Koolstraat 26
Noorderplantsoenbuurt, Groningen
BuurtEen appartement met karakter aan de Koolstraat
Dit appartement uit 1913 ligt in de Noorderplantsoenbuurt, een buurt die bewoners omschrijven als "een goede rustige maar levendige buurt" met veel groen. Met drie kamers en een woonoppervlakte van 55 m² volgens de makelaar, is het een compacte woning op de begane grond. De vraagprijs van €299.500 is volgens de berekening aan de hoge kant ten opzichte van andere appartementen in Groningen.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Je hebt een achtertuin van 26 m² op het zuiden, ideaal om de middagzon te vangen. De woning is voorzien van dubbel glas en een cv-ketel, en wordt in volle eigendom aangeboden. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 50 m², terwijl de makelaar 55 m² opgeeft.
Een groene en levendige buurt
Met zo'n 3.900 inwoners, waarvan veel jongeren tussen de 15 en 45 jaar, is dit een levendige buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,5; een van hen noemt het "een mooie groene buurt die relatief groen is met samenhang". De buurt Noorderplantsoenbuurt heeft veel eenpersoonshuishoudens, wat bijdraagt aan de dynamische sfeer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de PLUS op 449 meter of de Jumbo en Aldi op 494 meter. Voor schoolgaande kinderen is de Ref Basisschool de Zaaier op 469 meter en het Gomarus College Magnolia op 306 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 5 minuten lopen. Het treinstation Groningen Noord ligt op 207 meter, en bushaltes met lijnen 1, 2, 10, 11 en 171 zijn ook dichtbij. De gemeente Groningen heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €275.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 9% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €174.000 naar €275.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg, spoor en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van de kleigrond en het bouwjaar. Ook wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder ben-s.nl en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Koolstraat 26, Groningen
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €299.500. De WOZ-waarde is vastgesteld op €275.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 9% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €174.000 naar €275.000. De prijs per vierkante meter is €5.445, gebaseerd op de oppervlakte die de makelaar opgeeft.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning ligt op de begane grond en heeft een achtertuin van 26 m² op het zuiden. De inhoud is 225 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 55 m², terwijl de BAG-registratie 50 m² aangeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dit label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar je kunt wel verwachten dat de energiekosten hoger liggen dan bij een zuinig label. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en een cv-ketel, wat bijdraagt aan het comfort.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1913 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In deze buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS supermarkt ligt op 449 meter, en de Jumbo en Aldi op 494 meter. De huisarts en apotheek zitten op ongeveer 5 minuten lopen. Voor kinderen zijn er meerdere scholen in de buurt, waaronder de Ref Basisschool de Zaaier op 469 meter en het Gomarus College Magnolia op 306 meter.
Hoe is de buurt Noorderplantsoenbuurt?
De Noorderplantsoenbuurt heeft zo'n 3.900 inwoners, met veel jongeren tussen 15 en 45 jaar. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,5. Een bewoner zegt: "Goede rustige maar levendige buurt. Veel groen." Een ander noemt het "een mooie groene buurt die relatief groen is met samenhang".
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Het treinstation Groningen Noord ligt op 207 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Groningen, Station Noord op 206 meter, met buslijnen 1, 2, 10, 11 en 171. Ook de haltes Noorderplantsoen en Nw. Ebbingestraat zijn op loopafstand.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan een rustige weg en in een woonwijk, volgens de makelaar. Het appartement is op de begane grond gelegen en heeft een achtertuin op het zuiden. De buurt staat bekend als groen en levendig, met het Noorderplantsoen in de buurt.
