Kolonel Millerstraat 62A01
Wyckerpoort, Maastricht
BuurtNieuwbouwappartement met energielabel A+++
Dit appartement uit 2023 staat in Wyckerpoort, een buurt in Maastricht waar veel jonge huishoudens wonen. Met een vraagprijs van €389.000 ligt dit appartement 30% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €299.875 ligt. Het is daarmee een prijzig aanbod, maar wel een van de weinige recente nieuwbouwprojecten in een overwegend ouder bestand. Wie op zoek is naar appartementen in Maastricht ziet hier een modern alternatief.
Indeling en kenmerken
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. Het appartement ligt op de eerste woonlaag en heeft een balkon en een garagebox. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, kierdichting, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met vloerverwarming, een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp. Het energielabel is A+++, een zuinig label. De VvE-bijdrage is €177,62 per maand. De oppervlakte is volgens de BAG-registratie 72 m², de makelaar geeft 71 m² op.
Leven in Wyckerpoort
Met ruim 4.000 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is Wyckerpoort een levendige stadswijk. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,26 op basis van elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is heel makkelijk om bij winkels te komen vanuit de buurt. Iedereen is aardig, bijna nooit criminaliteit en overal heel gezellig." Een ander noemt het "Leuke, rustige buurt". De buurt Wyckerpoort heeft een stedelijk karakter met een hoge omgevingsadressendichtheid.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn of Jumbo, beide op ongeveer 700 meter afstand. Voor kinderen zijn er basisscholen zoals Kindcentrum Mosasaurus op 500 meter en Integraal Kindcentrum De Geluksvogel op 700 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op 630 meter, in Nazareth. De dichtstbijzijnde bushalte is Maastricht, Meerssenerweg/Mosa op 191 meter, met buslijn 3. Het treinstation Maastricht ligt op ongeveer een kilometer. De gemeente Maastricht heeft verder een ziekenhuis op 2,6 kilometer afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €414.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% onder die waarde. In vijf jaar tijd steeg de WOZ-waarde van €390.000 naar €414.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 66 dB Lden, boven de geluidsnorm; andere geluidsbronnen blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei die gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden: Boek & Offermans Makelaars Maastricht en Ovida makelaars Maastricht op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kolonel Millerstraat 62A01, Maastricht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €389.000 ligt 6% onder de WOZ-waarde van €414.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie op een peildatum. De ontwikkeling over vijf jaar laat een stijging zien van €390.000 naar €414.000.
Wat voor woning is dit en hoe is hij ingedeeld?
Dit is een appartement uit 2023 met drie kamers, waarvan twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. Het ligt op de eerste woonlaag en heeft een balkon en een garagebox. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, kierdichting, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd met vloerverwarming, een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp. De VvE-bijdrage is €177,62 per maand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. In de buurt heeft maar 7% van het koopaanbod label A+ of hoger, dus dit appartement is op dat gebied een uitzondering. De woning heeft daarnaast isolatie en een warmtepomp, wat bijdraagt aan een efficiënt energieverbruik.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 66 dB Lden, boven de geluidsnorm. Andere geluidsbronnen, zoals spoorweglawaai (41 dB), vliegverkeer (43 dB) en industrie (46 dB), blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. De geluidsbelasting kan in de praktijk anders ervaren worden dan de cijfers suggereren.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt vind je Albert Heijn en Jumbo op ongeveer 700 meter afstand. Basisscholen zoals Kindcentrum Mosasaurus zitten op 500 meter. De huisarts en apotheek zijn beide op 630 meter te vinden. De dichtstbijzijnde bushalte is Maastricht, Meerssenerweg/Mosa op 191 meter met buslijn 3. Het treinstation Maastricht ligt op ongeveer een kilometer.
Hoe is de buurt Wyckerpoort om in te wonen?
Wyckerpoort heeft ruim 4.000 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,26 op basis van elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is heel makkelijk om bij winkels te komen vanuit de buurt. Iedereen is aardig, bijna nooit criminaliteit en overal heel gezellig." Een ander noemt het "Leuke, rustige buurt".
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is vastgesteld.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €389.000 en de oppervlakte is volgens de makelaar 71 m², wat neerkomt op €5.479 per m². Volgens de BAG-registratie is de oppervlakte 72 m². Ter vergelijking: de gemiddelde prijs per m² in de buurt is €3.948, maar dat is gebaseerd op alle koopwoningen, niet alleen appartementen.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag voor zowel nu als 2050. Hittestress is gemiddeld, ook in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning. De buurt kan bij extreme regenval mogelijk te maken krijgen met water op straat of in de tuin.
Waarom wordt deze woning via meerdere makelaars aangeboden?
De woning wordt op het moment van schrijven via twee kanalen aangeboden: Boek & Offermans Makelaars Maastricht en Ovida makelaars Maastricht op Funda. Dat betekent dat je dezelfde woning op verschillende platforms kunt tegenkomen. Het is niet ongebruikelijk dat makelaars samenwerken of dat een woning via meerdere kanalen wordt vermarkt om meer bereik te creëren.
