Borchmolen 48
Woenselse Watermolen, Eindhoven
BuurtEen maisonnette met vrij uitzicht in Woenselse Watermolen
Deze maisonnette op de derde woonlaag van een appartementencomplex uit 1981 ligt in de woonwijk Woenselse Watermolen, pal in het centrum van Eindhoven. Met vijf kamers en een woonoppervlakte van 117 vierkante meter volgens de makelaar, is dit een ruime woning voor wie dicht bij het stadsleven wil zitten. De vraagprijs van 580.000 euro ligt 36 procent onder de buurtgemiddelde vraagprijs van 911.143 euro, wat het aanbod scherp maakt. Ter vergelijking: appartementen in Eindhoven hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van 6.962 euro.
Vijf kamers verdeeld over vier woonlagen
De woning telt vijf kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over vier woonlagen. Het appartement heeft een inhoud van 375 kubieke meter en is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Buiten is er een balkon en een zonneterras van 10 vierkante meter op het zuiden. In de parkeerkelder zit een parkeerplaats, en er is ook een souterrain. Het gaat om volle eigendom, met een VvE-bijdrage van 175 euro per maand.
Een levendige buurt met gemengde ervaringen
Met 1.655 inwoners, waarvan 60 procent tussen de 25 en 45 jaar oud, is dit een buurt met veel jonge volwassenen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,4 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige fijne buurt met gemêleerd inwoners van alles wat", terwijl een ander juist stoort aan "zoveel vuiligheid" en "mensen die iedere peuk en alle rommel op straat gooien". De buurt Woenselse Watermolen kent een mix van ervaringen, van waardering voor de rust tot frustratie over de openbare ruimte.
Winkels, scholen en het station om de hoek
De dagelijkse boodschappen doe je bij Ekoplaza op 382 meter, AH to go op 411 meter of Jumbo op 432 meter. Basisschool Fellenoord ligt op 430 meter, en Salto Jenaplanschool De Driestam op 594 meter. De huisarts zit op 957 meter bij Huisartsenpraktijk Vredesplein, en de Service Apotheek Nijpels op 924 meter. Buslijnen 2, 9, 323, 404, 405 en 406 stoppen op 127 meter bij de halte Gildelaan. Treinstation Eindhoven Centraal ligt op 497 meter, en de gemeente Eindhoven is daarmee goed bereikbaar.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is laag en de hittestress is gemiddeld.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder CATO MAKELAARS - LUXEVASTGOED.NL op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Borchmolen 48, Eindhoven
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 580.000 euro ligt 36 procent onder de buurtgemiddelde vraagprijs van 911.143 euro. Het gemiddelde van de zeven beschikbare koopwoningen in Woenselse Watermolen is 911.143 euro, met een mediaan van 950.000 euro. De goedkoopste woning staat te koop voor 600.000 euro en de duurste voor 1.095.000 euro. Per vierkante meter ligt de prijs van deze woning 29 procent lager dan het buurtgemiddelde.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft vijf kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over vier woonlagen. De woning is een maisonnette op de derde woonlaag en heeft een inhoud van 375 kubieke meter. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 117 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 115 vierkante meter aangeeft. Er is een balkon en een zonneterras van 10 vierkante meter op het zuiden.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is 175 euro per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en dekt de gezamenlijke kosten van het appartementencomplex. De woning is in volle eigendom, wat betekent dat je eigenaar bent van het appartement zelf. Verder is er een parkeerkelder met een parkeerplaats en een souterrain aanwezig.
Welke isolatie en verwarming heeft het appartement?
Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is A, wat een zuinig label is. De woning is gebouwd in 1981.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai ligt op 39 dB Lden en vliegverkeer op 25 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. De bodemgesteldheid in de omgeving is gunstig voor de fundering.
Hoe zit het met wateroverlast en hittestress in de buurt?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De hittestress is gemiddeld, ook in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties en geen voorspellingen voor deze woning.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Ekoplaza op 382 meter, AH to go op 411 meter en Jumbo op 432 meter. Basisschool Fellenoord ligt op 430 meter en Salto Jenaplanschool De Driestam op 594 meter. Voor voortgezet onderwijs is Parmant Florian op 1.036 meter en De Rooi Pannen Eindhoven Vmbo op 1.044 meter.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Eindhoven, Gildelaan op 127 meter, met buslijnen 2, 9, 323, 404, 405 en 406. Treinstation Eindhoven Centraal ligt op 497 meter. Daarnaast stoppen er op 342 meter bij Eindhoven, Station tientallen buslijnen, waaronder 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 24, 114, 119 en vele andere.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,38 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "de buurt vind ik fijn ik kan mezelf zijn privatie is oke veiligheid goed". Een ander noemt: "Het is jammer dat er zoveel vuiligheid is en dat de mensen iedere peuk en alle rommel op straat gooien". De ervaringen lopen uiteen.
