woning zelf.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen voorspelling voor deze specifieke woning.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen kamers, slaapkamers, badkamers of buitenruimte. Ook ontbreken gegevens over isolatie en verwarming. Daardoor is de indeling van de woning niet bekend. Deze informatie staat niet in de advertentie.
