Een appartement met karakter aan de Laan van Meerdervoort
Dit appartement uit 1902 ligt aan de Laan van Meerdervoort, in de buurt Sweelinckplein e.o. Met drie kamers en een woonoppervlak van 66 vierkante meter volgens de makelaar, is dit een compacte woning op de derde verdieping. De vraagprijs van €375.000 ligt scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde, en ook vergeleken met andere appartementen in Den Haag is dit een opvallend aanbod.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het appartement ligt op de derde verdieping en heeft een inhoud van 247 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 70 vierkante meter, terwijl de makelaar 66 vierkante meter opgeeft. Het energielabel is C.
Sweelinckplein en omgeving
Met bijna 6.000 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,0, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heerlijk wonen. Vlakbij zee, centrum en winkels. Veel keuze in scholen. Goede gemeenschapszin." Een ander noemt het "een hele fijne plek om opgegroeid te zijn, het is heel goed bereikbaar met het OV". De buurt Sweelinckplein e.o. heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel vooroorlogse bouw.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 436 meter of Jumbo op 464 meter, en de apotheek zit om de hoek op 317 meter. Voor kinderen is er een kinderdagverblijf op 400 meter en basisonderwijs op 600 meter. De tramhalte Valkenbosplein ligt op 96 meter, met lijnen 3, 21 en N3. Het treinstation Den Haag Centraal ligt op 3,2 kilometer. De gemeente Den Haag heeft verder veel voorzieningen op korte afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €305.000, peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 23% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 12% gestegen, van €272.000 naar €305.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 68 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Arnold Taal Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Laan van Meerdervoort 297B, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €305.000, met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €375.000 ligt 23% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 12% gestegen, van €272.000 naar €305.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het ligt op de derde verdieping en heeft een inhoud van 247 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 66 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 70 vierkante meter aangeeft.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 68 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 23 dB Lden en van vliegverkeer 18 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen aan de woning zelf.
Wat is het funderingsrisico voor dit pand?
Het funderingsrisico is gemiddeld. Dit is een gebiedsindicatie, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd (bouwjaar 1902) en 100% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd. Het is geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 436 meter en Jumbo op 464 meter. De apotheek zit op 317 meter en een huisarts op 500 meter. Voor kinderen is er een kinderdagverblijf op 400 meter en basisonderwijs op 600 meter. De tramhalte Valkenbosplein ligt op 96 meter met lijnen 3, 21 en N3.
Hoe is de buurt Sweelinckplein e.o. om in te wonen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,0, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heerlijk wonen. Vlakbij zee, centrum en winkels. Veel keuze in scholen. Goede gemeenschapszin." Een ander noemt het "een hele fijne plek om opgegroeid te zijn". De buurt heeft bijna 6.000 inwoners, waarvan veel eenpersoonshuishoudens.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dit label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Bij een label C kun je een gemiddelde energiezuinigheid verwachten, maar de daadwerkelijke stookkosten hangen af van je gebruik en de staat van de woning.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De vraagprijs is €375.000 en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 66 vierkante meter. Dat komt neer op €5.682 per vierkante meter, op basis van de makelaar-opgave. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €6.406 per vierkante meter.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu gemiddeld, maar in 2050 verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
