Een moderne tussenwoning aan de Sloterplas
Deze tussenwoning uit 2017 staat in Noordoever Sloterplas, een buurt die de afgelopen jaren flink is vernieuwd. Met een vraagprijs van €700.000 ligt de prijs aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. Het is een van de tussenwoningen in Amsterdam die nu te koop staat.
Ruime indeling en een tuin op het noordwesten
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 320 m³ en er is een achtertuin van 39 m² met een voortuin, bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via stadsverwarming. Het gaat om gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, afgekocht tot 15 april 2066.
Een rustige buurt met gemengde reacties
Met ruim 3.300 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een vrij rustige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,17, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een veilig gebied" met "veel groen, rust en milieuvriendelijk", terwijl een ander klaagt over "onbeschoft" gedrag van kinderen. De buurt Noordoever Sloterplas ligt vlak bij het Sloterpark.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Dekamarkt zit op 368 meter, Albert Heijn op 817 meter en Jumbo op 904 meter. Basisschool Al Wafa is op 404 meter, en het MUNDUS College op 660 meter. De huisarts zit op 1,5 kilometer, de apotheek op 767 meter. Tramhalte Sloterpark is op 136 meter met lijn 7. Het treinstation Amsterdam Lelylaan ligt op 1,9 kilometer. Dit alles binnen de gemeente Amsterdam.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €751.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 48%, van €506.000 naar €751.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 54 dB van wegverkeer en 50 dB van vliegverkeer, beide boven de norm. Het funderingsrisico is laag, net als het risico op wateroverlast en overstroming. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van de woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder AVT Makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over G.J.M. Sarlemijnstraat 26, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €700.000 ligt 7% onder de WOZ-waarde van €751.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 48%, van €506.000 naar €751.000.
Wat is de indeling van deze tussenwoning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 320 m³. Er is een achtertuin van 39 m² en een voortuin, bereikbaar via de achterom. De ligging van de tuin is op het noordwesten.
Hoe zit het met de erfpacht?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht. De erfpacht is afgekocht tot 15 april 2066, wat betekent dat er tot die datum geen jaarlijkse canon hoeft te worden betaald. Na die datum moet er opnieuw worden afgerekend met de gemeente.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via stadsverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar duidt op een relatief lage energiebehoefte.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
Op dit adres is de geluidsbelasting van wegverkeer 54 dB en van vliegverkeer 50 dB, beide boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 34 dB, onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan de woning zelf. Het kan per woning verschillen hoe het geluid binnenkomt.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Dekamarkt op 368 meter. Albert Heijn zit op 817 meter en Jumbo op 904 meter. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal 90 supermarkten, dus er is veel keuze in de omgeving.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Tramhalte Sloterpark is op 136 meter en wordt bediend door lijn 7. Op 342 meter zit halte Burgemeester Röellstraat met lijnen 7, 247 en 369. Het treinstation Amsterdam Lelylaan ligt op 1,9 kilometer. De haltes zijn goed bereikbaar te voet.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,17, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een veilig gebied" met "veel groen, rust en milieuvriendelijk", terwijl een ander klaagt over "onbeschoft" gedrag van kinderen. De meningen zijn dus verdeeld.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
Op basis van de makelaar-opgave van 91 m² komt de prijs per vierkante meter uit op €7.692. Het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €6.914 per m². De woonoppervlakte volgens de BAG-registratie is 90 m², de makelaar geeft 91 m² op.
