Sinjeur Semeynsstraat 88-4
Kolenkitbuurt-Noord, Amsterdam
BuurtEen appartement op de vierde verdieping in de Kolenkitbuurt
Dit appartement aan de Sinjeur Semeynsstraat 88-4 ligt in de Kolenkitbuurt-Noord, een buurt in Amsterdam-West. Met een vraagprijs van €395.000 is dit een opvallend betaalbaar aanbod in een stad waar de huizenprijzen hoog liggen. De prijs ligt 44% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €710.000, en het is daarmee de goedkoopste van de drie koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Wie op zoek is naar een appartement in Amsterdam, vindt hier een instap in de koopmarkt. Het is een van de appartementen in Amsterdam die nu te koop staan.
De woning: drie kamers op één woonlaag
Het appartement uit 1961 heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning ligt op de vierde verdieping. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 81 m², terwijl de BAG-registratie 79 m² aangeeft. De inhoud van de woning is 254 m³. Het energielabel is C, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke energiekosten.
Een buurt met een mix van oud en nieuw
De Kolenkitbuurt-Noord is een buurt in ontwikkeling, met een mix van naoorlogse bouw en nieuwbouw. Van de woningen in de buurt is 75% na 2010 gebouwd, terwijl een kwart uit de periode 1945-1970 stamt. Met ruim 5.000 inwoners is het een levendige buurt, waar veel jonge mensen en gezinnen wonen. Bewoners van de wijk De Kolenkit geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik vind Bos en Lommer erg fijn om te wonen, het is makkelijk bereikbaar en dichtbij het centrum en mijn school." Een ander is kritischer: "Mijn ervaring is dat de mensen geen manier met mekaar willen, geen moeite voor elkaar en weten niet hoe ze de buurt schoon moeten houden." De buurt Kolenkitbuurt-Noord heeft een jonge bevolking: 39% is tussen de 25 en 45 jaar oud.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op twee straten verder, of bij de Albert Heijn om de hoek. Voor schoolgaande kinderen is de Islamitische Basisschool El Amien II op loopafstand, net als OBS Multatuli. De huisarts zit in het Sanitas Gezondheidscentrum, en de BENU Apotheek Bos en Lommer is ook dichtbij. Het OLVG West ziekenhuis ligt op iets meer dan een kilometer. Het openbaar vervoer is goed geregeld: de bushalte Amsterdam, Bos en Lommerplein met lijn 80 en N80 ligt op vijf minuten lopen, en het metrostation Burg. De Vlugtlaan met lijnen 50 en 51 is ook dichtbij. Treinstation Amsterdam Sloterdijk ligt op ongeveer 900 meter. De gemeente Amsterdam heeft verder veel voorzieningen op korte afstand.
Risico-indicaties op adresniveau
De geluidsbelasting door wegverkeer is 75 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en het postcodegebied een KCAF-aandachtsgebied is. Wat betreft klimaat is er een gemiddeld risico op wateroverlast bij hevige regen en gemiddelde hittestress, terwijl het overstromingsrisico laag is. Deze indicaties zijn afkomstig van openbare risicodata op adresniveau en gelden op gebiedsniveau, niet als inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Van Dijk & Jansen Makelaars en Taxateurs aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Sinjeur Semeynsstraat 88-4, Amsterdam
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €395.000. Dat is 44% lager dan de gemiddelde vraagprijs van €710.000 voor koopwoningen in de Kolenkitbuurt-Noord. Het is ook de goedkoopste van de drie koopwoningen die nu in de buurt te koop staan. De prijs per vierkante meter is €4.877, op basis van de door de makelaar opgegeven oppervlakte van 81 m².
Hoe is het appartement verdeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning ligt op de vierde verdieping. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 81 m², terwijl de BAG-registratie 79 m² aangeeft. De inhoud van de woning is 254 m³.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt redelijke energiekosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen een indicatie van de energiezuinigheid. De woning is gebouwd in 1961, wat invloed kan hebben op de isolatie, maar daarover zijn geen gegevens beschikbaar.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico van dit appartement?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied, waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit betekent dat er een verhoogde kans is op funderingsproblemen, maar het is geen garantie.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt vind je de Lidl op 300 meter en de Albert Heijn op 340 meter. Er zijn meerdere basisscholen op loopafstand, waaronder Islamitische Basisschool El Amien II en OBS Multatuli. De huisarts zit in het Sanitas Gezondheidscentrum op 420 meter, en de BENU Apotheek Bos en Lommer is ook dichtbij. Het OLVG West ziekenhuis ligt op 1,2 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Er zijn meerdere haltes op loopafstand. De bushalte Amsterdam, Bos en Lommerplein met lijn 80 en N80 ligt op 410 meter. Het tram- en busstation Bos en Lommerplein met lijnen 7, 15, 21, 247 en N82 ligt op 450 meter. Het metrostation Burg. De Vlugtlaan met lijnen 50 en 51 ligt op 490 meter. Treinstation Amsterdam Sloterdijk ligt op 920 meter.
Wat is de sfeer in de Kolenkitbuurt-Noord?
De Kolenkitbuurt-Noord is een buurt met een jonge bevolking: 39% is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk De Kolenkit geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik vind Bos en Lommer erg fijn om te wonen, het is makkelijk bereikbaar en dichtbij het centrum." Een ander is kritischer over de sociale cohesie en het onderhoud van de buurt.
Zijn er risico's op wateroverlast of hittestress?
Volgens openbare risicodata is het risico op wateroverlast bij hevige regen gemiddeld. De hittestress is ook gemiddeld, zowel nu als in 2050. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Deze indicaties gelden op gebiedsniveau en zijn geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoeveel koopwoningen zijn er nu te koop in de buurt?
Er staan momenteel drie koopwoningen te koop in de Kolenkitbuurt-Noord. De gemiddelde vraagprijs is €710.000, met een mediaan van €850.000. De goedkoopste is dit appartement met €395.000, en de duurste staat te koop voor €885.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €5.898.
