Sam van Houtenstraat 197E
Dudokbuurt, Amsterdam
BuurtEen ruim appartement op de zevende verdieping
Dit appartement aan de Sam van Houtenstraat 197E ligt in de Dudokbuurt, een rustige woonwijk in Amsterdam Nieuw-West. Met 131 vierkante meter woonoppervlak is dit een flink huis, verdeeld over twee woonlagen. De vraagprijs van 600.000 euro ligt 54% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van 390.000 euro, en daarmee is dit de duurste van de negen koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Ter vergelijking: het woonoppervlak is 72% groter dan het buurtgemiddelde van 76 vierkante meter. Wie op zoek is naar appartementen in Amsterdam vindt hier een bovengemiddeld ruim exemplaar.
Indeling en kenmerken
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. Het appartement ligt op de zevende woonlaag en heeft een vrij uitzicht. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en beschikt het over een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Bij de woning hoort een garagebox en een inpandige garage. Het betreft een appartement in een woonwijk, met een gemeentelijke erfpacht die eeuwigdurend is afgekocht. De VvE-bijdrage bedraagt 246,30 euro per maand.
De Dudokbuurt
Met ruim 2.700 inwoners is de Dudokbuurt een levendige wijk, waar relatief veel gezinnen wonen: 40% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35, op basis van 252 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden", maar ergert zich aan de rommel bij de vuilcontainers. Een ander waardeert de rust en de sociale mix. De buurt Dudokbuurt is goed bereikbaar met het openbaar vervoer, en voorzieningen liggen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Vomar ligt op 18 meter afstand, letterlijk naast de deur, en ook de Albert Heijn op 147 meter is om de hoek. De BENU Geuzenveld Apotheek zit op 33 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Sanitas Gezondheidscentrum op 2,8 kilometer. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen tien minuten lopen, waaronder de Oecumenische basisschool Timotheusschool op 285 meter. De bushalte Sam van Houtenstraat op 194 meter wordt bediend door lijnen 21, 61 en N82, en tram 13 stopt op 260 meter bij het Lambertus Zijlplein. Het treinstation Amsterdam Sloterdijk ligt op 2,7 kilometer. De gemeente Amsterdam biedt daarmee goede verbindingen.
adresgegevens
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer ligt op 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, en ook vliegverkeer zit met 51 dB Lden boven de norm. Spoorweglawaai blijft met 33 dB Lden onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van veen die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is gemiddeld, nu en in 2050.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Moerland makelaardij en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Sam van Houtenstraat 197E, Amsterdam
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 600.000 euro. Dat is 54% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van 390.000 euro, en daarmee is dit de duurste van de negen koopwoningen die nu in de Dudokbuurt te koop staan. De prijs per vierkante meter is 4.580 euro, terwijl het buurtgemiddelde op 5.372 euro ligt. Het appartement is met 131 m² wel aanzienlijk groter dan het gemiddelde van 76 m² in de buurt.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woning ligt op de zevende woonlaag en heeft een vrij uitzicht. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en beschikt het over een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Bij de woning hoort een garagebox en een inpandige garage.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage bedraagt 246,30 euro per maand. Dit is het bedrag dat de makelaar in de advertentie vermeldt. De bijdrage dekt het onderhoud aan de gemeenschappelijke delen van het gebouw, maar wat er precies inbegrepen is, staat niet in de advertentie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. Daarnaast ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm. Ook vliegverkeer zit met 51 dB Lden boven de norm. Spoorweglawaai blijft met 33 dB Lden onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De Vomar ligt op 18 meter afstand, letterlijk naast de deur. De Albert Heijn op 147 meter is ook om de hoek, en de Lidl op 413 meter is twee straten verder. Voor een grotere keuze zijn er binnen vijf kilometer 55 supermarkten te vinden.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De bushalte Sam van Houtenstraat ligt op 194 meter en wordt bediend door lijnen 21, 61 en N82. Tram 13 stopt op 260 meter bij het Lambertus Zijlplein. Het treinstation Amsterdam Sloterdijk ligt op 2,7 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35, op basis van 252 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden", maar ergert zich aan de rommel bij de vuilcontainers. Een ander waardeert de rust en de sociale mix.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft wel een indicatie van de energieprestatie. Met label A kun je relatief lage energiekosten verwachten.
Is de erfpacht afgekocht?
Ja, de woning heeft een gemeentelijke erfpacht die eeuwigdurend is afgekocht. Dat betekent dat er geen jaarlijkse erfpachtcanon meer betaald hoeft te worden. Dit staat vermeld in de advertentie van de makelaar.
