Kinderdijkstraat 49H
Rijnbuurt-Midden · 1079 GC Amsterdam
Een appartement in de Rijnbuurt
Dit appartement aan de Kinderdijkstraat 49H ligt in de Rijnbuurt-Midden, een buurt in Amsterdam-Zuid. Met een laatst bekende vraagprijs van €550.000 zat deze woning flink onder het buurtgemiddelde van €1.476.300, al was het woonoppervlak met 55 m² ook een stuk kleiner dan gemiddeld. Het is een appartement uit 1937, een bouwjaar dat in deze buurt veel voorkomt. De prijs per vierkante meter was met €10.000 wel aan de hoge kant voor de buurt. Wie op zoek is naar appartementen in Amsterdam vindt hier een betaalbare optie. Deze woning staat sinds 23 oktober 2026 niet meer online.
De woning zelf
Deze advertentie vermeldde geen energielabel. Daardoor is het lastig in te schatten wat de energiekosten zullen zijn. Verder zijn er geen details over de indeling of staat van de woning bekend. Het bouwjaar 1937 zegt op zichzelf weinig over de kwaliteit van het onderhoud. De woning heeft een woonoppervlak van 55 m² volgens de BAG-registratie. Meer specifieke kenmerken zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin worden niet genoemd.
Rijnbuurt-Midden
De Rijnbuurt-Midden is een stedelijke buurt met ruim 2.200 inwoners, waarvan bijna de helft tussen de 25 en 45 jaar oud is. Het is een buurt met veel eenpersoonshuishoudens (53%) en relatief weinig gezinnen. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35; een van hen noemt het "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen". Een ander zegt: "Prima buurt maar met geluidsoverlast" en verwijst naar laagfrequent geluid van de beroepsvaart. Deze beoordelingen gaan over de hele gemeente, niet specifiek over deze buurt. De buurt Rijnbuurt-Midden kent een hoog aantal misdrijven: 135 per jaar, maar wat dat betekent voor het gevoel van veiligheid is persoonlijk.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de buurt zijn meerdere supermarkten op loopafstand, waaronder Vomar op 220 meter en Albert Heijn op 281 meter. Voor dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver. Ook scholen zijn dichtbij: Daltonbasisschool De Rivieren en IBS Elif Amsterdam liggen beide op 229 meter. De Rijn Apotheek zit op 257 meter, en de huisartsenpraktijk Van Baerle is iets verder weg, op 2,1 kilometer. Het dichtstbijzijnde treinstation is Amsterdam RAI op ongeveer een kilometer. De gemeente Amsterdam biedt daarnaast uitgebreide voorzieningen, met 144 supermarkten binnen vijf kilometer.
adresgegevens
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau beschikbaar. Het funderingsrisico is gemiddeld, wat samenhangt met het bouwjaar 1937 en het feit dat het postcodegebied grotendeels vóór 1970 is gebouwd. De geluidsbelasting door wegverkeer, spoor en vliegverkeer ligt onder de norm. Wat betreft klimaat is er een gemiddeld risico op wateroverlast bij hevige regen en een laag overstromingsrisico, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu gemiddeld, maar neemt naar verwachting toe naar verhoogd in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Toen de woning nog online stond, werd deze via twee kanalen aangeboden, waaronder Heeren Makelaars op Funda. De advertentie was via meerdere bronnen te vinden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kinderdijkstraat 49H, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs van €550.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €550.000 lag 63% onder de gemiddelde vraagprijs van €1.476.300 in de buurt Rijnbuurt-Midden. De mediaanprijs was €625.000, dus deze woning zat daar ook onder. Wel is het woonoppervlak met 55 m² kleiner dan het buurtgemiddelde van 114 m². De prijs per vierkante meter was met €10.000 vergelijkbaar met het buurtgemiddelde van €10.034 per m².
Waarom stonden er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar had in deze advertentie geen details gepubliceerd over bijvoorbeeld het energielabel, het aantal kamers of de staat van de woning. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Voor meer informatie over de woning zelf zul je contact moesten opnemen met de makelaar.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico voor dit adres is gemiddeld. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, gebaseerd op het bouwjaar (1937) en het feit dat het postcodegebied grotendeels vóór 1970 is gebouwd. Het betekent niet dat er daadwerkelijk problemen zijn met de fundering van deze specifieke woning, maar het is wel een aandachtspunt om in gedachten te houden.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 46 dB, door spoorweglawaai 38 dB en door vliegverkeer 44 dB. Al deze waarden liggen onder de geluidsnorm. Een bewoner van de gemeente Amsterdam meldt echter dat er in sommige delen van de stad sprake kan zijn van laagfrequent geluid, bijvoorbeeld van de beroepsvaart. Dit is een persoonlijke ervaring en niet specifiek voor deze buurt.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
Binnen loopafstand vind je meerdere supermarkten: Vomar op 220 meter, Albert Heijn op 281 meter, Aldi op 452 meter, Coop op 600 meter en nog een Albert Heijn op 678 meter. Daarmee heb je voldoende keuze voor dagelijkse boodschappen. Ook zijn er in de gemeente Amsterdam in totaal 144 supermarkten binnen vijf kilometer.
Hoe is de buurt Rijnbuurt-Midden samengesteld?
De buurt heeft ongeveer 2.220 inwoners, waarvan 48% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Er zijn veel eenpersoonshuishoudens (53%) en relatief weinig gezinnen met kinderen (17%). De meeste woningen zijn appartementen en 95% van de woningen is gebouwd vóór 1945. Het is een stedelijke buurt met een hoge omgevingsadressendichtheid.
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand. Daltonbasisschool De Rivieren en IBS Elif Amsterdam liggen beide op 229 meter. Ook de 15e montessorischool van Maas en Waal is dichtbij, op 268 meter. Voor voortgezet onderwijs moet je iets verder, maar ook dat is binnen 700 meter te vinden.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is President Kennedylaan op 153 meter, met buslijn 62. Tramhalte Waalstraat ligt op 319 meter en wordt bediend door tramlijnen 4, 23, 62, 245 en N84. Het treinstation Amsterdam RAI ligt op ongeveer een kilometer afstand, dus je kunt ook met de trein reizen.
Wat is het risico op wateroverlast en overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld voor dit adres. Het overstromingsrisico is laag, zowel in de huidige situatie als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op klimaatmodellen. Het betekent niet dat er daadwerkelijk wateroverlast zal optreden, maar het is goed om te weten.
