Kruisstraat 12A
D’Oude Morsch, Leiden
Bekijk buurtEen appartement met karakter in hartje Leiden
Dit appartement aan de Kruisstraat 12A ligt in de levendige buurt d'Oude Morsch, midden in het centrum van Leiden. Met 4 kamers verdeeld over 3 woonlagen is dit een bijzondere woning voor een stadse levensstijl. De vraagprijs van €369.000 ligt 18% onder het buurtgemiddelde van €452.429, wat dit scherp geprijsd maakt. Het is een van de appartementen in Leiden die nu te koop staan.
De woning zelf
De woning uit 1925 heeft een woonoppervlakte van 57 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 56 m² aangeeft. Het appartement heeft 2 slaapkamers en 1 badkamer. De woning is voorzien van dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie, en heeft een cv-ketel. Het is volle eigendom, met een maandelijkse VvE-bijdrage van €85.
d'Oude Morsch: wonen in de oude stad
Met 850 inwoners en veel studenten is dit een bruisende buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,61; een van hen zegt: "Alles is dichtbij, maar er is een gebrek aan natuur." Een ander noemt het "een gezellige buurt voor studenten". De buurt d'Oude Morsch heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met veel voorzieningen op loopafstand.
De Vrije School Mareland is op 605 meter, en de Haanstra Basisschool op 757 meter. De huisartsenpraktijk Wiersma-van der Hulst zit op 789 meter, en de Centraal Apotheek Leiden op 544 meter. Buslijnen 1,2,3,4,5,54,56,169,182,183,187 stoppen op 85 meter bij halte Leiden, Steenstraat. Treinstation Leiden Centraal ligt op 471 meter. Dit alles maakt deel uit van de gemeente Leiden.
## WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €380.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €243.000 naar €380.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag. Hittestress is gemiddeld.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder LEK® makelaars & taxateurs B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kruisstraat 12A, Leiden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €369.000 ligt 3% onder de WOZ-waarde van €380.000 (peildatum 1 januari 2025). Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 4 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 57 m², terwijl de BAG-registratie 56 m² aangeeft. Er is een zonneterras achtertuin op het zuiden en een dakterras.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt die in?
De maandelijkse VvE-bijdrage is €85. Deze bijdrage is voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw, zoals het dakterras. De woning is volle eigendom, dus je bent zelf verantwoordelijk voor het onderhoud van je eigen appartement.
Hoe is het gesteld met het energielabel en de isolatie?
Het energielabel is D. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie. Het label D betekent dat de woning niet heel zuinig is, maar de isolatie kan helpen om de energiekosten te beperken.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het gebouw is van 1925, en in dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 37 dB, vliegverkeer 43 dB en industrie 47 dB, allemaal onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op de gevel van deze woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op 188 meter. Daarnaast zijn er AH to go en Aldi op 326 meter, en Dirk op 526 meter. Er zijn in totaal 48 supermarkten binnen 5 kilometer, dus je hebt veel keuze.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Op 85 meter ligt bushalte Leiden, Steenstraat met buslijnen 1,2,3,4,5,54,56,169,182,183,187. Treinstation Leiden Centraal ligt op 471 meter. Hiermee is de woning goed bereikbaar met het openbaar vervoer.
Wat is de gemiddelde prijs voor een koopwoning in deze buurt?
In de buurt d'Oude Morsch is de gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning €452.429, met een mediaan van €399.000. De vraagprijs van deze woning is €369.000, wat 18% onder het buurtgemiddelde ligt.
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand. De Vrije School Mareland ligt op 605 meter, de Haanstra Basisschool op 757 meter, en de Eerste Leidse Schoolvereniging op 815 meter. Voor voortgezet onderwijs is Beroepscollege Leystede op 979 meter.
Hoe is de buurt d'Oude Morsch?
De buurt heeft 850 inwoners, waarvan 33% tussen 15 en 25 jaar oud is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,61. Een bewoner zegt: "Alles is dichtbij, maar er is een gebrek aan natuur." Een ander: "Het is een gezellige buurt voor studenten."
Ervaringen van D’Oude Morsch
Zo ervaren bewoners hun buurt
Wel veel overlast maar voor de rest altijd gezellig en goed bereikbaar
Statistieken van D’Oude Morsch
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €452.429 | €399.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €6.404 | – |
| Huurprijs | €2.550 p/m | €2.250 p/m |
| Huur per m² | €24 p/m | – |
Ervaringen van Binnenstad-Noord
Zo ervaren bewoners hun wijk
Mijn buurt is in het centrum van Leiden hierdoor is alles dichtbij, daarnaast vind ik het ook mooi. Helaas is er wel een gebrek aan natuur. Je ziet af en toe een boom staan maar echt groen kun je het niet noemen. Wat initiatief hiervoor zou een goede verbetering zijn. Ik ben wel tevreden met bijna alle andere aspecten. Zo is de supermarkt, apotheek en huisarts dichtbij en zijn de ondergrondse vuilnisbakken erg fijn. Het enige andere minpuntje is nog dat er vaak veel geluid is door studenten en feestgangers, maar niks onverwachts. Het is ook nog zo dat er niet echt een groot buurt gevoel is. Zo zijn er wel een aantal buren met wie we af en toe borrelen, maar de meerderheid spreek ik geen eens. Dit valt wel toe te wijden aan het feit dat er veel studenten wonen en is daarom niet een serieus nadeel voor mij.
Als mooiste stad der steden staat Leiden bovenaan. Hier zijn mooie, oude straatjes, de markt en het stadhuis. Ik hoor heel graag die rare 'r' echt, Leiden voelt als thuis. En laat ze nou maar praten over wat er beter kan, beter moet en beter zou. Er kan altijd wel iets beter maar Leiden echt, ik hou van jou!
Ik ben hier twee maanden geleden komen wonen en ben erg tevreden. Ik ben binnen een paar minuten lopen in het prachtige centrum van Leiden. Ook is het station dichtbij en is zelf alles met de bus te bezoeken. Ik voel me niet onveilig wanneer ik ‘s avonds laat thuis kom, aangezien de buurt levendig is en er tot nu toe geen rare types rondlopen. Qua natuur zou het wel beter kunnen, maar dat kan je niet verwachten midden in een stad. Gelukkig hoef je maar een klein stukje te fietsen of hard te lopen om de natuur te ontdekken. Het is jammer dat er zo weinig huisvesting is, terwijl zoveel studenten opzoek zijn naar een kamer, want ik zou de buurt zeker aanraden.
Wel veel overlast maar voor de rest altijd gezellig en goed bereikbaar
Knusse buurt in centrum en zo bijde winkels etc
Je hebt hier alles wat je in een historische binnenstad mag verwachten: winkels, markt, veel horeca met terrassen, cultuur, water en bootjes, evenementen, fijne buren jong en oud, etc. Alleen voor bossen en bergen moet je verder weg zijn.
Statistieken van Binnenstad-Noord
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €558.023 | €458.436 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €6.540 | – |
| Huurprijs | €2.115 p/m | €2.141 p/m |
| Huur per m² | €31 p/m | – |
Ervaringen van Leiden
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Het is hier fantastisch wonen. Mooi, ruim en betaalbaar appartement met 90m2 oppervlakte. Binnendoor naar de supermarkt. Huisarts en de gebruikelijke winkels zoals Etos, Kruidvat, Bruna, Hema op het nabij gelegen plein. Buslijnen teover en uitvalswegen op 5 minuten. Ook het aantal scholen op elk niveau voldoende. Kortom "a place to be".
Ik woon hier fijn.
Gezellige flat met veel oudere bewoners. Een mooie hondenuitlaatplaats waar ik op uit kijk. Met verder een mooi park. Wel te weinig winkels dus weinig keuze helaas. Alleen is het park nier verlicht en zitten er regelmatig zwervers die er ook in de bosjes slapen! Het park wordt wel goed onderhouden. Kortom ik ben zeer tevreden over de wijk.
Het is een nogal losstaand stukje van Leiden, met een gekke mengelmoes van studentencomplexen en woonhuizen. Veel geluidsoverlast.
Gezellig,iedereen maakt wel een praatje Met elkaar op straat. We worden goed op de hoogte gehouden wat er afspreld in de buurt omgeving via Nieuws brief. En dan wordt er een informatie avond gehouden. In de speeltuin Er mag wel vaker de wijkagent door de buurt gaan
Ze letten goed op elkaar. Iedereen maakt wel eens een praatje Er komen steeds meer jonge gezinnen met kinderen dan gebeurt er weer wat meer Spelende kinderen gezellig voor de oudere Die niet meer werken maar wel thuis zijn of alleen zijn.
Vaak politie. Op het grasveld waar kinderen spelen worden vaak honden uitgelaten en laten de eigenaren de poep van de honden liggen
Ik heb niet echt een ervaring maar er zijn veel aardige mensen
Statistieken van Leiden
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €580.760 | €528.169 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €6.030 | – |
| Huurprijs | €1.937 p/m | €1.936 p/m |
| Huur per m² | €27 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Kruisstraat 12A, Leiden
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
