L. Rotgansstraat 45
Op Buuren, Stichtse Vecht
BuurtEen benedenwoning met vrij uitzicht in Op Buuren
Aan de L. Rotgansstraat 45 in Maarssen ligt deze benedenwoning uit 2011, een appartement op de begane grond met een vrij uitzicht. Met een woonoppervlakte van 72 vierkante meter en een energielabel A is het een compacte, zuinige woning. De vraagprijs van €395.000 ligt 17% onder de WOZ-waarde, wat de woning scherp geprijsd maakt ten opzichte van andere appartementen in Stichtse Vecht.
Drie kamers, zonneterras en volle eigendom
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Het zonneterras van 7 vierkante meter ligt op het oosten en is bereikbaar via de achterom. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Het is volle eigendom, met een VvE-bijdrage van €105,52 per maand.
Een rustige buurt met gemengde reacties
Met ruim 1.400 inwoners en relatief veel gezinnen is dit een levendige buurt. Bewoners van de buurt Op Buuren geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1, al zijn de meningen verdeeld. Een bewoner zegt: "Fijne wijk om in te leven, vele voorzieningen in de directe omgeving, wij wonen hier met veel plezier, goede sociale controle." Een ander noemt het "overdag leuk, s'avonds een spook" en wijst op overlast van hangjeugd in de avond.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De huisartsenpraktijk zit op 257 meter, en de bushalte Op Buuren met lijnen 12, 120 en N20 ligt op 122 meter. Op ongeveer een kilometer loopafstand vind je basisscholen als WereldKidz Palet en Het Kompas. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Lidl of Boni op zo'n 1,5 kilometer. Het treinstation Maarssen ligt op 2,1 kilometer. De gemeente Stichtse Vecht biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €475.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 17% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 81% gestegen, van €262.000 naar €475.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 60 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is er een verhoogde kans op wateroverlast, en het huidige overstromingsrisico is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Floor Real Estate en Haitsma Mulier Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over L. Rotgansstraat 45, Maarssen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €395.000 ligt 17% onder de WOZ-waarde van €475.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie op een peildatum. De ontwikkeling over vijf jaar laat een stijging van 81% zien, van €262.000 naar €475.000.
Wat is de indeling van deze benedenwoning?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning is een benedenwoning op de begane grond met een inhoud van 277 kubieke meter. Er is een zonneterras van 7 vierkante meter op het oosten, bereikbaar via de achterom. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt volle eigendom in?
De VvE-bijdrage is €105,52 per maand. De woning is volle eigendom, wat betekent dat je het volledige eigendom van de woning en de grond verkrijgt. Er is dus geen erfpacht of opstalrecht van toepassing. De VvE-bijdrage dekt het onderhoud van gemeenschappelijke delen, maar de specifieke dekking staat niet in de advertentie.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodemgesteldheid geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit pand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De huisartsenpraktijk Wolfs-Smits zit op 257 meter afstand. De dichtstbijzijnde bushalte is Maarssen, Op Buuren, op 122 meter, met lijnen 12, 120 en N20. Basisscholen zoals WereldKidz Palet en Het Kompas liggen op ongeveer een kilometer. Voor boodschappen kun je naar Lidl of Boni op zo'n 1,5 kilometer. Het treinstation Maarssen ligt op 2,1 kilometer.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 42 dB, van vliegverkeer 41 dB en van industrie 46 dB, alle drie niet boven de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen ter plaatse van de woning.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Op Buuren?
Bewoners van de gemeente Stichtse Vecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1 op basis van 14 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne wijk om in te leven, vele voorzieningen in de directe omgeving, wij wonen hier met veel plezier, goede sociale controle." Een ander noemt de wijk "overdag leuk, s'avonds een spook" en wijst op overlast van hangjeugd in de avond.
Wat is het overstromingsrisico en de kans op wateroverlast?
Het huidige overstromingsrisico op dit adres is verhoogd, maar voor 2050 wordt dit als laag ingeschat. De kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is nu laag en wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen garanties voor de specifieke woning.
