Een royale tussenwoning in de Sportliedenbuurt
Aan de Lien Gisolfstraat in Haarlem staat deze opvallend ruime tussenwoning uit 2007, met een dakterras en een balkon. Met negen kamers en vijf slaapkamers verdeeld over vier woonlagen is dit een woning waar je niet snel uitgekeken raakt. De vraagprijs van €835.000 ligt scherp ten opzichte van het gemiddelde in de buurt, waar woningen gemiddeld voor €902.417 worden aangeboden. Ter vergelijking: appartementen in Haarlem laten een ander beeld zien.
Een woning met veel ruimte en licht
De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel, wat bij een energielabel A past. Je hebt hier de beschikking over een dakterras én een balkon, en er is een parkeerplaats. Het is volle eigendom, dus je bent zelf verantwoordelijk voor het onderhoud. Met een inhoud van 543 kubieke meter en een woonoppervlakte van 152 vierkante meter volgens zowel de makelaar als de BAG-registratie, is er genoeg plek voor een groot gezin.
Leven in de Sportliedenbuurt
De Sportliedenbuurt telt zo'n 1.680 inwoners, met een mix van gezinnen en alleenstaanden. Bewoners van de buurt Sportliedenbuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27, al zijn de meningen verdeeld. Een bewoner noemt het "een fijne buurt voor kinderen en rustig gelegen in Haarlem", terwijl een ander klaagt over "veel afval op straat, weinig groen". De buurt ligt dicht bij de stad en de uitvalswegen naar Amsterdam, maar winkels zijn er niet direct.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Aldi op 425 meter of de Vomar op ruim 500 meter. De Willem van Oranjeschool en Openbare Basisschool De Kring zitten beide op loopafstand, net als de huisartsenpraktijk en de Frans Halsapotheek. Buslijn 14 stopt op 268 meter, en buslijnen 15 en 567 op 308 meter. Het treinstation Haarlem ligt op 790 meter, en de gemeente Haarlem heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €800.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 26% gestegen, van €636.000 naar €800.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als hittestress. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Maarten van Vliet Makelaar en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lien Gisolfstraat 11, Haarlem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €800.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €835.000 ligt 4% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen met 26%, van €636.000 naar €800.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft negen kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. Het appartement is verdeeld over vier woonlagen en heeft een inhoud van 543 kubieke meter. Daarnaast zijn er een dakterras en een balkon aanwezig, en is er een parkeerplaats. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet per se over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico in dit gebied?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van onder andere KCAF. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en ook hittestress is gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Aldi op 425 meter en de Vomar op 517 meter. Voor het onderwijs kun je terecht bij de Willem van Oranjeschool op 401 meter of Openbare Basisschool De Kring op 506 meter. De huisartsenpraktijk zit op 928 meter en de Frans Halsapotheek op 804 meter.
Hoe is de buurt Sportliedenbuurt om in te wonen?
De Sportliedenbuurt telt ongeveer 1.680 inwoners en ligt rustig in Haarlem, dicht bij de stad en uitvalswegen naar Amsterdam. Bewoners van de gemeente Haarlem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27. Een bewoner noemt het "een fijne buurt voor kinderen", maar er zijn ook klachten over zwerfafval en weinig groen. In de buurt zelf zijn geen winkels.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Haarlem, Rozenhagenstraat op 268 meter, waar buslijn 14 stopt. Op 308 meter vind je de halte Haarlem, Wim van Eststraat met buslijnen 15 en 567. Het treinstation Haarlem ligt op 790 meter afstand, vanwaar je verder kunt reizen.
Is de vraagprijs marktconform voor deze buurt?
De vraagprijs van €835.000 ligt 7% onder het buurtgemiddelde van €902.417, en is daarmee scherp geprijsd. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €6.907, terwijl deze woning op €5.493 per vierkante meter zit. Er staan momenteel 12 koopwoningen te koop in de buurt.
