Een appartement met karakter in het Villapark
Dit appartement aan de Lakerstraat 20 ligt in het Villapark, een buurt waar je midden in Eindhoven woont maar toch rust en groen om je heen vindt. Met 5 kamers verdeeld over 3 woonlagen is dit een ruime woning met een eigen achtertuin van 114 m² op het zuidwesten. De vraagprijs van €569.000 ligt 28% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €789.000 staat. Ter vergelijking: het aanbod van appartementen in Eindhoven laat zien wat er in de stad te koop staat.
Een woning met een eigen tuin
De woning uit 1920 heeft 2 slaapkamers en 2 badkamers, en wordt verwarmd via een cv-ketel en een gashaard. Je zit op de begane grond met een voortuin en een achtertuin die via de achterom bereikbaar is. Het is volle eigendom, dus je hebt geen VvE waar je rekening mee hoeft te houden. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 112 m², terwijl de BAG-registratie 113 m² aangeeft. Het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Leven in het Villapark
Met ruim 2.400 inwoners is dit een buurt waar veel verschillende leeftijden wonen, van jong tot oud. Bewoners van de buurt Villapark geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66, gebaseerd op 83 beoordelingen. Een bewoner zegt: "In het centrum maar toch heerlijk rustig en groen." Een ander noemt het "Super buurt!" en waardeert de fijne omgeving. De meeste huishoudens bestaan uit één persoon, en iets minder dan een kwart van de huishoudens heeft kinderen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op 745 meter of de Albert Heijn op 783 meter, allebei op loopafstand. Voor kinderen is er de SALTO-school Reigerlaan op 196 meter, en de huisartsenpraktijk Snoeren en Westein zit op 1,4 kilometer. De Service Apotheek Haagdijk is dichterbij, op 794 meter. Met buslijn 5 bij de halte DAF Museum op 262 meter ben je snel op weg, en treinstation Eindhoven Centraal ligt op 764 meter. De gemeente Eindhoven biedt daarmee een complete stedelijke omgeving.
WOZ en risico's
De WOZ-waarde is vastgesteld op €456.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 25% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 9% gestegen, van €418.000 naar €456.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort, al is dit een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze woning. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, terwijl het overstromingsrisico laag is.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Meneer de Makelaar en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lakerstraat 20, Eindhoven
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €569.000 ligt 25% boven de WOZ-waarde van €456.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 9% gestegen, van €418.000 naar €456.000. Het verschil tussen vraagprijs en WOZ zegt iets over de prijsverwachting van de verkoper, maar is geen oordeel over de vraagprijs.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Het appartement heeft 5 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 2 badkamers. De woning is verdeeld over 3 woonlagen en heeft een inhoud van 371 m³. Daarnaast is er een achtertuin van 114 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 112 m², terwijl de BAG-registratie 113 m² aangeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is G, het minst zuinige label op de schaal van A++++ tot G. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. De woning wordt verwarmd via een cv-ketel en een gashaard. In de buurt heeft 50% van het koopaanbod energielabel A, maar dit zegt niets over deze specifieke woning. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, alleen over de energieprestatie.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1920, vóór 1970, wat in de toelichting wordt genoemd. Het risico is laag, dus er is geen reden om extra onderzoek te overwegen op basis van deze indicatie.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Jumbo op 745 meter en de Albert Heijn op 783 meter voor je boodschappen. De SALTO-school Reigerlaan zit op 196 meter, en de Service Apotheek Haagdijk op 794 meter. De huisartsenpraktijk Snoeren en Westein is op 1,4 kilometer. Voor het OV is bushalte DAF Museum op 262 meter met buslijn 5, en treinstation Eindhoven Centraal ligt op 764 meter.
Hoe is de buurt Villapark om in te wonen?
Bewoners van de gemeente Eindhoven geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66, gebaseerd op 83 beoordelingen. Een bewoner zegt: "In het centrum maar toch heerlijk rustig en groen." Een ander noemt het "Super buurt!" en waardeert de fijne omgeving. De buurt heeft ruim 2.400 inwoners, waarvan 50% eenpersoonshuishoudens zijn. Het is een gemengde buurt met verschillende leeftijdsgroepen.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €5.080, gebaseerd op de woonoppervlakte van 112 m² volgens de makelaar. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €5.170. De vraagprijs van €569.000 ligt 28% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €789.000, maar de woonoppervlakte is ook 29% kleiner dan het buurtgemiddelde van 158 m².
Is er een tuin bij dit appartement?
Ja, het appartement heeft zowel een voortuin als een achtertuin van 114 m². De achtertuin ligt op het zuidwesten en is bereikbaar via de achterom. De woning is gelegen op de begane grond, dus je loopt zo je tuin in. Dit is bijzonder voor een appartement, waar een eigen tuin niet vanzelfsprekend is.
