Gulden Winckelplantsoen 16-2
Bosleeuw, Amsterdam
BuurtEen appartement met karakter in Bosleeuw
Dit appartement aan het Gulden Winckelplantsoen ligt in Bosleeuw, een buurt in Amsterdam-West die de afgelopen jaren flink is opgeknapt. Met een vraagprijs van €450.000 zit je hier marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde. Het is een van de [appartementen in Amsterdam] die nu te koop staan.
De woning zelf
Het appartement uit 1940 heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Je woont op de derde verdieping en hebt een balkon. Volgens de makelaar is er dubbel glas en vloerisolatie, en de verwarming bestaat uit een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het is een appartement in een woonwijk aan een rustige weg. De woning is in erfpacht, maar die is eeuwigdurend afgekocht. De VvE-bijdrage is €100 per maand. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 58 m², terwijl de makelaar 50 m² opgeeft.
Een buurt met een eigen gezicht
Met bijna 6.000 inwoners is Bosleeuw een levendige buurt, waar veel jonge mensen en gezinnen wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,0. Een bewoner zegt: "Het is allemaal gerenoveerd. Rustige en veilige buurt." Een ander noemt het "een buurt die de afgelopen tien jaar enorm is verbeterd, rustig maar toch levendig, met een perfecte mix van jonge professionals en gezinnen." De [buurt Bosleeuw] heeft een mix van koop- en huurwoningen, en relatief veel eenpersoonshuishoudens.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn letterlijk om de hoek: de Albert Heijn zit op 41 meter en de Dirk op 95 meter. Ook de basisscholen Enderun Hisar Amsterdam en Tijl Uilenspiegelschool liggen op loopafstand. De huisarts zit op 405 meter en de apotheek op 133 meter. Voor het openbaar vervoer kun je bij de halte Bos en Lommerplein de tram nemen (lijnen 7, 15, 21, 247 en N82) of de bus (lijn 80 en N80). Treinstation Amsterdam Sloterdijk ligt op 1,3 kilometer. Dit alles maakt deel uit van de [gemeente Amsterdam].
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €435.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 34% gestegen, van €324.000 naar €435.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd; het overstromingsrisico is laag en de hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Your Home Makelaars Amsterdam.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Gulden Winckelplantsoen 16-2, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €435.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €450.000 ligt 3% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen met 34%, van €324.000 naar €435.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Het ligt op de derde verdieping en heeft een balkon. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 50 m² op, terwijl de BAG-registratie 58 m² vermeldt. De woning heeft dubbel glas en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is gemiddeld. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data zoals KCAF. Het pand is gebouwd in 1940, dus vóór 1970, en in dit postcodegebied is 100% van de panden vóór 1970 gebouwd. Het is geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 41 meter afstand, letterlijk om de hoek. Ook de Dirk is dichtbij, op 95 meter. Verder zijn er op loopafstand een Lidl op 587 meter en nog twee Albert Heijn-vestigingen op 678 en 866 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Op 125 meter zit de bushalte Amsterdam, Bos en Lommerplein met lijn 80 en N80. De tramhalte Bos en Lommerplein ligt op 149 meter en wordt bediend door lijnen 7, 15, 21, 247 en N82. Treinstation Amsterdam Sloterdijk ligt op 1,3 kilometer afstand.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,0. Een bewoner zegt: "Het is allemaal gerenoveerd. Rustige en veilige buurt." Een ander noemt het "een buurt die de afgelopen tien jaar enorm is verbeterd, rustig maar toch levendig, met een perfecte mix van jonge professionals en gezinnen." De beoordelingen zijn gebaseerd op zes reviews.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €100 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie. De woning is in erfpacht, maar die is eeuwigdurend afgekocht, dus daar komen geen jaarlijkse erfpachtkosten meer bij.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 33 dB Lden en van vliegverkeer 45 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
