Lauernessestraat 12-3
Kolenkitbuurt-Noord, Amsterdam
BuurtEen appartement met karakter in de Kolenkitbuurt
Dit appartement aan de Lauernessestraat ligt in de Kolenkitbuurt-Noord, een buurt die volop in beweging is. Met een vraagprijs van €425.000 zit je hier volgens de berekening marktconform, zeker gezien de prijs ligt 40% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €710.000. Het is een van de appartementen in Amsterdam die nu te koop staan.
De woning zelf
Deze portiekflat uit 1951 heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Je woont op de derde woonlaag met een balkon en vrij uitzicht. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel. Het is een appartement in een rustige straat, midden in een woonwijk. De erfpacht is afgekocht tot 15 augustus 2062, en de VvE-bijdrage is €166 per maand. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 58 m², terwijl de makelaar 63 m² opgeeft.
Een buurt in ontwikkeling
Met ruim 4.600 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel jonge mensen en gezinnen wonen. Bewoners van de wijk De Kolenkit geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik vind Bos en Lommer erg fijn om te wonen, het is makkelijk bereikbaar en dichtbij het centrum en mijn school." Een ander noemt: "Mijn ervaring is goed." De buurt Kolenkitbuurt-Noord heeft een mix van oudere en nieuwere woningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Lidl op 342 meter of de Albert Heijn op 509 meter. Voor de kinderen is de Islamitische Basisschool El Amien II op 64 meter, en de Bos en Lommerschool op 387 meter. De huisarts zit op 474 meter, de apotheek op 395 meter. Met de metrohalte Burg. De Vlugtlaan op 424 meter (lijnen 7, 21, 50, 51, 247 en N82) en tramhalte Molenwerf op 506 meter (lijn 19) ben je snel weg. Treinstation Amsterdam Sloterdijk ligt op 764 meter. Dit alles binnen de gemeente Amsterdam.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer zitten onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het gebouw vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Kerkvliet Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lauernessestraat 12-3, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €425.000 ligt 40% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €710.000. Per vierkante meter is de prijs echter 14% hoger dan het buurtgemiddelde, omdat deze woning met 63 m² kleiner is dan het gemiddelde van 117 m². De prijs is daarmee marktconform, volgens de berekening op basis van de buurtcijfers.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het is een portiekflat op de derde woonlaag met vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. Er is een balkon en vrij uitzicht. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel. De erfpacht is afgekocht tot 15 augustus 2062 en de VvE-bijdrage is €166 per maand.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het gebouw is uit 1951, gebouwd vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Lidl op 342 meter en de Albert Heijn op 509 meter. De huisarts zit op 474 meter en de apotheek op 395 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen, waaronder de Islamitische Basisschool El Amien II op 64 meter. Het ziekenhuis OLVG West ligt op 1,2 kilometer.
Hoe is de buurt Kolenkitbuurt-Noord?
De buurt heeft ruim 4.600 inwoners, met veel jongeren: 40% is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk De Kolenkit geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner zegt: "Ik voel me eigenlijk nooit onveilig, ook 's nachts niet, en er is veel te doen." Een ander noemt dat mensen "geen manier met mekaar" hebben.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De metrohalte Burg. De Vlugtlaan ligt op 424 meter en wordt bediend door lijnen 7, 21, 50, 51, 247 en N82. Tramhalte Molenwerf is op 506 meter met lijn 19. Treinstation Amsterdam Sloterdijk ligt op 764 meter, vanwaar je verder kunt reizen.
