Een appartement aan de Laan van Meerdervoort
Aan de drukke Laan van Meerdervoort in de Componistenbuurt staat dit appartement uit 1951. Met 71 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie en 72 vierkante meter volgens de makelaar, is het een compacte woning. De vraagprijs van €325.000 ligt 31% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €473.533, en het is daarmee de goedkoopste van de 15 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Ter vergelijking: appartementen in Den Haag hebben gemiddeld een andere prijs.
De woning zelf
Het appartement heeft drie kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning ligt op één woonlaag en heeft een balkon. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel. Het gaat om gemeentelijke erfpacht van €526,36 per jaar, en de VvE-bijdrage is €250 per maand. De woning heeft energielabel C.
De Componistenbuurt
Met ruim 1.800 inwoners en 36% 65-plussers is dit een buurt met een rustig karakter. Bewoners van de buurt Componistenbuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,59, op basis van 206 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt en zeer veilig. Ik woon in een fijne en rustige buurt waar ik mij veilig voel." Een ander noemt het "Heerlijk wonen. Vlakbij zee, centrum en winkels." De meeste woningen in de buurt zijn koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 373 meter of de Albert Heijn op 389 meter, allebei om de hoek. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk De Waterring in Wateringen, op 4,8 kilometer, maar de apotheek zit op 116 meter. De tramhalte Hoefbladlaan ligt op 28 meter, met tramlijnen 3 en 23. Het treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 4,8 kilometer. De gemeente Den Haag heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €330.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €228.000 naar €330.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 66 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van vliegverkeer 19 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Klap Makelaardij B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Laan van Meerdervoort 1378, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €325.000 ligt 2% onder de WOZ-waarde van €330.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €228.000 naar €330.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning ligt op één woonlaag en heeft een balkon. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel. De inhoud is 255 kubieke meter.
Hoe zit het met de erfpacht en VvE-bijdrage?
Het appartement valt onder gemeentelijke erfpacht van €526,36 per jaar. Daarnaast is er een VvE-bijdrage van €250 per maand. Deze kosten komen bovenop de vraagprijs van €325.000.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1951, vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied. De bodemsoort is zand.
Hoe is de geluidssituatie rond dit appartement?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 66 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 19 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen aan de woning zelf.
Welke voorzieningen liggen dichtbij?
De Aldi ligt op 373 meter en de Albert Heijn op 389 meter. De apotheek zit op 116 meter, en het ziekenhuis Parnassia psycho-medisch centrum op 889 meter. De tramhalte Hoefbladlaan ligt op 28 meter, met tramlijnen 3 en 23.
Hoe is de buurt Componistenbuurt?
De Componistenbuurt heeft ruim 1.800 inwoners, waarvan 36% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Den Haag geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,59. Een bewoner zegt: "Fijne buurt en zeer veilig", een ander noemt het "Heerlijk wonen. Vlakbij zee, centrum en winkels."
Wat is de gemiddelde prijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs van koopwoningen in de Componistenbuurt is €473.533, en de mediaanprijs is €425.000. Dit appartement staat te koop voor €325.000, wat 31% onder het buurtgemiddelde ligt. Het is de goedkoopste van de 15 koopwoningen die nu te koop staan.
