Kramatweg 54A
Sumatraplantsoenbuurt · 1095 JW Amsterdam
Een appartement aan de rand van het Flevopark
Dit appartement uit 1926 ligt aan de Kramatweg, een rustige weg in de Sumatraplantsoenbuurt, pal naast het park. Met 49 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie en 51 volgens de makelaar was het compact maar compleet. De laatst bekende vraagprijs van €385.000 was scherp, want die lag 26% onder de gemiddelde vraagprijs van appartementen in Amsterdam. Deze woning staat sinds 20 oktober 2026 niet meer online.
Eén woonlaag met een achtertuin
De woning ligt op de eerste woonlaag en heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De achtertuin van 38 vierkante meter ligt op het noordwesten. Volgens de makelaar had het appartement dubbel glas en een c.v.-ketel. Het was eigendom met erfpacht, afgekocht tot 15 december 2056, en de VvE-bijdrage was €110,26 per maand.
Een buurt met een eigen karakter
De buurt Sumatraplantsoenbuurt telt zo'n 3.700 inwoners, waarvan de helft alleen woont. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "De mensen hier in de buurt zijn vriendelijk en iedereen helpt elkaar waar nodig is, zo fijn!" Een ander noemt het een "sociale buurt" waar mensen voor elkaar klaarstaan.
Boodschappen, school en tram om de hoek
De Lidl ligt twee straten verder, op 325 meter, en een Albert Heijn op 381 meter. De dichtstbijzijnde basisschool, Islamitische Basisschool Al Jawhara, zit op 198 meter, en het Montessori Lyceum Oostpoort op 172 meter. De huisartsenpraktijk Zeeburgerdijk is op 641 meter, de Service Apotheek Molukken op 428 meter. Tramhalte Soembawastraat is naast de deur, met lijnen 4, 7, 14, 25, 37, 245 en N89. Station Amsterdam Muiderpoort ligt op 985 meter. De gemeente Amsterdam heeft verder alles wat je nodig hebt.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde was €518.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs lag 26% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 37%, van €377.000 naar €518.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm; spoor- en vliegverkeer zitten eronder. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand van vóór 1970 is. Het overstromingsrisico is verhoogd, maar wateroverlast bij hevige regen is laag.
Aanbod via meerdere kanalen
Toen de woning nog online stond, werd deze via vijf kanalen aangeboden, waaronder Funda en Pararius, allemaal door Makelaar in Amsterdam.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kramatweg 54A, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €385.000 lag 26% onder de WOZ-waarde van €518.000, die op 1 januari 2025 was vastgesteld. Dat betekende dat de vraagprijs aanzienlijk lager was dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 37%, van €377.000 naar €518.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het ligt op de eerste woonlaag en heeft een inhoud van 125 kubieke meter. De woonoppervlakte was volgens de BAG-registratie 49 vierkante meter, terwijl de makelaar 51 vierkante meter opgeeft. Er is een achtertuin van 38 vierkante meter op het noordwesten.
Hoe zit het met het energielabel en de verwarming?
De woning heeft energielabel C. Volgens de makelaar was er dubbel glas en een c.v.-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energiezuinigheid. Met label C kun je een gemiddelde energierekening verwachten, maar de exacte kosten hangen af van je verbruik en de stookprijzen.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1926, vóór 1970, en het postcodegebied valt in een KCAF-aandachtsgebied waar 75% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Het is een indicatie, geen diagnose.
Hoe is het openbaar vervoer in de buurt?
Tramhalte Soembawastraat ligt op 137 meter en wordt bediend door lijnen 4, 7, 14, 25, 37, 245 en N89. Ook halte Insulindeweg op 354 meter en Molukkenstraat op 396 meter zijn dichtbij. Station Amsterdam Muiderpoort ligt op 985 meter.
Wat voor winkels en voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl ligt op 325 meter en een Albert Heijn op 381 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Er zijn ook meerdere scholen in de omgeving, waaronder de Islamitische Basisschool Al Jawhara op 198 meter en het Montessori Lyceum Oostpoort op 172 meter. De huisartsenpraktijk Zeeburgerdijk zit op 641 meter en de Service Apotheek Molukken op 428 meter.
Hoe is de buurt Sumatraplantsoenbuurt?
De buurt telt ongeveer 3.720 inwoners, waarvan de helft alleen woont. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "De mensen hier in de buurt zijn vriendelijk en iedereen helpt elkaar waar nodig is, zo fijn!" Een ander noemt het een "sociale buurt" waar mensen voor elkaar klaarstaan.
Is er een tuin of buitenruimte?
Ja, het appartement heeft een achtertuin van 38 vierkante meter, gelegen op het noordwesten. Dat is een fijne buitenruimte voor een woning op de eerste woonlaag. De ligging werd door de makelaar omschreven als aan een rustige weg, aan een park, in een woonwijk en nabij het openbaar vervoer.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage was €110,26 per maand. Dit bedrag stond in de advertentie en was bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw. Het is een vast bedrag, maar de hoogte kan in de toekomst wijzigen afhankelijk van de VvE-besluiten.
