Leeuwendaallaan 95
Leeuwendaal, Rijswijk
BuurtEen bovenwoning met karakter in Leeuwendaal
Deze ruime bovenwoning uit 1909 staat aan een rustige weg in Leeuwendaal, een buurt met ruim 2.500 inwoners. Met vijf kamers en een woonoppervlakte van 113 vierkante meter volgens de makelaar, biedt dit huis veel ruimte. De vraagprijs van 419.000 euro is marktconform voor appartementen in Rijswijk.
De woning zelf
De woning ligt op de tweede woonlaag en heeft twee woonlagen. Er zijn vier slaapkamers, één badkamer en een balkon. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel, en is in volle eigendom. De VvE-bijdrage is 200 euro per maand. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 115 vierkante meter, de makelaar geeft 113 vierkante meter op.
Leeuwendaal, een rustige buurt
Met relatief veel 45-plussers en 65-plussers is dit een rustige woonwijk. Bewoners van de gemeente Rijswijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,85 op basis van 31 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is zo schoon en het kessler park is ook zo rustgevend ik wil nooit meer verhuizen." Een ander noemt het "een mooi buurt, maar niet heel veilig" en verwijst naar berichten over geweld. De buurt Leeuwendaal heeft 1.037 woningen, waarvan 91 procent koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Aldi ligt op 515 meter, de Albert Heijn op 615 meter en de Ekoplaza op 629 meter. Basisschool KC de Telescoop is op 971 meter, en de Protestants Christelijke Basisschool Groen van Prinsterer op 1.091 meter. De huisarts Forum Huisartsen zit in Voorburg op 822 meter, de Medsen Apotheek Marie Curie op 575 meter. Tramhalte Hoornbrug met lijn 1 en 15 is op 286 meter, bushalte Bilderdijklaan met lijn 23 op 399 meter. Treinstation Voorburg ligt op 1.647 meter. Het adres ligt in een gebied met een gemiddeld funderingsrisico, volgens openbare data op adresniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de norm; spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen en hittestress zijn gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hoogenraad NVM Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Leeuwendaallaan 95, Rijswijk (Zh)
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is 419.000 euro. De prijs per vierkante meter is 3.708 euro, gebaseerd op de oppervlakte die de makelaar opgeeft. De woning is een bovenwoning met vijf kamers en vier slaapkamers. De prijs is marktconform ten opzichte van het gemiddelde in de buurt.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een bovenwoning (dubbel bovenhuis) op de tweede woonlaag, met twee woonlagen. Er zijn vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De woning heeft een balkon en een inhoud van 404 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 113 vierkante meter, volgens de BAG-registratie 115 vierkante meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en een cv-ketel. Bij label C kun je verwachten dat de energiekosten gemiddeld zijn, maar het label is geen garantie voor de isolatie.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld, volgens openbare data op adresniveau. De woning is gebouwd in 1909 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In het postcodegebied is 67 procent van de panden gebouwd vóór 1970. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij de Aldi op 515 meter, de Albert Heijn op 615 meter of de Ekoplaza op 629 meter. Basisscholen in de buurt zijn KC de Telescoop op 971 meter en de Protestants Christelijke Basisschool Groen van Prinsterer op 1.091 meter. De huisarts zit op 822 meter en de apotheek op 575 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Tramhalte Hoornbrug met lijn 1 en 15 ligt op 286 meter. Bushalte Bilderdijklaan met lijn 23 is op 399 meter, en bushalte Esdoornstraat met lijn 23 op 449 meter. Treinstation Voorburg ligt op 1.647 meter. De haltes geven verbindingen binnen de regio, maar de frequentie en bestemmingen zijn niet vermeld.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Rijswijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,85, op basis van 31 beoordelingen. Een bewoner noemt het "zo schoon" en het Kessler Park "rustgevend". Een ander zegt: "Ik woon er gezellig en rustig." Er is ook een bewoner die de buurt "niet heel veilig" noemt vanwege berichten over geweld.
