Appartement met vrij uitzicht over de Maas
Dit appartement aan de Maaskade ligt op het Noordereiland, een eiland in de Nieuwe Maas met een eigen karakter. Met 91 vierkante meter woonoppervlak en een vraagprijs van €425.000 is dit een scherpe prijs voor wat deze woning te bieden heeft. De vraagprijs ligt onder het gemiddelde van de appartementen in Rotterdam.
Wonen op de eerste woonlaag
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Je hebt een zonneterras van 18 vierkante meter op het zuiden, plus een dakterras en een balkon. De woning is in volle eigendom en heeft een c.v.-ketel. De VvE-bijdrage is €170 per maand.
Het Noordereiland in het kort
Met 3.560 inwoners is dit een levendige buurt waar veel jonge mensen wonen: 40% is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk Feijenoord geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,6, al lopen de meningen uiteen. Een bewoner noemt het "Redelijk mooi wijk jammer dat huisvuil te lang op straat blijft", terwijl een ander het kort houdt op "Rustig". De buurt Noordereiland heeft een gemengde woningvoorraad, met 33% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Aldi zit op 39 meter afstand, dus boodschappen doe je hier naast de deur. De SPAR ligt om de hoek en de Jumbo op loopafstand. Voor schoolgaande kinderen zijn er basisscholen als Agnes en De Nieuwe Haven binnen tien minuten lopen. De huisartsenpraktijk Wijnhaven zit op 819 meter en de BENU Apotheek Rosestraat op 522 meter. Buslijn 547 stopt bij de Olivier van Noortstraat op 100 meter, en buslijn 32 bij de Willemsbrug. Treinstation Rotterdam Blaak ligt op 862 meter. De gemeente Rotterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €433.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €283.000 naar €433.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een toelichting dat het pand uit 1953 op kleigrond mogelijk houten palen of een ondiepe fundering heeft. Het overstromingsrisico is verhoogd, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Riva Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Maaskade 28B, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €425.000 ligt 2% onder de WOZ-waarde van €433.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €283.000 naar €433.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning heeft een zonneterras van 18 vierkante meter op het zuiden, plus een dakterras en een balkon. De inhoud is 210 kubieke meter en het woonoppervlak is 91 vierkante meter.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. Het pand is gebouwd in 1953 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In de buurt heeft 4% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De Aldi zit op 39 meter afstand, dus boodschappen doe je hier vrijwel voor de deur. De SPAR ligt op 332 meter en de Jumbo op 590 meter. Ook de Coop en Albert Heijn zijn binnen een kilometer te vinden.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 547 stopt bij de Olivier van Noortstraat op 100 meter afstand. Bij de Willemsbrug op 157 meter stopt buslijn 32, en bij de Koninginnebrug op 380 meter stoppen buslijn 32 en 547. Treinstation Rotterdam Blaak ligt op 862 meter.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €170 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en dekt de gezamenlijke kosten van het appartementencomplex.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt Noordereiland staan op dit moment 49 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €495.969 en de mediaanprijs is €449.000. De vraagprijs van dit appartement ligt onder het buurtgemiddelde.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dit label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De woning heeft een c.v.-ketel als verwarming.
