Een ruime tussenwoning in de Confuciusbuurt
Deze tussenwoning uit 2009 staat aan een rustige weg in de Confuciusbuurt, een woonwijk in Amsterdam. Met een woonoppervlak van 117 m² is de woning een stuk ruimer dan het gemiddelde appartement in de buurt, dat op 88 m² ligt. De vraagprijs van €650.000 is volgens de berekening scherp, zeker gezien de woning een energielabel A+ heeft. Het is een van de acht koopwoningen die momenteel in de buurt te koop staan, en de prijs ligt onder het gemiddelde van €578.625. Wie op zoek is naar appartementen in Amsterdam vindt hier een interessant aanbod.
Een woning met vijf kamers en een tuin
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 424 m³. Buiten is er een achtertuin van 55 m² en een voortuin, met de tuin op het oosten bereikbaar via de achterom. Er is een parkeerplaats bij de woning. Het gaat om gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, afgekocht tot 31-10-2057. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en wordt hij verwarmd met stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming.
Een buurt met groen en voorzieningen
Met bijna 4.000 inwoners is de Confuciusbuurt een levendige wijk, waar relatief veel jonge gezinnen wonen: 37% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de buurt Confuciusbuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, op basis van 258 beoordelingen. Een bewoner noemt het "calm, green and evolving" en waardeert de rust en het groen, terwijl een ander opmerkt dat de buurt goed bereikbaar is met metro 54 en dat voorzieningen op loopafstand liggen in winkelcentrum de Poort. Wel is er kritiek op de hygiëne bij de vuilcontainers, die dagelijks een puinzoo zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Dekamarkt, op twee straten verder, of bij de Albert Heijn op tien minuten lopen. Voor schoolgaande kinderen is de Pieter Jelles Troelstraschool om de hoek, op 449 meter. De huisarts zit op 1,9 km afstand, de apotheek op 680 meter. De tramhalte Burg. Van Leeuwenlaan is naast de deur, met tram 13 en nachtbus N82. Het treinstation Amsterdam Sloterdijk ligt op 2,2 km. De gemeente Amsterdam biedt met deze voorzieningen een complete omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €709.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 8% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 39% gestegen, van €511.000 naar €709.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van vliegverkeer ligt op 50 dB Lden, boven de norm, terwijl weg- en spoorweglawaai onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, en ook wateroverlast en overstromingsrisico zijn laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hoekstra en van Eck.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Leibnizstraat 22, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €709.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €650.000 ligt 8% onder die WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 39% gestegen, van €511.000 naar €709.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, maar het verschil geeft wel een indicatie van de prijsstelling.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 424 m³. Buiten is er een achtertuin van 55 m² en een voortuin, met de tuin op het oosten bereikbaar via de achterom. Er is een parkeerplaats bij de woning. Het gaat om gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, afgekocht tot 31-10-2057.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A+, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en wordt hij verwarmd met stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet per se over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe zit het met het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van het KCAF. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Dekamarkt zit op 377 meter, de Albert Heijn op 847 meter. De Pieter Jelles Troelstraschool is op 449 meter, en de Service Apotheek Koning op 680 meter. De huisarts zit op 1,9 km afstand. De tramhalte Burg. Van Leeuwenlaan is op 156 meter, met tram 13 en nachtbus N82. Het treinstation Amsterdam Sloterdijk ligt op 2,2 km.
Hoe is de buurt Confuciusbuurt om in te wonen?
Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, op basis van 258 beoordelingen. Een bewoner noemt de buurt "calm, green and evolving" en waardeert de rust en het groen, terwijl een ander opmerkt dat de buurt goed bereikbaar is met metro 54 en dat voorzieningen op loopafstand liggen. Wel is er kritiek op de hygiëne bij de vuilcontainers.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de Confuciusbuurt?
In de Confuciusbuurt staan momenteel 8 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €578.625 en een mediaan van €622.000. De prijzen lopen uiteen van €375.000 tot €795.000. De gemiddelde prijs per m² is €6.824. Deze woning van 117 m² ligt met €650.000 boven het buurtgemiddelde, maar onder de WOZ-waarde.
Hoeveel woningen zijn er de afgelopen tijd verkocht in de buurt?
In de Confuciusbuurt zijn de afgelopen periode 20 koopwoningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €529.588. De gemiddelde verkooptijd was 42 dagen. Dit geeft een beeld van de markt in de buurt, maar zegt niets over hoe snel deze specifieke woning verkocht zal worden.
