Raamsteeg 4-1
Spuistraat-Zuid, Amsterdam
BuurtEen appartement met karakter in het hart van Amsterdam
Dit appartement aan de Raamsteeg 4-1 ligt in de Spuistraat-Zuid, een buurt die zich midden in het centrum van Amsterdam bevindt. Met een vraagprijs van €485.000 is dit de goedkoopste van de 15 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan, en de prijs ligt 59% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.193.400. Het is een appartement uit 1806, wat betekent dat je hier woont in een pand met een rijke geschiedenis. Vergelijk je dit met andere appartementen in Amsterdam, dan valt op dat je voor dit bedrag vooral een woning met een bijzonder karakter krijgt, maar wel met een energielabel C.
De woning zelf
Deze woning heeft 4 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. Het appartement ligt op de 2e verdieping en heeft een inhoud van 225 m³. De makelaar geeft een woonoppervlak op van 81 m², terwijl de BAG-registratie 74 m² vermeldt. De woning is in volle eigendom en wordt verwarmd via een cv-ketel. Het is een appartement in het centrum, dus je woont midden in de stad met alles wat dat met zich meebrengt.
Leven in de Spuistraat-Zuid
Met 810 inwoners is dit een compacte buurt, waar veel alleenstaanden wonen: 65% van de huishoudens bestaat uit één persoon. De meeste bewoners zijn tussen de 25 en 45 jaar oud. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35, en een van hen zegt: "Een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden." Een ander noemt het "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen." Deze buurt Spuistraat-Zuid is zeer stedelijk, met een omgevingsadressendichtheid van ruim 10.000 adressen per vierkante kilometer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn zo gedaan: Jumbo ligt op 253 meter, SPAR op 294 meter en Albert Heijn op 313 meter. Voor zorg hoef je ook niet ver: huisartsenpraktijk A'dam Doctors zit op 93 meter en de apotheek op 100 meter. De dichtstbijzijnde basisschool is de 14e Montessorischool De Jordaan op 524 meter. Het openbaar vervoer is uitstekend geregeld: tramhalte Paleisstraat met lijnen 2, 17 en 24 ligt op 248 meter, en metrostation Rokin op 259 meter. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Amsterdam biedt daarnaast talloze restaurants, waarvan de dichtstbijzijnde op 0 meter ligt.
Risico-indicaties op adresniveau
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai (38 dB) en vliegverkeer (47 dB) onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en 100% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar neemt naar 2050 toe naar verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Emanuels Makelaars en Taxateurs. De woning staat te koop sinds 18 april 2026.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Raamsteeg 4-1, Amsterdam
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €485.000. Dat is de laagste prijs van de 15 koopwoningen die nu in de Spuistraat-Zuid te koop staan. De gemiddelde vraagprijs in deze buurt is €1.193.400, dus deze woning ligt daar 59% onder. Het is wel een kleiner appartement: met 81 m² woonoppervlak is het 43% kleiner dan het buurtgemiddelde van 141 m². De prijs per vierkante meter is €5.988.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft 4 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De woning ligt op de 2e verdieping en heeft een inhoud van 225 m³. De makelaar geeft een woonoppervlak op van 81 m², terwijl de BAG-registratie 74 m² vermeldt. De woning is in volle eigendom en wordt verwarmd via een cv-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Je kunt verwachten dat de energiekosten redelijk zijn, maar niet zo laag als bij een woning met een zuinig label. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. In de buurt heeft 33,3% van de koopwoningen ook label C.
Hoe zit het met het funderingsrisico van dit pand?
Het funderingsrisico is gemiddeld. Dat is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1806, dus vóór 1970, en in dit postcodegebied is 100% van de panden vóór 1970 gebouwd. Dat maakt dat het risico op funderingsproblemen als gemiddeld wordt ingeschat. Een bouwkundige inspectie kan meer duidelijkheid geven over de staat van de fundering van dit specifieke pand.
Wat is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 38 dB Lden en vliegverkeer 47 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf. Het is goed om te weten dat je in het centrum van Amsterdam woont, waar stadsgeluiden bij horen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 253 meter, SPAR op 294 meter of Albert Heijn op 313 meter. Huisartsenpraktijk A'dam Doctors zit op 93 meter en de apotheek op 100 meter. De dichtstbijzijnde basisschool is de 14e Montessorischool De Jordaan op 524 meter. Er zijn ook talloze restaurants, de dichtstbijzijnde op 0 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Het openbaar vervoer is goed bereikbaar. Tramhalte Paleisstraat met lijnen 2, 17 en 24 ligt op 248 meter, en metrostation Rokin met metro, bus en tram ligt op 259 meter. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 1,3 kilometer. Vanaf deze haltes kun je verschillende delen van de stad bereiken.
Wat voor buurt is Spuistraat-Zuid?
Spuistraat-Zuid is een zeer stedelijke buurt met 810 inwoners. Veel bewoners wonen alleen: 65% van de huishoudens is eenpersoons. De meeste inwoners zijn tussen de 25 en 45 jaar oud. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden."
