Frans Halsstraat 44-1
Frans Halsbuurt, Amsterdam
BuurtEen klassiek appartement in de Frans Halsbuurt
Dit appartement uit 1880 ligt in de Frans Halsbuurt, een buurt die bekend staat om zijn karakteristieke oude panden. Met een vraagprijs van €495.000 is dit een scherpe prijs voor deze buurt. De woning is een van de appartementen in Amsterdam die nu te koop staan.
De woning zelf
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De woning is gelegen op de 1e verdieping en heeft een inhoud van 205 m³. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 61 m², terwijl de makelaar 62 m² opgeeft. Het energielabel is B.
Een buurt met karakter
Met ruim 2.600 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de wijk Oude Pijp geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,5 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Je komt er makkelijk uit in deze buurt". Een ander noemt het "een gezellige buurt". De buurt Frans Halsbuurt heeft een mix van oud en nieuw, met veel vooroorlogse bebouwing.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Dirk op twee straten verder, of bij Coop en Jumbo om de hoek. Voor schoolgaande kinderen is het Montessori Lyceum Amsterdam op vijf minuten lopen, en de basisschool Oscar Carré ligt ook dichtbij. De huisartsenpraktijk de Wetering en Service Apotheek Ferdinand Bol zijn beide op loopafstand. Metrostation Vijzelgracht is om de hoek, met lijnen 1, 7, 19, 52, N82, N83 en N88. Het treinstation Amsterdam RAI ligt op 2,2 km afstand. De gemeente Amsterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €600.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 18% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 34% gestegen, van €449.000 naar €600.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Hoen Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Frans Halsstraat 44-1, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €495.000 ligt 18% onder de WOZ-waarde van €600.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op een peildatum. De verkoopprijs kan dus afwijken van zowel de vraagprijs als de WOZ-waarde.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer. De woning ligt op de 1e verdieping en heeft 1 woonlaag. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 62 m², terwijl de BAG-registratie 61 m² aangeeft. De inhoud van de woning is 205 m³. Het energielabel is B.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1880, vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit betekent dat er een gemiddeld risico is op funderingsproblemen in dit gebied.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn meerdere supermarkten, waaronder Dirk op 233 meter, Coop op 315 meter en Jumbo op 342 meter. Er zijn ook scholen in de buurt, zoals het Montessori Lyceum Amsterdam op 309 meter en Basisschool Oscar Carré op 446 meter. De huisartsenpraktijk de Wetering zit op 487 meter en de Service Apotheek Ferdinand Bol op 425 meter. Metrostation Vijzelgracht is op 348 meter met lijnen 1, 7, 19, 52, N82, N83 en N88.
Hoe is de buurt Frans Halsbuurt?
De Frans Halsbuurt heeft ongeveer 2.610 inwoners, waarvan 47% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Veel huishoudens zijn eenpersoonshuishoudens (66%). Bewoners van de wijk Oude Pijp geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,5 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Je komt er makkelijk uit in deze buurt". Een ander noemt het "een gezellige buurt". Er zijn ook kritische geluiden over drukte en toeristen.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de Frans Halsbuurt is €694.125, gebaseerd op 16 beschikbare woningen. De mediaanprijs is €561.000. De vraagprijs van deze woning ligt 29% onder het buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €10.336, terwijl deze woning €7.984 per m² kost.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 34 dB Lden, niet boven de norm, en vliegverkeer is 44 dB Lden, ook niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op deze specifieke locatie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van deze woning is B. Dit is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen een indicatie van de energieprestatie. In de buurt heeft 47,6% van de woningen energielabel A en 4,8% energielabel B.
