Haarlemmerweg 53-2
Staatsliedenbuurt-Noordoost, Amsterdam
BuurtEen bovenwoning met uitzicht op het water
Deze bovenwoning uit 1887 ligt aan de Haarlemmerweg, met uitzicht op het water en het park. Met 54 vierkante meter woonoppervlak is het compact, maar de ligging maakt veel goed. De vraagprijs van €400.000 is scherp, zeker vergeleken met het buurtgemiddelde van €513.429 voor appartementen in Amsterdam.
De woning zelf
De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het appartement ligt op de 2e woonlaag en heeft een inhoud van 174 kubieke meter. Volgens de makelaar is er dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt er verwarmd met een cv-ketel. Het is een bovenwoning in een woonwijk, aan het park en aan het water. De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, afgekocht tot 30-06-2055. De VvE-bijdrage is €128,77 per maand.
Een rustige plek in de stad
Met ruim 1.200 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,36; een van hen noemt het "een prettige buurt om in te wonen" en waardeert de locatie dichtbij het centrum en het Westerpark. Een ander zegt dat de buurt "een erg diverse groep bewoners" heeft. Het is een buurt Staatsliedenbuurt-Noordoost waar je rust vindt, maar toch dicht bij de stad zit.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 173 meter of de Jumbo op 446 meter. Basisschool Westerpark zit op 45 meter, en de huisarts is Medisch Kwartier op 850 meter. De Spaarndammer Apotheek vind je op 459 meter. De tramhalte Van Limburg Stirumstraat is op 156 meter, met tram 5 en nachtbus N88. Treinstation Amsterdam Centraal ligt op 1,8 kilometer. Dit alles binnen de gemeente Amsterdam.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €459.000, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 13% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 34% gestegen, van €342.000 naar €459.000. Op het adres is de geluidsbelasting van wegverkeer 68 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij Van der Linden Amsterdam op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Haarlemmerweg 53-2, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €459.000, vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €400.000 ligt 13% onder die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van deze bovenwoning?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning ligt op de 2e woonlaag en heeft een woonoppervlak van 54 vierkante meter volgens de BAG-registratie, de makelaar geeft 55 vierkante meter op. De inhoud is 174 kubieke meter. Er is één woonlaag.
Hoe zit het met de erfpacht?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht. De erfpacht is afgekocht tot 30-06-2055. Dat betekent dat de erfpachtcanon tot die datum is voldaan. Na die datum moet er opnieuw afspraken worden gemaakt over de erfpacht.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €128,77 per maand. Dit bedrag wordt gebruikt voor het onderhoud van het gemeenschappelijke deel van het gebouw, zoals de trappen en de gevel. De hoogte van de bijdrage kan in de toekomst wijzigen, afhankelijk van de kosten die de VvE maakt.
Hoe is het gesteld met het geluid in de buurt?
Op dit adres is de geluidsbelasting van wegverkeer 68 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 51 dB Lden, van vliegverkeer 44 dB Lden en van industrie 45 dB Lden, deze blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld. Dit is een gebiedsindicatie, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd, in dit geval in 1887. In het postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970. Het is geen inspectie van de specifieke woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 173 meter. Daarnaast zijn er Jumbo op 446 meter, nog een Albert Heijn op 470 meter en Ekoplaza op 558 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te lopen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde halte is Van Limburg Stirumstraat op 156 meter, met tram 5 en nachtbus N88. Ook zijn er haltes De Wittenkade op 247 meter en Nassauplein op 301 meter. Treinstation Amsterdam Centraal ligt op 1,8 kilometer.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,36, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een prettige buurt om in te wonen" en waardeert de locatie dichtbij het centrum en het Westerpark. Een ander zegt dat de buurt "een erg diverse groep bewoners" heeft.
Hoe is de woning geïsoleerd?
Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het energielabel is A, wat een zuinig label is. De verwarming gaat via een cv-ketel.
