Burgemeester Norbruislaan 264
Zuilen-Noord · 3555 EM Utrecht
Een galerijflat met karakter in Zuilen-Noord
Deze galerijflat aan de Burgemeester Norbruislaan staat in Zuilen-Noord, een buurt waar bewoners van de wijk Noordwest gemiddeld een 7,3 geven voor hun leefomgeving. Een van hen woont er al 26 jaar en noemt het "één van de beste buurten van Utrecht", met winkels, scholen en het Julianapark om de hoek. Met een laatst bekende vraagprijs van €339.500 lag dit appartement 34% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €518.063, wat het aanbod scherp maakte. Ter vergelijking: appartementen in Utrecht hebben gemiddeld een ander prijsniveau. Deze woning staat sinds 30 oktober 2026 niet meer online.
De woning zelf
Het appartement uit 1951 heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woonkamer en slaapkamers liggen op één woonlaag, en er is een balkon. Volgens de makelaar was de woonoppervlakte 69 m², terwijl de BAG-registratie 77 m² aangeeft. De woning heeft dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel. Het was volle eigendom, met een VvE-bijdrage van €223,57 per maand.
Leven in Zuilen-Noord
Met 3.800 inwoners is dit een levendige buurt, waar 32% van de bewoners tussen de 25 en 45 jaar oud is. De buurt Zuilen-Noord heeft een mix van koop- en huurwoningen, en bewoners waarderen de ligging: "Vredenburg is 10 minuten lopen, mocht je wat anders willen", zegt een bewoner. Een ander noemt de buurt "gewoon leuk enzo". De woningen verkopen hier vrij snel, aldus een van de reviews.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen is Boni op 500 meter, en Albert Heijn op ongeveer een kilometer. Basisschool De Kleine Vliegenier zit op 521 meter, en voortgezet onderwijs op 547 meter. De huisartsenpraktijk en apotheek zitten beide op ongeveer 700 meter. De bushalte Utrecht, Cornelis Smeenkstraat is op 118 meter met lijnen 7, 12, 27 en 120. Treinstation Utrecht Zuilen ligt op 1,9 kilometer. De gemeente Utrecht biedt daarnaast nog veel meer voorzieningen binnen vijf kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde was €356.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs lag 5% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €234.000 naar €356.000. Op het adres geldt een verhoogd funderingsrisico, een gebiedsindicatie: het pand is gebouwd in 1951 op kleigrond, en in dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970. De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm; spoor- en vliegverkeer zitten onder de norm. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar laag in 2050; hittestress is nu laag en wordt gemiddeld in 2050.
Aanbod en bronnen
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder 365Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Burgemeester Norbruislaan 264, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning was €356.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €339.500 lag 5% onder die WOZ-waarde. Dat betekende dat de vraagprijs lager was dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is overigens geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Alles ligt op één woonlaag. Er is een balkon aanwezig. De woonoppervlakte was volgens de makelaar 69 m², terwijl de BAG-registratie 77 m² aangeeft. De woning heeft dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Het pand is gebouwd in 1951 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 46 dB Lden en vliegverkeer 41 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Welke voorzieningen zitten er in de buurt?
Boni zit op 500 meter en Albert Heijn op ongeveer een kilometer. Basisschool De Kleine Vliegenier is op 521 meter, en voortgezet onderwijs op 547 meter. De huisartsenpraktijk en apotheek zitten beide op ongeveer 700 meter. Treinstation Utrecht Zuilen ligt op 1,9 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
De dichtstbijzijnde bushalte is Utrecht, Cornelis Smeenkstraat op 118 meter, met buslijnen 7, 12, 27 en 120. Op 191 meter ligt halte Utrecht, De Bazelstraat met dezelfde lijnen plus N20. Treinstation Utrecht Zuilen ligt op 1,9 kilometer.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk Noordwest geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, op basis van 15 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon al 26 jaar in Zuilen en beschouw het nog altijd als één van de beste buurten van Utrecht." Een ander noemt het "gewoon leuk enzo". De reviews gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
Hoe is de woningmarkt in deze buurt?
In de buurt stonden 16 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €518.063 en een mediaan van €450.000. De vraagprijs van dit appartement lag 34% onder dat buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt was €5.320, terwijl deze woning op €4.920 per m² zat.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van deze woning is C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De woning had volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie.
