Een benedenwoning met tuin in de Componistenbuurt
Deze benedenwoning aan de Laan van Meerdervoort ligt in de Componistenbuurt, een rustige woonwijk in Den Haag. Met vier kamers en een achtertuin van 104 m² op het zuidoosten is dit een woning met karakter. De vraagprijs van €515.000 is aan de hoge kant vergeleken met het buurtgemiddelde van €465.500. Het aanbod van appartementen in Den Haag is gevarieerd, maar deze woning onderscheidt zich door de royale buitenruimte.
De woning zelf
De woning uit 1954 heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers, en is gelegen op de eerste woonlaag. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 100 m² op, terwijl de BAG-registratie 89 m² vermeldt. De woning heeft dubbel glas en een c.v.-ketel. De achtertuin van 104 m² ligt op het zuidoosten.
De buurt
Met ruim 1.800 inwoners en veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Den Haag geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6; een van hen zegt: "Goed bereikbare, rustige buurt", terwijl een ander opmerkt: "Veel groen en diverse speeltuintjes, dichtbij het ziekenhuis en brandweer dus veel sirenes." De buurt Componistenbuurt heeft een hoog aandeel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Aldi ligt op 186 meter en Albert Heijn op 203 meter. De huisartsenpraktijk De Waterring zit op 4,8 km, maar de apotheek Bohemenwijk is om de hoek op 72 meter. Tramhalte Hoefbladlaan met lijnen 3 en 23 ligt op 174 meter. Het treinstation Den Haag Moerwijk is op 4,7 km afstand. De gemeente Den Haag heeft diverse voorzieningen in de omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €530.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €351.000 naar €530.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, boven de norm, terwijl vliegverkeer met 19 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand uit 1954 stamt. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico, maar hittestress is gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Noordwest Makelaardij op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Laan van Meerdervoort 1208, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €515.000 ligt 3% onder de WOZ-waarde van €530.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €351.000 naar €530.000.
Wat is de indeling van deze woning?
Het is een benedenwoning op de eerste woonlaag met vier kamers, waaronder twee slaapkamers. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 100 m² op, terwijl de BAG-registratie 89 m² vermeldt. De woning heeft een achtertuin van 104 m² op het zuidoosten en is voorzien van dubbel glas en een c.v.-ketel.
Hoe is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1954, vóór 1970, en de bodemsoort is zand. De indicatie komt van KCAF, waarbij 100% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Aldi op 186 meter en Albert Heijn op 203 meter. De apotheek Bohemenwijk ligt op 72 meter, en het ziekenhuis Parnassia psycho-medisch centrum op 808 meter. Tramhalte Hoefbladlaan met lijnen 3 en 23 is op 174 meter, en het treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 4,7 km.
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Vliegverkeer geeft 19 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen ter plaatse.
Hoe is de buurt Componistenbuurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Den Haag geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6 op basis van 207 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goed bereikbare, rustige buurt", terwijl een ander opmerkt: "Veel groen en diverse speeltuintjes, dichtbij het ziekenhuis en brandweer dus veel sirenes." Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel E. Dit label zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas. Bij een lager label kun je hogere stookkosten verwachten, maar het label zegt niets over wat er aan de woning is gedaan.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €515.000, en op basis van de makelaar-opgave van 100 m² komt dat neer op €5.150 per m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde is €4.561 per m². De vraagprijs ligt 11% boven het buurtgemiddelde van €465.500.
